◆ 蛍池南町ってどんなところ？
蛍池南町は、阪急・モノレール「蛍池駅」の南側に広がる利便性の高い住宅地。
駅が近く、梅田・大阪空港の両方にアクセスしやすい好立地です。

また、平坦な地形で移動しやすく、戸建てと低層マンションが混在する落ち着いた街並みが特徴。
駅前の利便性と静かな住環境がバランス良く両立しています。

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◆ 教育・生活環境
通学区：蛍池小学校・第十八中学校（正確）

生活導線は非常に優秀で、
・阪急／モノレール「蛍池」
・駅前のスーパー・コンビニ・ドラッグストア
・空港へのアクセスのしやすさ
・病院・クリニックも多い
など、“徒歩中心”で生活が完結する便利なエリアです。

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◆ 実際の売却相場（周辺含む）

【一戸建て】
・蛍池南町／築20〜30年・延床95〜115㎡
　👉 約3,800〜5,000万円

【土地】
・30〜40坪
　👉 約2,300〜3,300万円（坪単価 約55〜78万円）

【マンション】
　👉 ㎡単価：約30〜40万円

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📊 《総評》
・戸建て坪単価：55〜72万円
・土地坪単価：55〜78万円
・マンション㎡単価：30〜40万円

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◆ 蛍池南町の魅力ポイント

✅ 駅が近く交通利便性が高い
✅ 買い物環境が豊富で生活がしやすい
✅ 空港利用の多い家庭に人気
✅ 教育環境が安定（蛍池小・第十八中）
✅ 平坦な地形で歩きやすい

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◆ 売却・査定のポイント

🔸 “駅近×生活便利” の訴求は必須
　アクセス価値が価格を左右するエリア。

🔸 土地は整形地・前面道路幅で評価が変わる

🔸 マンションは築20〜30年の流通が中心

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◆ まとめ
蛍池南町は、アクセス性・生活利便性・住みやすさが揃う人気の住宅地。
売却時は“駅近の価値”と“徒歩圏の便利さ”を丁寧に伝えることで反響が伸びやすい地域です。

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