◆ 蛍池北町ってどんなところ？
蛍池北町は、蛍池駅の北側に広がる住宅地で、徒歩圏で駅が使える利便性と、落ち着いた住環境の両立が魅力。
戸建て比率が高く、ファミリー層に人気のエリアです。

また、道路が整備されており、車移動がしやすい点も特徴です。

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◆ 教育・生活環境
通学区：蛍池小学校・第十八中学校

生活利便は、
・蛍池駅まで徒歩圏
・スーパー・コンビニが多い
・クリニック・薬局も徒歩圏
・空港アクセスも良好
など、“隙がない生活導線” が魅力。

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◆ 実際の売却相場（周辺含む）

【一戸建て】
・蛍池北町／築15〜30年・延床95〜120㎡
　👉 約4,000〜5,200万円

【土地】
・30〜40坪
　👉 約2,400〜3,300万円（坪単価 約58〜78万円）

【マンション】
　👉 ㎡単価：約30〜40万円

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📊 《総評》
・戸建て坪単価：58〜72万円
・土地坪単価：58〜78万円
・マンション㎡単価：30〜40万円

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◆ 蛍池北町の魅力ポイント

✅ 駅徒歩圏でアクセス性が高い
✅ 静かな住宅環境
✅ 買物施設がコンパクトに揃う
✅ 子育て世帯に人気の地域
✅ 空港アクセスも便利

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◆ 売却・査定のポイント

🔸 “駅近の強み” をしっかり訴求
　マンションも戸建ても価格に直結します。

🔸 築20〜30年帯はリフォーム履歴が重要

🔸 土地は形状・接道条件・前面道路を丁寧に説明

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◆ まとめ
蛍池北町は、“利便性 × 住環境 × 教育環境” が揃うバランスの良い住宅地。
売却時は、駅距離・生活導線の良さを伝えることで反響を得やすい地域です。

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