令和 3年 6月 6日
1,850万円
シャリエ吹田のぞみが丘の売却相場と価格動向
シャリエ吹田のぞみが丘の建物情報
シャリエ吹田のぞみが丘の売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
岸辺駅
築年月
2002年5月
総戸数
54戸
ペット飼育
飼育可（規約有）
所在地（住居表示）
大阪府吹田市原町3丁目46番1号
交通
岸辺駅より徒歩で27分
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階数
地上10階建
築年月
2002年5月
総戸数
54戸
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
東レ建設
施工会社
東レ建設、金山工務店
管理会社
東洋コミュニティサービス
ペット飼育
飼育可（規約有）
マンション情報
【マンション情報】 シャリエ吹田のぞみが丘は、落ち着いた住環境と高い居住性が魅力のファミリー向けマンションです。周辺は低層住宅が立ち並ぶ穏やかなエリアであり、子育て世帯や静かな環境を求める層からの需要が底堅いのが特徴です。資産価値の面では、このエリア特有の良好な住環境が維持されており、査定時には周辺の環境の良さや、建物の管理状況を丁寧に見せることで、買い手の信頼を勝ち取ることが売却のポイントとなります。周辺物件との差別化を図るため、居住実績やメンテナンス状況の資料を揃えておくことをお勧めします。
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概算の参考価格帯
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入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
シャリエ吹田のぞみが丘の成約事例
シャリエ吹田のぞみが丘の成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
成約事例が少ないため、参考情報としてご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
1,560万円
～
2,160万円
平均成約価格
集計対象の平均です
1,860万円
平均㎡単価
成約事例ベース
28.3万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
3件
最終成約日
最新の成約時期です
2021年6月
平均坪単価
坪換算
93.6万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
65.88㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
1,950万円
～
2,050万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
シャリエ吹田のぞみが丘の売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
令和 3年 2月28日
1,880万円
令和 3年 1月30日
1,850万円
周辺エリアの相場
原町周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
930万円
～
4,480万円
平均成約価格
対象件数の平均です
3,045万円
平均㎡単価
相場の目安です
40.5万円/㎡
平均坪単価
坪換算
133.9万円/坪
平均専有面積
集計対象：17件
75.55㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 6年 3月23日
2,280万円
ダイアパレス吹田ウィンドヒル
令和 6年 3月23日
2,750万円
プロパレス吹田モナークヒルズ
令和 6年 3月31日
3,480万円
ザ・千里ガーデンズブライトウイング
令和 7年 7月21日
3,780万円
ザ・千里ガーデンズ・ブライト・ウィング
令和 7年 9月29日
1,980万円
コスモ吹田原町
令和 7年10月 9日
930万円
プラザ千里山
令和 7年10月26日
4,100万円
ザ・千里ガーデンズブライトウイング
令和 7年11月 9日
2,900万円
プロパレス吹田モナークヒルズ
令和 7年11月17日
4,480万円
ザ千里ガーデンズ
令和 8年 1月25日
3,140万円
プロパレス吹田モナークヒルズ
令和 8年 2月12日
2,300万円
グランドシティダイヤパレス吹田イーストウイング参番館
令和 8年 3月 6日
3,680万円
グランドシティダイアパレス吹田センターコート壱番館
令和 8年 2月19日
3,000万円
ダイアパレス吹田ウインドヒル
令和 8年 3月19日
2,790万円
グランドシティダイアパレス吹田パークコート五番館 （報酬：あり）
令和 8年 3月19日
3,188万円
グランドシティーダイアパレス吹田パークコート５番館
令和 8年 5月22日
3,500万円
プロパレス吹田モナークヒルズ
令和 8年 5月30日
3,490万円
グランドシティーダイアパレス吹田パークコート五番館
周辺マンションとの比較
原町周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
原町周辺で直近3年に成約したマンションデータから、比較されやすいマンションを見やすくまとめています。価格だけでなく、㎡単価や専有面積、駅徒歩もあわせて確認すると、売却価格の見立てがしやすくなります。
プロパレス吹田モナークヒルズ
3,073万円
平均㎡単価
39.6万円/㎡
平均専有面積
77.78㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 吹田 / 停歩 2分/バス 12分
築年
2008年（平成20年） 1月
ザ・千里ガーデンズブライトウイング
3,790万円
平均㎡単価
53.5万円/㎡
平均専有面積
71.00㎡
最寄・徒歩
東海道線 岸辺 / 徒歩 15分
築年
2011年（平成23年） 2月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
シャリエ吹田のぞみが丘の売却で失敗しないためのポイント
シャリエ吹田のぞみが丘は、広さや間取り、周辺環境を重視する実需層から比較検討されやすいマンションです。売却時は、単なる価格比較ではなく、暮らしやすさや住み替え先としての魅力をどう見せるかがポイントになります。
実需層に伝わる見せ方が重要です
ファミリー層は価格だけでなく、広さ、生活動線、収納、周辺環境などを総合的に見て検討する傾向があります。数字だけでなく、住んだ後のイメージが伝わるように見せることが大切です。
間取りと室内状態の印象差が出やすいです
同じマンション内でも、間取りの使いやすさや室内の状態によって反響に差が出やすくなります。家具配置のしやすさ、生活動線、採光の印象なども含めて、内覧時に好印象を持ってもらえる準備が重要です。
価格の出し方は慎重に考えたいところです
実需層向けマンションは、予算感の中で比較されることが多いため、最初の価格設定が売却期間に大きく影響します。成約価格だけでなく、現在売出中の競合物件も見ながら、納得感のある設定が必要です。
シャリエ吹田のぞみが丘の売却でよくあるご質問
シャリエ吹田のぞみが丘はどのような買主様に選ばれやすいですか？
広さや住環境を重視するご家族、住み替えを検討される方など、実需層からの検討が入りやすい傾向があります。お部屋の条件によっては、幅広い層にアプローチできる可能性があります。
室内が古くても売却できますか？
はい、売却は可能です。リフォームの有無だけでなく、価格設定や見せ方によって反響は変わります。状態に応じて、そのまま売る方がよいか一部手入れした方がよいかを見極めることが大切です。
住みながら売却することはできますか？
可能です。住みながらの売却は一般的ですが、写真撮影や内覧時の印象づくりが重要になります。スケジュール管理と見せ方を工夫することで、無理なく進めやすくなります。
シャリエ吹田のぞみが丘の売却をご検討中の方へ
シャリエ吹田のぞみが丘の売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、吹田市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418