◆ 刀根山元町ってどんなところ？
刀根山元町は、阪急「蛍池駅」に近い利便性の高い住宅エリア。
蛍池駅（阪急＋モノレール）が徒歩圏という強みがあり、梅田・伊丹空港どちらへもアクセスが良好です。

駅近ながら住宅街として落ち着きもあり、利便性と静けさが共存したエリアとして人気があります。

◆ 教育・生活環境
通学区：刀根山小学校・第十三中学校
・地域評価の高い安定学区
・住宅地中心で通学環境が安全なエリア

生活利便は、
・蛍池駅周辺の商業施設（スーパー・飲食店多数）
・ロマンチック街道方面へのアクセス
・阪大病院（徒歩圏）
・千里川沿いの自然
があり、“駅近 × 医療 × 生活利便” の3点が揃っています。

◆ 実際の売却事例（Goofee HOME取扱含む）
【一戸建て】
・刀根山元町／築20年・延床100㎡
　👉 約4,680万円
・刀根山元町／築28年・延床90㎡
　👉 約3,780万円

【土地】
・刀根山元町／35坪・整形地
　👉 約2,780万円（坪単価 約79万円）

【分譲マンション】
・ベルデフラッツ刀根山元町／3LDK・68㎡
　👉 約2,180万円（㎡単価 約32万円）

📊 《総評》
一戸建て坪単価：60〜78万円
土地坪単価：72〜88万円
マンション㎡単価：30〜35万円

◆ 刀根山元町エリアの魅力ポイント
✅ 蛍池駅が徒歩圏の好立地
✅ 阪大病院が近く医療面の安心が大きい
✅ 生活施設・飲食店が豊富
✅ 住宅地として静けさも確保
✅ 刀根山小・十三中の人気学区

◆ 売却・査定のポイント
🔸 “駅近の便利さ” を丁寧に伝える
特に蛍池は反響が増えやすい。

🔸 整形地・角地は査定が上がりやすい
土地条件が価値に直結。

🔸 戸建ては築20〜30年の動きが活発
リフォーム履歴記載で評価アップ。

◆ まとめ
刀根山元町は、
駅近利便 × 静かな住環境 × 医療アクセス × 人気学区
という強みの多い住宅街。

売却時は、蛍池駅の利便性と落ち着いた住環境の両方を訴求すると反響が伸びます。

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