◆ 待兼山ってどんなところ？
待兼山は、大阪大学豊中キャンパスに隣接する自然豊かな住宅エリア。
千里川沿いの開放感、大学の緑地、静かな住環境が特徴で、学術エリアとしての落ち着きがありつつ、暮らしやすい戸建て街が広がっています。

道路幅も比較的広く、緑量が多いため、散歩・ジョギングを楽しむ住民が多いのも特徴です。

◆ 教育・生活環境
通学区：桜井谷小学校・第二中学校
・安定した人気学区
・落ち着いた住宅地が広がり通学環境も良好

生活利便性は、
・モノレール「柴原阪大前」駅へのアクセス
・阪大病院（医療面の安心感）
・千里川沿いの自然環境
・少路駅エリアの商業施設（スーパー・薬局・飲食店）
が整っており、“静けさ × 生活導線の良さ” の両立が魅力です。

◆ 実際の売却事例（Goofee HOME取扱含む）
【一戸建て】
・待兼山1丁目／築23年・延床110㎡
　👉 約4,850万円
・待兼山1丁目／築30年・延床95㎡
　👉 約3,850万円

【土地】
・待兼山1丁目／40坪・整形地
　👉 約2,780万円（坪単価 約69万円）

【分譲マンション】
待兼山町はマンションが非常に少なく、周辺の少路・柴原エリアの相場が参考値
👉 ㎡単価：約33〜40万円

📊 《総評》
一戸建て坪単価：56〜72万円
土地坪単価：63〜75万円
マンション㎡単価（周辺相場）：33〜40万円

◆ 待兼山エリアの魅力ポイント
✅ 大阪大学キャンパスの豊かな緑が近い
✅ 千里川沿いの自然が生活圏
✅ 静けさが際立つ落ち着いた住宅街
✅ 阪大病院が近く医療アクセスが非常に良い
✅ 人気学区（桜井谷小・第二中学校）

◆ 売却・査定のポイント
🔸 “自然の多さ・落ち着き” を写真で訴求
千里川・阪大キャンパスの緑景は高い訴求効果。

🔸 整形地・南向き・接道条件で価格が動きやすい
土地条件がダイレクトに評価へ反映。

🔸 戸建ては築20〜35年帯が中心
リフォーム履歴（外壁・水回り・屋根）が査定を左右。

◆ まとめ
待兼山は、
自然 × 静けさ × 医療・教育環境の安心感
が揃った希少価値のある住宅地。

売却時は、
・豊かな自然
・阪大病院の近さ
・落ち着いた住環境
を丁寧に伝えることで反響が伸びるエリアです。

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