神洲町ってどんなところ？

豊中市神洲町（しんしゅうちょう）は、豊中市の南部に位置し、準工業地域として指定されているエリアです。
阪急宝塚線「庄内駅」から徒歩約15分ほどの距離にあり、利便性のある立地でありながら、住宅と工場・倉庫が混在しているため、比較的価格は控えめな傾向があります。

周辺には国道176号線や阪神高速池田線が通っており、車でのアクセスにも優れています。また、神崎川や大きな公園も近くにあり、自然環境も感じられるエリアです。

神洲町の住宅価格・地価の相場（2025年時点）

2025年現在、神洲町の住宅相場・地価は以下のような水準となっています（※標準的な坪単価、過去の取引事例などを参考にした目安）。

※立地条件・接道状況・建物の築年数などによって大きく変動するため、詳しい査定は現地確認が必要です。

売却時のポイント

神洲町で不動産を売却する際には、以下のようなポイントを意識すると良いでしょう。

① エリア特性を理解した価格設定

準工業地域であるため、一般住宅地と比較すると相場がやや低めに出やすい傾向があります。「住宅地としては少し価格を抑える必要がある」という前提で価格戦略を立てることが重要です。

② 接道・再建築の可否を確認

神洲町には古い物件や私道接道の土地も多いため、再建築可否や建ぺい率・容積率を確認することが必要です。建築条件の制限がある土地は、価格にも大きく影響します。

③ 投資用としての需要も視野に

庄内駅から徒歩圏内であり、また事業用地としても活用可能な地域のため、投資家や事業者からの需要も見込まれます。住宅用以外の活用方法も念頭に売却活動を行うと良いでしょう。

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