◆ 刀根山ってどんなところ？
刀根山は、モノレール「柴原阪大前駅」や「少路駅」が利用できる、落ち着いた高台の住宅街。
阪大病院がすぐ近くにあり、医療面の安心感が大きいエリアとして知られています。

静かな戸建て街が広がりつつ、少路・桜井谷方面の商業施設も利用しやすく、バランスの取れた住環境が魅力です。

◆ 教育・生活環境
通学区：刀根山小学校・第十三中学校
・人気の落ち着いた学区
・周辺は低層住宅地が多く通学環境も良好

生活利便は、
・少路駅周辺（スーパー・薬局・飲食店）
・ロマンチック街道の商業施設
・阪大病院
・刀根山公園や緑地
が徒歩圏で、“静けさ × 利便性” を両立しています。

◆ 実際の売却事例（Goofee HOME取扱含む）
【一戸建て】
・刀根山3丁目／築22年・延床110㎡
　👉 約4,780万円
・刀根山4丁目／築30年・延床95㎡
　👉 約3,850万円

【土地】
・刀根山2丁目／40坪・整形地
　👉 約2,980万円（坪単価 約74万円）

【分譲マンション】
・刀根山スカイハイツ／3LDK・70㎡
　👉 約1,980万円（㎡単価 約28万円）

📊 《総評》
一戸建て坪単価：58〜74万円
土地坪単価：68〜82万円
マンション㎡単価：26〜32万円

◆ 刀根山エリアの魅力ポイント
✅ 阪大病院が近く医療アクセス抜群
✅ 少路駅・柴原阪大前駅が利用可能
✅ 緑が多く静かな住環境
✅ 子育て世帯も多く落ち着いた学区
✅ 坂が緩やかで散歩しやすい

◆ 売却・査定のポイント
🔸 “落ち着きと緑” の写真が効果的
住宅街のまとまりが訴求材料に。

🔸 南向き・整形地は強い需要
地形条件の差が価格に大きく影響。

🔸 戸建ては築20〜30年の売れ行き良好
メンテ履歴の有無が査定を左右。

◆ まとめ
刀根山は、
静けさ × 医療安心 × 生活利便 × 人気学区
が揃った、豊中市のなかでもバランスの良い住宅地。

売却時は、医療アクセスや落ち着いた住環境をしっかり伝えることで反響アップに繋がります。

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