【豊中市名神口の不動産相場】地域の特徴と売却時のポイント

◆ 名神口（めいしんぐち）ってどんなところ？

名神口は、豊中市の南東部に位置し、阪急宝塚線「庄内駅」や大阪メトロ御堂筋線「東三国駅」へのアクセスが良好な住宅エリアです。名神高速道路や国道176号線にも近く、車での移動が便利な立地も魅力です。

周辺にはスーパー、コンビニ、飲食店、ドラッグストアなど日常生活に必要な施設が揃っており、買い物や外食にも困りません。また、近隣には庄内幸町公園などの緑地もあり、落ち着いた住環境を求めるファミリー層やシニア層からも支持されています。住宅は戸建てを中心に、低層マンションやアパートも混在しており、幅広いニーズに対応できる地域です。

◆ 一戸建て・土地・マンションの価格相場は？

名神口の不動産価格は、土地形状・接道条件・建物の築年数や状態によって変動します。2025年現在の参考相場は以下の通りです。

種別	坪単価の目安／㎡単価	備考
一戸建て（中古）	約48万〜78万円／坪	南向き・整形地・リフォーム履歴で評価上昇
土地	約58万〜92万円／坪	接道状況・面積・周辺施設の有無で差あり
分譲マンション	約17万〜31万円／㎡	駅近・築浅・管理状況で価格差が出やすい

※マンションは階数・築年数・向き・管理状況などにより価格が大きく変動します。

◆ 売却前に押さえておきたい地域の特徴とは？

✅ 大阪市淀川区や東三国方面へのアクセスが良好
✅ 名神高速や国道176号線が近く、車移動も便利
✅ 徒歩圏にスーパーや飲食店など生活施設が充実
✅ 公園や緑地が近く、子育て世帯やシニア層にも安心の環境

◆ 査定時のポイントとは？

🔸 接道条件や土地の形状
角地・南向き・幅員の広い道路に面している場合は高評価。旗竿地や不整形地はマイナス要因になることも。

🔸 建物の築年数とメンテナンス履歴
築年数が古くても、外壁塗装・屋根補修・水回りリフォームなどの履歴があれば評価アップにつながります。

🔸 用途地域や建ぺい率・容積率
第一種住居地域や準工業地域など、用途地域による建築条件が価格に影響します。

🔸 マンションの場合は管理状況・修繕履歴
管理が行き届き、修繕計画や積立金がしっかりしている物件は、購入希望者からの信頼度が高まり、査定額も上昇しやすくなります。

◆ まとめ｜名神口の売却は地域密着のプロにご相談を！

名神口は、大阪市近接の利便性と落ち着いた住宅環境を兼ね備えたエリアです。公共交通と車の両方でアクセスしやすく、幅広い世代に人気があります。

不動産の売却では、立地や建物状態だけでなく、地域特性や市況を踏まえた精度の高い査定が重要です。

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