◆ 浜（はま）ってどんなところ？
浜は、豊中市の南西部に位置し、大阪市淀川区や神崎川エリアに隣接する交通利便性の高い住宅エリアです。阪急神戸線「神崎川駅」や阪急宝塚線「庄内駅」へのアクセスも良く、大阪市内への通勤・通学を意識する方々から注目されています。

周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店、郵便局など、生活に必要な施設がコンパクトにまとまっており、利便性の高い住環境が魅力です。また、神州町や庄内栄町方面へのアクセスもスムーズで、戸建てとマンションがバランスよく混在する地域として、単身者からファミリー層まで幅広い世帯に支持されています。

◆ 一戸建て・土地・マンションの価格相場は？
浜の不動産価格は、道路付けや土地の形状、建物の状態によって差が生じます。2025年現在の参考相場は以下の通りです。

※マンションは、階数・築年数・向き・管理状況などにより価格が大きく変動します。

◆ 売却前に押さえておきたい地域の特徴とは？
✅ 大阪市に隣接し、都心部へのアクセスがスムーズ
✅ スーパー・コンビニ・飲食店など生活施設が豊富
✅ 戸建てとマンションが混在し、需要層が幅広い
✅ 公園や学校も点在し、子育てにも適した住環境

◆ 査定時のポイントとは？
🔸 接道条件や土地の形状
整形地・南向き・角地は評価が高く、前面道路の幅員も価格に影響します。

🔸 建物の築年数とメンテナンス履歴
築年数が古くても、リフォーム歴や設備の更新履歴があればプラス材料となります。

🔸 土地の用途地域や建築条件
建ぺい率・容積率・防火地域指定など、法的条件が価格に反映されます。

🔸 マンションの場合は管理状態や修繕計画も重視
管理組合の活動状況や積立金の充実度も、購入希望者の判断材料となります。

◆ まとめ｜浜の売却は地域密着のプロにご相談を！
浜は、大阪市との市境に近く、生活利便性と交通アクセスを兼ね備えた住みやすいエリアです。
不動産の売却では、物件の立地や状態に加え、エリア特性や近年の成約データを加味した査定が重要です。

**Goofee HOME（グーフィーホーム）**では、地域密着型の不動産会社として、豊富な取引実績と地元の市況に精通したスタッフが、精度の高い無料査定を提供しています。
不動産売却をご検討の方は、ぜひお気軽にご相談ください。

📩 無料査定・ご相談はこちら
👉 https://toyonaka-fudosan.com/form