服部西町（はっとりにしまち）ってどんなところ？
服部西町は、豊中市の南西部に位置し、阪急宝塚線「服部天神駅」や「庄内駅」、阪急神戸線「神崎川駅」などが利用できる住宅エリアです。大阪市や尼崎市にも近く、梅田や新大阪方面へのアクセスがスムーズなため、通勤・通学に便利な立地が魅力です。

周辺にはスーパー、商店街、ドラッグストア、飲食店など生活に欠かせない施設が充実しており、日常の利便性が高いのも特徴です。また、神崎川や服部緑地公園といった自然環境も近くにあり、都市の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えたエリアとして人気があります。

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◆ 一戸建て・土地・マンションの価格相場は？

服部西町の不動産価格は、土地の面積や接道条件、建物の築年数や状態によって変動します。2025年現在の参考相場は以下の通りです。

※マンションは階数・向き・築年数・修繕履歴などにより価格が大きく変動します。

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◆ 豊中市服部西町の売却事例

実際の成約事例を確認することで、売却価格のイメージがしやすくなります。

• 中古戸建（築22年／土地約90㎡）
  　成約価格：約3,350万円（南向き・駐車場付き・内装リフォーム済み）

• 土地（約100㎡／整形地・南向き）
  　成約価格：約4,800万円（駅徒歩9分・商業施設近く）

• 分譲マンション（築18年／3LDK／専有面積70㎡）
  　成約価格：約2,620万円（駅徒歩10分以内・管理良好）

• 分譲マンション（築35年／2LDK／専有面積55㎡）
  　成約価格：約1,680万円（リフォーム必要・眺望良好）

※上記は近隣エリアを含む実際の成約データを参考にした一例です。物件の状態や市場動向により価格は変動します。

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◆ 売却前に押さえておきたい地域の特徴とは？

✅ 大阪市・尼崎市方面へのアクセスが良好
✅ 阪急「服部天神駅」が最寄りで梅田へ直通可能
✅ スーパーや商店街など生活施設が徒歩圏に充実
✅ 神崎川や服部緑地が近く、子育て世帯からシニアまで人気

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◆ 査定時のポイントとは？

🔸 接道条件や土地の形状
南向き・整形地・角地は高評価。旗竿地や変形地は評価が下がりやすい。

🔸 建物の築年数とリフォーム履歴
築古でも水回りや外壁リフォームがあればプラス査定に。

🔸 用途地域や建ぺい率・容積率
第一種住居地域や準工業地域などの指定により、建築可能用途や建物規模に影響。

🔸 マンションの管理体制や修繕履歴
修繕積立金・大規模修繕の実績が整っている物件は買主に安心感を与え、価格も安定。

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◆ まとめ｜服部西町の売却は地域密着のプロにご相談を！

服部西町は、大阪市や尼崎市に隣接する利便性と、商店街や緑地に恵まれた暮らしやすさを兼ね備えたエリアです。実際の成約事例からも分かるように、立地条件やリフォーム状況によって売却価格は大きく変わります。

不動産売却を成功させるには、地域の需要や市場の動きを反映した適正な査定が欠かせません。

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