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イトーピア豊中グランステージの売却相場と価格動向

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イトーピア豊中グランステージの売却相場と価格動向

イトーピア豊中グランステージ

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イトーピア豊中グランステージの売却をご検討の方へ
現在の売却目安
2,350万円〜2,460万円前後

イトーピア豊中グランステージの建物情報

イトーピア豊中グランステージの売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。

最寄駅
蛍池駅
築年月
1997年2月
総戸数
36戸
ペット飼育
飼育可(規約有)
所在地(住居表示)
大阪府豊中市螢池東町4丁目15番12号
交通
蛍池駅より徒歩で8分
柴原阪大前駅より徒歩で11分
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階数
地上6階建 地下1階
築年月
1997年2月
総戸数
36戸
用途地域
第一種中高層住居専用地域
分譲会社
伊藤忠商事、東亜建設工業
施工会社
東亜建設工業
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
管理形態
日勤
ペット飼育
飼育可(規約有)

マンション情報

イトーピア豊中グランステージは、豊中市内でも住環境の落ち着きと生活利便性の両立を重視した立地に建つ分譲マンションです。周辺は戸建住宅や中低層マンションが中心の住宅地で、日常的な生活音はあるものの、過度な騒がしさを感じにくい環境が形成されています。静かな住まいを求めつつ、利便性も妥協したくない方に向いたエリアといえます。 建物は分譲マンションとしての基本性能をしっかり備えており、外観は落ち着いた印象で周囲の街並みに自然に溶け込んでいます。エントランスや共用部は整然としており、管理体制が比較的安定している点がうかがえます。派手な演出はないものの、日々の暮らしの中で安心感を得やすい設計です。 住戸プランはファミリー層を主に想定した構成が多く、リビング・ダイニングを生活の中心に据えた使いやすい間取りが特徴です。各居室が独立して配置されているプランが多いため、家族それぞれのプライベート空間を確保しやすく、在宅ワークやお子様の成長に合わせた使い分けにも対応しやすくなっています。収納スペースも一定量確保されており、日用品や季節物の整理がしやすい点も実用的です。 周辺にはスーパーやドラッグストア、コンビニなど生活に欠かせない施設が点在しており、日々の買い物が徒歩や自転車圏内で完結しやすい環境です。また、公園や教育施設も比較的近く、子育て世帯にとっても検討しやすい立地といえます。緑を感じられる場所も身近にあり、散歩や気分転換を日常に取り入れやすい点も魅力のひとつです。 総合的に見ると、イトーピア豊中グランステージは、豪華さよりも実用性と住み心地を重視したマンションです。長く安定して暮らせる住まいを求める方や、住み替えで住環境の質を重視する方にとって、堅実な選択肢となる物件といえるでしょう。

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イトーピア豊中グランステージの成約事例

イトーピア豊中グランステージの成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。

成約事例が少ないため、参考情報としてご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
1,940万円 2,540万円
平均成約価格
集計対象の平均です
2,240万円
平均㎡単価
成約事例ベース
30.1万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
2件
最終成約日
最新の成約時期です
2024年10月
平均坪単価
坪換算
99.4万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
74.48
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
2,350万円 2,460万円

成約価格の推移

令和1年以降の成約価格(万円)

2,080.0 2,400.0 R2 R6

イトーピア豊中グランステージの売却相談はこちら

今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。

しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。

代表的な成約事例

令和 6年10月12日
2,400万円
間取り 3LDK
専有面積 75.83㎡
㎡単価 / 坪単価 31.7万円/㎡ / 104.7万円/坪
最寄・徒歩 阪急宝塚線 蛍池 / 徒歩 8分
令和 2年 3月29日
2,080万円
間取り 3LDK
専有面積 73.12㎡
㎡単価 / 坪単価 28.5万円/㎡ / 94.1万円/坪
最寄・徒歩 阪急宝塚線 蛍池 / 徒歩 8分

周辺エリアの相場

螢池東町周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。

周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
660万円 2,830万円
平均成約価格
対象件数の平均です
1,968万円
平均㎡単価
相場の目安です
33.2万円/㎡
平均坪単価
坪換算
109.8万円/坪
平均専有面積
集計対象:8件
58.74

年別推移

年ごとの平均㎡単価(万円/㎡)

34.0 2024 25.5 2025 43.7 2026
周辺相場の詳細データを見る
令和 6年 5月31日
2,270万円
万葉ハイツ豊中蛍池
間取り 2SLDK
専有面積 63.27㎡
㎡単価 / 坪単価 35.9万円/㎡ / 118.7万円/坪
最寄・徒歩 阪急宝塚線 蛍池 / 徒歩 9分
令和 6年 6月10日
2,200万円
万葉ハイツ豊中蛍池
間取り 3LDK
専有面積 63.90㎡
㎡単価 / 坪単価 34.5万円/㎡ / 113.9万円/坪
最寄・徒歩 阪急宝塚線 蛍池 / 徒歩 10分
令和 6年10月12日
2,400万円
イトーピア豊中グランステージ
間取り 3LDK
専有面積 75.83㎡
㎡単価 / 坪単価 31.7万円/㎡ / 104.7万円/坪
最寄・徒歩 阪急宝塚線 蛍池 / 徒歩 8分
令和 7年 4月24日
2,100万円
ライオンズマンション豊中蛍池
間取り 1LDK
専有面積 55.74㎡
㎡単価 / 坪単価 37.7万円/㎡ / 124.6万円/坪
最寄・徒歩 阪急宝塚線 蛍池 / 徒歩 2分
令和 7年 4月28日
660万円
ハイライフ螢ヶ池
間取り 2LDK
専有面積 46.87㎡
㎡単価 / 坪単価 14.1万円/㎡ / 46.6万円/坪
最寄・徒歩 阪急宝塚線 蛍池 / 徒歩 3分
令和 7年 7月31日
1,300万円
ライオンズマンション豊中蛍池
間取り 2SDK
専有面積 53.02㎡
㎡単価 / 坪単価 24.6万円/㎡ / 81.1万円/坪
最寄・徒歩 阪急宝塚線 蛍池 / 徒歩 2分
令和 8年 2月15日
1,980万円
ラインズマンション豊中螢池
間取り 3LDK
専有面積 58.24㎡
㎡単価 / 坪単価 34.0万円/㎡ / 112.4万円/坪
最寄・徒歩 阪急宝塚線 蛍池 / 徒歩 2分
令和 8年 4月11日
2,830万円
ライオンズマンション豊中蛍池
間取り 2LDK
専有面積 53.02㎡
㎡単価 / 坪単価 53.4万円/㎡ / 176.5万円/坪
最寄・徒歩 阪急宝塚線 蛍池 / 徒歩 3分

周辺マンションとの比較

螢池東町周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。

イトーピア豊中グランステージは、螢池東町周辺の成約データと比べると㎡単価が周辺平均とおおむね近い水準です。駅距離や築年数、住戸条件によって価格差が出やすいため、周辺マンションとの比較を見ながら売出価格を考えると判断しやすくなります。
イトーピア豊中グランステージ
このページのマンション 参考成約事例 1件 最終成約日:2024年10月
2,400万円
平均㎡単価 31.7万円/㎡
平均専有面積 75.83㎡
最寄・徒歩 阪急宝塚線 蛍池 / 徒歩 8分
築年 1997年(平成 9年) 3月
ライオンズマンション豊中蛍池
参考成約事例 3件 最終成約日:2026年4月
2,077万円
平均㎡単価 38.6万円/㎡
平均専有面積 53.93㎡
最寄・徒歩 阪急宝塚線 蛍池 / 徒歩 3分
築年 1984年(昭和59年) 6月
万葉ハイツ豊中蛍池
参考成約事例 2件 最終成約日:2024年6月
2,235万円
平均㎡単価 35.2万円/㎡
平均専有面積 63.59㎡
最寄・徒歩 阪急宝塚線 蛍池 / 徒歩 10分
築年 1996年(平成 8年) 1月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。

イトーピア豊中グランステージの売却で失敗しないためのポイント

イトーピア豊中グランステージは、広さや間取り、周辺環境を重視する実需層から比較検討されやすいマンションです。売却時は、単なる価格比較ではなく、暮らしやすさや住み替え先としての魅力をどう見せるかがポイントになります。

実需層に伝わる見せ方が重要です

ファミリー層は価格だけでなく、広さ、生活動線、収納、周辺環境などを総合的に見て検討する傾向があります。数字だけでなく、住んだ後のイメージが伝わるように見せることが大切です。

間取りと室内状態の印象差が出やすいです

同じマンション内でも、間取りの使いやすさや室内の状態によって反響に差が出やすくなります。家具配置のしやすさ、生活動線、採光の印象なども含めて、内覧時に好印象を持ってもらえる準備が重要です。

価格の出し方は慎重に考えたいところです

実需層向けマンションは、予算感の中で比較されることが多いため、最初の価格設定が売却期間に大きく影響します。成約価格だけでなく、現在売出中の競合物件も見ながら、納得感のある設定が必要です。

イトーピア豊中グランステージの売却でよくあるご質問

イトーピア豊中グランステージはどのような買主様に選ばれやすいですか?
広さや住環境を重視するご家族、住み替えを検討される方など、実需層からの検討が入りやすい傾向があります。お部屋の条件によっては、幅広い層にアプローチできる可能性があります。
室内が古くても売却できますか?
はい、売却は可能です。リフォームの有無だけでなく、価格設定や見せ方によって反響は変わります。状態に応じて、そのまま売る方がよいか一部手入れした方がよいかを見極めることが大切です。
住みながら売却することはできますか?
可能です。住みながらの売却は一般的ですが、写真撮影や内覧時の印象づくりが重要になります。スケジュール管理と見せ方を工夫することで、無理なく進めやすくなります。

イトーピア豊中グランステージの売却をご検討中の方へ

イトーピア豊中グランステージの売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、豊中市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。

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〒561-0832 大阪府豊中市庄内西町 4-19-10
WEST THREE 1階

宅地建物取引業者免許 大阪府知事(1)第64098号

営業時間:10:00〜19:00 定休日:毎週水曜日