◆ 蛍池東町ってどんなところ？
蛍池東町は、阪急・モノレール「蛍池」駅にほど近く、交通アクセスの良さが際立つエリア。
大阪空港・梅田方面への移動がスムーズで“通勤のしやすさ×生活利便性”のバランスが高い住宅地です。

駅近でありながら、住宅街の中は落ち着きがあり、戸建てと低層マンションが並ぶ暮らしやすい街並みが続きます。

---

◆ 教育・生活環境
通学区：蛍池小学校・第十八中学校

・教育環境は安定
・駅前に商業施設が集まり、生活導線が非常に良い

生活利便は、
・阪急宝塚線／大阪モノレール「蛍池」駅
・駅周辺のスーパー・飲食店
・病院・クリニック
・空港豊かな雰囲気の街並み
など、“徒歩圏で完結する生活” が強みです。

---

◆ 実際の売却相場（周辺含む）

【一戸建て】
・蛍池東町／築20年前後・延床95〜110㎡
　👉 約3,800〜4,800万円

【土地】
・30〜40坪・住宅用地
　👉 約2,300〜3,200万円（坪単価 約55〜75万円）

【マンション】
蛍池エリアはマンションも多く、
　👉 ㎡単価：約28〜38万円

---

📊 《総評》
・戸建て坪単価：55〜70万円
・土地坪単価：55〜75万円
・マンション㎡単価：28〜38万円

---

◆ エリアの魅力ポイント

✅ 蛍池駅が近く交通アクセス抜群
✅ 駅前の買い物環境が充実
✅ 教育環境が安定
✅ 空港周辺の開放感
✅ ファミリーも単身者も住みやすい立地

---

◆ 売却・査定のポイント

🔸 “駅近×生活便利” の強みは必ず強調
　蛍池はアクセス価値が価格に直結します。

🔸 土地は形状・接道条件で評価差が大きい

🔸 マンションは築20〜30年帯が売却の中心
　設備更新履歴は査定に影響大。

---

◆ まとめ

蛍池東町は、
“駅近・利便性・住みやすさ” の三拍子が揃うエリア。
特に交通利便の良さは資産性を支える大きなポイントです。

Goofee HOMEでは実勢相場に基づく最適な売却戦略をご提案します。

📩 お問い合わせはこちら