令和 8年 4月13日
1,780万円
日興千里スカイマンションフレールの売却相場と価格動向
日興千里スカイマンションフレールの建物情報
日興千里スカイマンションフレールの売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
千里丘駅
築年月
1982年8月
総戸数
78戸
所在地（住居表示）
大阪府吹田市山田南44番11号
交通
千里丘駅より徒歩で17分
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階数
地上9階建
築年月
1982年8月
総戸数
78戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
日興不動産
施工会社
戸田建設
管理会社
日本ハウズイング
管理形態
日勤
マンション情報
日興千里スカイマンションフレールは、吹田市山田南に位置する1982年8月築・総戸数78戸のマンションです。 JR東海道本線「千里丘駅」へのアクセスが良好で、敷地近くには「市場池公園」が位置するなど、緑に囲まれた落ち着きのある住宅地として知られています。周辺には商業施設や教育施設が充実しており、子育て世代にも選ばれるエリアです。 建物はRC造（一部SRC造）の堅牢な構造で、南向きと東向きの良好な採光が特徴。専有面積も70㎡台～90㎡台が中心で、3LDK・4LDKなどのファミリー向けプラン中心となっており、長年にわたり安定した人気を保っています。エントランスはオートロック付きで、セキュリティ面も配慮されています。 築年数は40年以上となりますが、近年の価格推移は上昇傾向を示しており、適切な管理のもとで資産価値が保たれているマンションです。「古いマンションだけど、立地と構造が良いから売却相場を知りたい」「今がそろそろ売り時かもしれない」という方も、ぜひお気軽にご相談ください。豊中不動産では、日興千里スカイマンションフレールの売却実績や周辺エリアの成約事例をもとに、無料査定・ご売却のご相談を承っております。
QUICK VALUATION
日興千里スカイマンションフレールを無料でクイック査定
豊中市・吹田市対応 / 個人情報登録不要
QUICK
かんたんクイック査定
無料＆個人情報登録不要で、所有不動産の参考価格をチェック。
マンション・戸建て・土地の地域相場を、入力条件から概算表示します。
概算の参考価格帯
---
入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
日興千里スカイマンションフレールの成約事例
日興千里スカイマンションフレールの成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
1,628万円
～
2,228万円
平均成約価格
集計対象の平均です
1,928万円
平均㎡単価
成約事例ベース
24.1万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
5件
最終成約日
最新の成約時期です
2026年4月
平均坪単価
坪換算
79.5万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
80.35㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
2,020万円
～
2,120万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
日興千里スカイマンションフレールの売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
令和 8年 4月12日
1,500万円
令和 6年 9月22日
1,980万円
令和 6年 9月21日
2,440万円
令和 3年 7月18日
1,940万円
周辺エリアの相場
山田南周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
980万円
～
2,440万円
平均成約価格
対象件数の平均です
1,614万円
平均㎡単価
相場の目安です
21.8万円/㎡
平均坪単価
坪換算
72.1万円/坪
平均専有面積
集計対象：37件
74.40㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 5年10月29日
1,500万円
ルネ千里丘弐号棟
令和 5年12月 8日
1,380万円
ルネ千里丘５号棟
令和 5年12月10日
1,598万円
日興千里丘スカイマンション
令和 6年 4月14日
1,650万円
ルネ千里丘五号棟
令和 6年 6月16日
1,380万円
ルネ千里丘 弐号棟
令和 6年 7月 8日
1,630万円
ルネ千里丘５号棟
令和 6年 7月23日
1,998万円
ルネ千里丘参号棟
令和 6年 9月21日
2,440万円
日興千里スカイマンションフレール
令和 6年 9月22日
1,980万円
日興千里スカイマンションフレール
令和 7年 1月23日
1,980万円
日興千里丘スカイマンションＡ棟
令和 7年 3月18日
1,080万円
ルネ千里丘３号棟
令和 7年 3月31日
1,050万円
ルネ千里丘２号棟
令和 7年 4月15日
1,580万円
ルネ千里丘２号棟
令和 7年 4月28日
1,300万円
ルネ千里丘 弐号棟
令和 7年 7月 5日
1,650万円
日興千里丘スカイマンションＡ棟
令和 7年 7月13日
1,660万円
ルネ千里丘５号棟
令和 7年 7月28日
1,580万円
ルネ千里丘５号棟
令和 7年 7月31日
1,150万円
日興千里丘スカイマンシヨン
令和 7年 8月29日
1,260万円
ルネ千里丘２号棟
令和 7年 8月30日
1,370万円
ルネ千里丘２号棟
令和 7年 9月28日
1,576万円
ルネ千里丘弐号棟
令和 7年10月30日
980万円
ルネ千里丘壱号棟
令和 7年11月15日
2,260万円
ルネ千里丘５号棟
令和 7年12月25日
1,490万円
ルネ千里丘 弐号棟
令和 7年12月21日
1,080万円
ルネ千里丘３号棟
令和 8年 1月30日
1,650万円
ルネ千里丘五号棟
令和 8年 2月15日
2,230万円
ルネ千里丘
令和 8年 2月28日
1,500万円
日興千里丘スカイマンション Ｂ棟
令和 8年 3月 1日
1,980万円
ルネ千里丘
令和 8年 3月14日
1,980万円
ルネ千里丘２号棟
令和 8年 4月 9日
1,990万円
ルネ千里丘２号棟
令和 8年 4月10日
1,200万円
ルネ千里丘１号棟
令和 8年 4月 9日
2,280万円
日興千里丘スカイマンション
令和 8年 4月12日
1,500万円
日興千里スカイマンションフレール
令和 8年 4月13日
1,780万円
日興千里スカイマンションフレール
令和 8年 4月19日
1,780万円
ルネ千里丘５号棟
令和 8年 5月 1日
1,250万円
ルネ千里丘３号棟
周辺マンションとの比較
山田南周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
日興千里スカイマンションフレールは、山田南周辺の成約データと比べると㎡単価が周辺平均よりやや高めです。駅距離や築年数、住戸条件によって価格差が出やすいため、周辺マンションとの比較を見ながら売出価格を考えると判断しやすくなります。
日興千里スカイマンションフレール
1,925万円
平均㎡単価
24.2万円/㎡
平均専有面積
79.98㎡
最寄・徒歩
東海道線 千里丘 / 徒歩 21分
築年
1982年（昭和57年） 8月
ルネ千里丘５号棟
1,715万円
平均㎡単価
19.9万円/㎡
平均専有面積
86.82㎡
最寄・徒歩
東海道線 千里丘 / 徒歩 18分
築年
1975年（昭和50年） 6月
ルネ千里丘２号棟
1,538万円
平均㎡単価
22.5万円/㎡
平均専有面積
68.29㎡
最寄・徒歩
東海道線 千里丘 / 徒歩 18分
築年
1975年（昭和50年） 6月
ルネ千里丘３号棟
1,137万円
平均㎡単価
19.4万円/㎡
平均専有面積
60.37㎡
最寄・徒歩
東海道線 千里丘 / 徒歩 20分
築年
1975年（昭和50年） 6月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
日興千里スカイマンションフレールの売却で失敗しないためのポイント
日興千里スカイマンションフレールは、広さや間取り、周辺環境を重視する実需層から比較検討されやすいマンションです。売却時は、単なる価格比較ではなく、暮らしやすさや住み替え先としての魅力をどう見せるかがポイントになります。
実需層に伝わる見せ方が重要です
ファミリー層は価格だけでなく、広さ、生活動線、収納、周辺環境などを総合的に見て検討する傾向があります。数字だけでなく、住んだ後のイメージが伝わるように見せることが大切です。
間取りと室内状態の印象差が出やすいです
同じマンション内でも、間取りの使いやすさや室内の状態によって反響に差が出やすくなります。家具配置のしやすさ、生活動線、採光の印象なども含めて、内覧時に好印象を持ってもらえる準備が重要です。
価格の出し方は慎重に考えたいところです
実需層向けマンションは、予算感の中で比較されることが多いため、最初の価格設定が売却期間に大きく影響します。成約価格だけでなく、現在売出中の競合物件も見ながら、納得感のある設定が必要です。
日興千里スカイマンションフレールの売却でよくあるご質問
日興千里スカイマンションフレールはどのような買主様に選ばれやすいですか？
広さや住環境を重視するご家族、住み替えを検討される方など、実需層からの検討が入りやすい傾向があります。お部屋の条件によっては、幅広い層にアプローチできる可能性があります。
室内が古くても売却できますか？
はい、売却は可能です。リフォームの有無だけでなく、価格設定や見せ方によって反響は変わります。状態に応じて、そのまま売る方がよいか一部手入れした方がよいかを見極めることが大切です。
住みながら売却することはできますか？
可能です。住みながらの売却は一般的ですが、写真撮影や内覧時の印象づくりが重要になります。スケジュール管理と見せ方を工夫することで、無理なく進めやすくなります。
日興千里スカイマンションフレールの売却をご検討中の方へ
日興千里スカイマンションフレールの売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、吹田市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418