「豊中市大島町で家を売ったら、いくらになるのか知りたい」
そんなお声にお応えすべく、今回は豊中市大島町の住宅相場や公示地価、売却成功のポイントを、地域密着の不動産会社 Goofee HOME（グーフィーホーム）が詳しく解説いたします。

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大島町の住宅街としての魅力

豊中市大島町は、阪急神戸線「神崎川駅」や「庄内駅」へのアクセスが良く、大阪市内へもスムーズに通勤できる利便性の高いエリアです。

地勢は平坦で、幅約4mの生活道路が張り巡らされ、昔ながらの日本家屋と緑の生け垣が並ぶ落ち着いた街並みが広がります。

また、町内には「大島町公園」や「神崎川公園」、庄内中央緑道などもあり、自然を身近に感じられる住環境です。さらに、近隣には「イオンタウン豊中庄内」をはじめとした大型商業施設、教育・医療機関もそろっており、暮らしやすさと静けさを兼ね備えたエリアとして人気があります。

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公示地価と坪単価の目安（2025年時点）

大島町の土地価格の基準として、以下の公示地価データがあります。

• 所在地：豊中市大島町2丁目239番3
• 最寄駅：阪急神戸線「神崎川駅」 徒歩約7.5分
• 公示地価：157,000円／㎡（約51.9万円／坪）
• 用途地域：第一種住居地域
• 建ぺい率／容積率：60％／200％

この価格は土地取引の基準価格であり、実際の売却価格は立地条件・土地形状・接道状況・建物の有無などによって上下します。

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中古住宅・土地の売却相場

Goofee HOMEが把握している直近の査定・取引実績をもとにした、大島町の住宅価格の目安は以下の通りです。

• 築20〜30年の中古戸建：2,800万円〜3,600万円
• 築浅またはリノベ済戸建：3,800万円〜4,500万円
• 更地・古家付き土地：坪単価 65万〜75万円（駅徒歩圏はやや上昇傾向）

庄内駅・神崎川駅の徒歩圏、南向き・整形地・前道6m以上などの好条件がそろうと、販売価格は相場よりも高くなる傾向があります。

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売却事例の一例

• 大島町2丁目／土地31坪・築28年の木造住宅 → 3,180万円
• 大島町1丁目／南西角地・更地渡し → 3,750万円
• 大島町2丁目／築6年の注文住宅 → 4,680万円

同じ町内でも、建物の築年数、設備状態、駐車スペースの有無、日当たり条件などで大きく価格が変動します。

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売却成功のポイント

2025年現在は住宅ローン金利が低く、購入希望者の動きが活発な状態が続いています。
ただし、周辺エリアでは新築分譲も増えてきているため、価格設定や販売タイミングが非常に重要です。

Goofee HOMEでは、大島町の過去取引データと現地調査を踏まえ、物件ごとの強みを最大限に活かした売却戦略をご提案しています。

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ご相談・査定のご案内

「相場を知りたいだけ」
「売却はまだ先だけど、話を聞いてみたい」
という方も大歓迎です。地元に強いスタッフが、丁寧に対応させていただきます。

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今後も「町別相場シリーズ」として、豊中市内の他のエリアも順次ご紹介してまいります。
ブログ記事やチラシへの展開、SNSでの周知などもお気軽にご相談ください。