◆ 蛍池中町ってどんなところ？
蛍池中町は、蛍池駅前の中心エリアに位置し、豊中市内でも屈指の“利便性特化型”住宅地。
スーパー・飲食店・病院・生活施設がコンパクトに揃い、徒歩移動のしやすさが魅力です。

駅周辺の活気がある一方、一本入ると静かな住宅街が広がり、暮らしのバランスがとれた街です。

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◆ 教育・生活環境
通学区：蛍池小学校・第十八中学校

教育環境は東町と同じ学区で安定。
日常の買い物は徒歩で完結し、車を使わなくても生活が成り立つ点が支持されています。

・阪急・モノレール「蛍池」
・駅直結のスーパー
・ドラッグストア／クリニック
・空港の近さによる利便性
などが人気の理由です。

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◆ 実際の売却相場（周辺含む）

【一戸建て】
・蛍池中町／築15〜25年・延床95〜120㎡
　👉 約4,000〜5,200万円

【土地】
・30〜40坪・住宅用地
👉 約2,400〜3,300万円（坪単価 約58〜78万円）

【マンション】
駅近マンションが多く
👉 ㎡単価：約30〜40万円

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📊 《総評》
・戸建て坪単価：58〜75万円
・土地坪単価：58〜78万円
・マンション㎡単価：30〜40万円

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◆ エリアの魅力ポイント

✅ 蛍池駅が徒歩圏
✅ 商業施設が集中しており利便性が高い
✅ 子育ても単身も住みやすい街
✅ 空港アクセスに優れ出張が多い家庭にも人気
✅ 道路幅が整ったエリアも多く、移動しやすい

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◆ 売却・査定のポイント

🔸 “駅近の価値” が価格のコア要素
　特にマンションは駅距離が価格差を生みます。

🔸 リフォーム履歴は必ず査定に影響
　古い設備でも、更新していれば印象が変わります。

🔸 土地は整形地・前面道路幅の評価が強い

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◆ まとめ

蛍池中町は、蛍池エリアの中でも
利便性トップクラスの住宅地。
アクセス性・買物環境・生活導線の良さを中心に訴求すると反響が伸びやすい地域です。

Goofee HOMEでは蛍池エリアの実勢相場に基づく査定を行っています。

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