◆ 服部南町（はっとりみなみまち）ってどんなところ？
服部南町は、豊中市南部に位置し、阪急宝塚線「服部天神駅」から徒歩圏の住宅街です。大阪市淀川区や吹田市と隣接しており、梅田・新大阪方面へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地です。

周辺にはスーパー、コンビニ、飲食店、商店街などが揃い、生活利便性が高いのが特徴。加えて自転車圏内には「服部緑地公園」が広がり、週末のレジャーや散歩に適した自然環境も整っています。住宅は一戸建てとマンションが混在しており、ファミリー層から単身世帯まで幅広く支持されています。

◆ 一戸建て・土地・マンションの価格相場は？
服部南町の不動産価格は立地条件や建物の状態で変動します。2025年現在の参考相場は以下の通りです。

※マンションは階数・築年数・管理状態により価格差が大きいです。

◆ 実際の売却事例

• 中古戸建（築30年・土地90㎡）
  　成約価格：約3,250万円（リフォーム済・駅徒歩8分）

• 土地（約100㎡・整形地・南向き）
  　成約価格：約5,100万円（生活利便性良好）

• 分譲マンション（築20年・3LDK・70㎡）
  　成約価格：約2,650万円（管理良好・駅徒歩圏）

◆ 売却前に押さえておきたい地域の特徴とは？
✅ 阪急「服部天神駅」利用で梅田まで直通アクセス
✅ スーパーや飲食店、商店街が徒歩圏内で生活便利
✅ 服部緑地公園が近く自然を感じられる住環境
✅ 大阪市・吹田市方面への通勤利便性が高い

◆ 査定時のポイントとは？
🔸 接道条件や土地形状
南向き・整形地・角地は高評価。狭小地や旗竿地はマイナス要因に。

🔸 建物の築年数とメンテナンス
外壁塗装・水回りリフォームなどがあれば築年数が古くてもプラス査定。

🔸 用途地域や建ぺい率・容積率
第一種住居地域や準工業地域の指定により建築可能用途が変わり、資産価値に直結。

🔸 マンションの管理体制
修繕履歴や積立金の充実度は買主の安心材料となり、価格の安定につながる。

◆ まとめ｜服部南町の売却は地域密着のプロにご相談を！
服部南町は、大阪市や吹田市に隣接し、利便性と住みやすさを兼ね備えた人気エリアです。駅近・商業施設・自然環境が揃い、幅広い世代にニーズがあります。

売却を成功させるには、物件の特性を正しく評価し、地域需要や市況に沿った査定が重要です。

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