◆ 蛍池西町ってどんなところ？
蛍池西町は、蛍池駅の西側に広がる住宅エリアで、駅近ながらも静けさのある落ち着いた環境が特徴。
戸建てと低層マンションが中心で、住宅地としての安定感が高い地域です。

飛行機の離着陸音は場所により多少感じますが、住民はすぐに慣れるケースが多く、利便性とのバランスで支持されています。

---

◆ 教育・生活環境
通学区：蛍池小学校・第十八中学校

生活利便は、
・阪急／モノレール「蛍池」
・駅前のスーパー・飲食店
・医院・クリニック
・コンビニ多数
など、生活施設がコンパクトに揃う点が魅力。

特に“駅までの近さ”は蛍池西町の大きな資産価値です。

---

◆ 実際の売却相場（周辺含む）

【一戸建て】
・蛍池西町／築15〜30年・延床95〜120㎡
　👉 約4,000〜5,200万円

【土地】
・30〜40坪
　👉 約2,400〜3,400万円（坪単価 約58〜80万円）

【マンション】
　👉 ㎡単価：約30〜42万円

---

📊 《総評》
・戸建て坪単価：58〜75万円
・土地坪単価：58〜80万円
・マンション㎡単価：30〜42万円

---

◆ 蛍池西町の魅力ポイント

✅ 蛍池駅が徒歩圏でアクセス抜群
✅ 商業施設が揃って生活便利
✅ 落ち着いた住環境でファミリーにも人気
✅ 道路幅が整った住宅地が多い
✅ 医療施設も充実

---

◆ 売却・査定のポイント

🔸 “駅距離” が価格を大きく左右する
　西町は特に駅近メリットが強い。

🔸 築25年前後の戸建てはリフォーム履歴が重要

🔸 土地は間口・形状・前面道路が査定に直結

---

◆ まとめ
蛍池西町は、“利便性×住宅地の落ち着き” のバランスが魅力。
反響を伸ばすには、駅近の価値と生活導線の良さをしっかり伝えることが重要です。

📩 お問い合わせはこちら