【豊中市稲津町の不動産相場】地域の特徴と売却時のポイント | 豊中市　吹田市の不動産売却は【豊中市・吹田市不動産売却エージェント】へ

稲津町は、豊中市の南部に位置し、阪急宝塚線「服部天神駅」や大阪メトロ御堂筋線「江坂駅」にもアクセスしやすい利便性の高い住宅エリアです。大阪市淀川区にも隣接しており、市内中心部への通勤・通学を考える方にとっても人気の高い立地です。

町内にはスーパーや飲食店、公園、教育施設などがバランスよく揃っており、暮らしやすい落ち着いた住環境が整っています。戸建て住宅を中心に、低層マンションや一部の事業用地も点在しており、幅広い層から支持されています。

稲津町の不動産価格は、土地の形状・接道条件・建物の状態などによって変動します。2025年現在の参考相場は以下の通りです。

※マンションは、階数・築年数・向き・管理状況などにより価格が大きく変動します。

✅ 大阪市に隣接し、通勤通学アクセスが良好
✅ 公園・教育施設が多く、子育て世帯にも人気
✅ 閑静な住宅街が広がり、生活利便性も良好
✅ 戸建てを中心に、幅広いニーズに対応可能なエリア

🔸 接道条件や土地の形状
角地・南向き・前面道路が広い場合は評価が高くなります。旗竿地や変形地はマイナス査定の要因に。

🔸 建物の築年数とメンテナンス履歴
古い建物でも、定期的なリフォームや設備更新がされていればプラス査定につながります。

🔸 用途地域や建ぺい率・容積率
特に準工業地域や第一種住居地域など、法的条件が利用用途や建築可能面積に影響し、価格にも反映されます。

🔸 マンションの場合は管理状況・修繕履歴
管理組合の運営状況や修繕積立金の充実度は、購入希望者の関心が高く、査定額に影響します。

稲津町は、交通・生活利便性に優れたバランスの良い住宅エリアです。ファミリー層を中心に需要があり、近年は相続や住み替えに伴う売却も増加しています。

不動産の売却では、物件の立地や建物状態はもちろん、地域特性や最新の市況を踏まえた精度の高い査定が重要です。

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