「二葉町で家を売るなら、いくらくらいになるの？」
そんな疑問に、地域に詳しい不動産会社 Goofee HOME（グーフィーホーム）が、2025年時点の相場や成功のポイントを分かりやすく解説します。

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二葉町の住宅エリアとしての魅力

豊中市二葉町は阪急神戸線「神崎川駅」から徒歩約16分。少し落ち着いた住宅街で、新築・中古の戸建て供給が安定しているエリアです。

周辺には公園や買物施設、生活道路も整備されており、暮らしやすさを感じる方も多く、地元住民に親しまれている住宅地です。

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公示地価と坪単価の目安（2025年時点）

• 公示坪単価（予測）：約85万円／坪
• 実勢坪単価（取引平均）：約59.3万円／坪

新築分譲が増えている影響で、エリア内の評価は年々安定しています。立地条件や土地形状によっても変動があるため、詳細な相場確認がおすすめです。

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中古住宅・土地の売却相場

• 築20〜30年の中古戸建：2,500万円〜3,200万円
• 新築〜築浅の戸建：3,480万円〜3,580万円（3LDK＋納戸・土地約20坪）
• 土地（更地・古家付き）：坪単価 65万〜75万円

駅徒歩圏、角地、整形地、南向き、駐車スペース付きなどの条件が揃うと、より高値での売却も期待できます。

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売却事例の一例

• 二葉町3丁目／新築3LDK＋納戸／土地約21坪 → 3,580万円で販売中

まだ流通数が多くないため、個別の条件による価格差が出やすい地域です。詳細な事例は個別にご案内しています。

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売却成功のポイント

二葉町は新築供給が一定数ある地域のため、中古物件は「リフォームの程度」や「室内の印象」が価格に強く影響します。

他の販売物件や相場とのバランスを見ながら、適正価格＋物件の強みを打ち出すことで早期成約につながります。

Goofee HOMEでは、二葉町の成約データや近隣相場をもとに、効果的な売却戦略をご提案しています。

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ご相談・査定のご案内

「とりあえず相場を知りたい」
「売却は未定だけど話だけ聞いてみたい」
というご相談も大歓迎です。地域密着のスタッフが丁寧に対応いたします。

▶ 無料相談・査定はこちら：
https://toyonaka-fudosan.com/contact

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今後も「町別相場シリーズ」として、豊中市内の各エリア情報を順次公開予定です。ブログやチラシ、SNS連携など幅広くご活用いただけます。お気軽にご相談ください。