令和 7年10月26日
4,100万円
ザ・千里ガーデンズの売却相場と価格動向
ザ千里ガーデンズの建物情報
ザ千里ガーデンズの売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
岸辺駅
築年月
2012年2月
総戸数
386戸
ペット飼育
飼育可（規約有）
所在地（住居表示）
大阪府吹田市原町4丁目21番45号
交通
岸辺駅より徒歩で12分
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階数
地上15階建
築年月
2012年2月
総戸数
386戸
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
東急不動産、山陽電気鉄道、ユニチカエステート、長谷工コーポレーション、敷島住宅
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
東急コミュニティー
管理形態
日勤
ペット飼育
飼育可（規約有）
マンション情報
ザ・千里ガーデンズは、総戸数386戸の大規模コミュニティならではの充実した共用施設（キッズルーム、シアタールーム、ゲストルーム、ライブラリー等）が魅力のマンションです。24時間ゴミ出し可能なゴミドラムやコンシェルジュサービス、自走式駐車場など、ホテルライクで利便性の高い設備が整っており、ファミリー層を中心に安定した需要が見込める物件です。大規模マンションの資産価値を維持する管理体制と、周辺の生活利便施設が充実した立地は、売却活動において大きな強みとなります。
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概算の参考価格帯
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入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
ザ千里ガーデンズの成約事例
ザ千里ガーデンズの成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
3,479万円
～
4,079万円
平均成約価格
集計対象の平均です
3,779万円
平均㎡単価
成約事例ベース
49.4万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
15件
最終成約日
最新の成約時期です
2025年10月
平均坪単価
坪換算
163.1万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
76.88㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
3,970万円
～
4,160万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
ザ千里ガーデンズの売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
令和 7年 7月21日
3,780万円
令和 7年 1月31日
4,100万円
令和 6年11月23日
4,080万円
令和 6年10月19日
3,500万円
ザ千里ガーデンズの成約事例をさらに見る（残り10件）
令和 6年 9月29日
4,500万円
令和 6年 6月23日
3,600万円
令和 6年 5月19日
3,690万円
令和 6年 3月31日
3,480万円
令和 5年 9月17日
4,200万円
令和 5年 9月 3日
3,780万円
令和 5年 8月27日
3,990万円
令和 3年 1月13日
3,700万円
令和 2年12月27日
2,800万円
令和 2年12月26日
3,380万円
周辺エリアの相場
原町周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
930万円
～
4,480万円
平均成約価格
対象件数の平均です
3,045万円
平均㎡単価
相場の目安です
40.5万円/㎡
平均坪単価
坪換算
133.9万円/坪
平均専有面積
集計対象：17件
75.55㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 6年 3月23日
2,280万円
ダイアパレス吹田ウィンドヒル
令和 6年 3月23日
2,750万円
プロパレス吹田モナークヒルズ
令和 6年 3月31日
3,480万円
ザ・千里ガーデンズブライトウイング
令和 7年 7月21日
3,780万円
ザ・千里ガーデンズ・ブライト・ウィング
令和 7年 9月29日
1,980万円
コスモ吹田原町
令和 7年10月 9日
930万円
プラザ千里山
令和 7年10月26日
4,100万円
ザ・千里ガーデンズブライトウイング
令和 7年11月 9日
2,900万円
プロパレス吹田モナークヒルズ
令和 7年11月17日
4,480万円
ザ千里ガーデンズ
令和 8年 1月25日
3,140万円
プロパレス吹田モナークヒルズ
令和 8年 2月12日
2,300万円
グランドシティダイヤパレス吹田イーストウイング参番館
令和 8年 3月 6日
3,680万円
グランドシティダイアパレス吹田センターコート壱番館
令和 8年 2月19日
3,000万円
ダイアパレス吹田ウインドヒル
令和 8年 3月19日
2,790万円
グランドシティダイアパレス吹田パークコート五番館 （報酬：あり）
令和 8年 3月19日
3,188万円
グランドシティーダイアパレス吹田パークコート５番館
令和 8年 5月22日
3,500万円
プロパレス吹田モナークヒルズ
令和 8年 5月30日
3,490万円
グランドシティーダイアパレス吹田パークコート五番館
周辺マンションとの比較
原町周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
ザ千里ガーデンズは、原町周辺の成約データと比べると㎡単価が周辺平均よりやや高めです。駅距離や築年数、住戸条件によって価格差が出やすいため、周辺マンションとの比較を見ながら売出価格を考えると判断しやすくなります。
ザ千里ガーデンズ
4,480万円
平均㎡単価
55.4万円/㎡
平均専有面積
80.90㎡
最寄・徒歩
東海道線 岸辺 / 徒歩 15分
築年
2011年（平成23年） 2月
プロパレス吹田モナークヒルズ
3,073万円
平均㎡単価
39.6万円/㎡
平均専有面積
77.78㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 吹田 / 停歩 2分/バス 12分
築年
2008年（平成20年） 1月
ザ・千里ガーデンズブライトウイング
3,790万円
平均㎡単価
53.5万円/㎡
平均専有面積
71.00㎡
最寄・徒歩
東海道線 岸辺 / 徒歩 15分
築年
2011年（平成23年） 2月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
ザ千里ガーデンズの売却で失敗しないためのポイント
ザ千里ガーデンズのような大規模マンションは、総戸数の多さや管理体制、共用部の印象が評価につながりやすい傾向があります。売却時は、お部屋単体ではなく、マンション全体の安心感や資産性まで含めて伝えることがポイントです。
管理体制の見せ方が重要です
大規模マンションでは、管理会社、管理形態、共用部の維持状況などが購入検討者の安心感につながります。建物全体の管理が良好に見えるかどうかは、売却時の印象を左右しやすい要素です。
競合住戸との比較を意識する必要があります
同じマンション内や周辺の大規模マンションと比較されることが多いため、価格だけでなく、所在階、向き、室内状態、リフォーム歴などの差別化ポイントを整理することが大切です。
共用部と住環境も訴求材料になります
大規模ならではの敷地計画や共用部、日常の安心感は、購入検討者にとって魅力になることがあります。お部屋だけではなく、マンション全体としての価値が伝わる見せ方が効果的です。
ザ千里ガーデンズの売却でよくあるご質問
ザ千里ガーデンズのような大規模マンションは売りやすいですか？
大規模マンションは知名度や管理面の安心感から検討に入りやすい一方で、同一マンション内で比較されやすい面もあります。価格設定と差別化ポイントの整理が重要です。
同じマンション内に売出中の部屋があると不利ですか？
必ずしも不利とは限りませんが、比較されることは多くなります。そのため、価格だけでなく、お部屋ごとの強みや見せ方を明確にしておくことが大切です。
大規模マンションの売却で見られやすいポイントは何ですか？
管理体制、共用部の印象、所在階、向き、住戸の広さ、室内状態などが比較対象になりやすいです。マンション全体の安心感と住戸ごとの魅力の両方を伝えることが重要です。
ザ千里ガーデンズの売却をご検討中の方へ
ザ千里ガーデンズの売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、吹田市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418