◆ 穂積（ほづみ）ってどんなところ？
穂積は、豊中市の南部に位置し、阪急宝塚線「庄内駅」や「服部天神駅」へのアクセスが便利な住宅エリアです。大阪市淀川区にも近く、梅田方面への通勤・通学がしやすい好立地が魅力です。

町内にはスーパー、コンビニ、飲食店、ドラッグストアなどの生活施設が充実しており、日常の買い物や外食にも困りません。また、庄内中央緑道や公園など緑豊かなスポットも身近にあり、落ち着いた住環境を求めるファミリー層やシニア層からも支持されています。住宅は戸建てを中心に、低層マンションやアパートも点在しており、多様なニーズに対応できる地域です。

◆ 一戸建て・土地・マンションの価格相場は？
穂積の不動産価格は、土地の形状・接道条件・建物の築年数や状態などによって変動します。2025年現在の参考相場は以下の通りです。

※マンションは階数・築年数・向き・管理状況などにより価格が大きく変動します。

◆ 売却前に押さえておきたい地域の特徴とは？
✅ 大阪市淀川区に隣接し、梅田方面へのアクセスが良好
✅ 徒歩圏に生活施設が充実し、利便性が高い
✅ 緑道や公園が近く、子育て世帯やシニア層にも安心の環境
✅ 戸建てからマンションまで幅広い住宅タイプが揃う

◆ 査定時のポイントとは？
🔸 接道条件や土地の形状
角地・南向き・幅員の広い道路に面している場合は高評価。旗竿地や不整形地はマイナス要因になることも。

🔸 建物の築年数とメンテナンス履歴
築年数が古くても、外壁塗装・屋根補修・水回りリフォームなどの履歴があれば評価アップにつながります。

🔸 用途地域や建ぺい率・容積率
第一種住居地域や準工業地域など、用途地域による建築条件が価格に影響します。

🔸 マンションの場合は管理状況・修繕履歴
管理が行き届き、修繕計画や積立金がしっかりしている物件は、購入希望者からの信頼度が高まり、査定額も上昇しやすくなります。

◆ まとめ｜穂積の売却は地域密着のプロにご相談を！
穂積は、大阪市近接の利便性と落ち着いた住宅環境を兼ね備えた人気エリアです。通勤・通学の便利さと住環境の良さから、幅広い世代に需要があります。

不動産の売却では、立地や建物状態だけでなく、地域特性や市況を踏まえた精度の高い査定が重要です。

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