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藤和シティホームズ江坂2の売却相場と価格動向

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藤和シティホームズ江坂2の売却相場と価格動向

藤和シティホームズ江坂2

より良い売却方法を考えよう
藤和シティホームズ江坂2の売却をご検討の方へ
現在の売却目安
4,140万円〜4,330万円前後

藤和シティホームズ江坂2の建物情報

藤和シティホームズ江坂2の売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。

最寄駅
江坂駅
築年月
1997年9月
総戸数
86戸
ペット飼育
要確認
所在地(住居表示)
大阪府吹田市芳野町5番52号
交通
江坂駅より徒歩で9分
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階数
地上12階建
築年月
1997年9月
総戸数
86戸
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域 準工業地域
分譲会社
藤和不動産
施工会社
東海興業
管理会社
大和ライフネクスト
管理形態
日勤
ペット飼育
要確認

マンション情報

「藤和シティホームズ江坂2」は、大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅から徒歩約8分という、日々の通勤・通学や都心への移動に極めて便利な好立地に佇む分譲マンションです。 江坂駅周辺は、多彩な商業施設やオフィスビル、飲食店が立ち並び活気に満ちあふれていますが、マンションが位置する垂水町3丁目周辺は一歩入ると落ち着いた雰囲気が広がる住宅街となっています。この「高い利便性」と「落ち着いた住環境」を両立したエリアは、シングル、DINKS、ファミリー層まで非常に幅広い層から絶大な支持を得ており、中古市場でも常に安定した需要を誇ります。 専有部は藤和不動産(現・三菱地所レジデンス)の確かな設計思想に基づき、暮らしやすさに配慮されたプランニングが施されており、小規模マンションならではのプライベート感や安心感も魅力です。江坂エリアで質の高い住まいをお探しの買主様に対して、生活環境の良さや立地の資産価値をしっかりとアピールできる要素が揃っています。 現在、藤和シティホームズ江坂2の売却をご検討中の所有者様は、エリアの強固な人気を背景に、強みを活かした売却戦略を立てることで好条件でのご成約が期待できます。「まずは現在の資産価値を知りたい」「売却に向けた具体的なステップを知りたい」など、売却に関する疑問がございましたら、豊中・吹田エリアの不動産売却に強い弊社までお気軽にお問い合わせください。

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藤和シティホームズ江坂2の成約事例

藤和シティホームズ江坂2の成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。

過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
3,639万円 4,239万円
平均成約価格
集計対象の平均です
3,939万円
平均㎡単価
成約事例ベース
57.0万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
7件
最終成約日
最新の成約時期です
2025年7月
平均坪単価
坪換算
188.2万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
69.40
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
4,140万円 4,330万円

成約価格の推移

令和1年以降の成約価格(万円)

3,700.0 3,250.0 5,190.0 3,900.0 3,870.0 3,680.0 3,980.0 R2 R6 R7 R7 R7 R7 R7

藤和シティホームズ江坂2の売却相談はこちら

今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。

しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。

代表的な成約事例

令和 7年 7月12日
3,980万円
間取り 3LDK
専有面積 67.14㎡
㎡単価 / 坪単価 59.3万円/㎡ / 196.0万円/坪
最寄・徒歩 大阪メトロ御堂筋線 江坂 / 徒歩 10分
令和 7年 4月24日
3,680万円
間取り 3LDK
専有面積 67.14㎡
㎡単価 / 坪単価 54.9万円/㎡ / 181.2万円/坪
最寄・徒歩 大阪メトロ御堂筋線 江坂 / 徒歩 10分
令和 7年 4月11日
3,870万円
間取り 3LDK
専有面積 66.40㎡
㎡単価 / 坪単価 58.3万円/㎡ / 192.7万円/坪
最寄・徒歩 大阪メトロ御堂筋線 江坂 / 徒歩 10分
令和 7年 3月31日
3,900万円
間取り 3LDK
専有面積 66.40㎡
㎡単価 / 坪単価 58.8万円/㎡ / 194.2万円/坪
最寄・徒歩 北大阪急行 江坂 / 徒歩 11分
令和 7年 1月27日
5,190万円
間取り 3LDK
専有面積 71.19㎡
㎡単価 / 坪単価 73.0万円/㎡ / 241.1万円/坪
最寄・徒歩 大阪メトロ御堂筋線 江坂 / 徒歩 10分
藤和シティホームズ江坂2の成約事例をさらに見る(残り2件)
令和 6年 9月 8日
3,250万円
間取り 2LDK
専有面積 67.14㎡
㎡単価 / 坪単価 48.5万円/㎡ / 160.1万円/坪
最寄・徒歩 北大阪急行 江坂 / 徒歩 11分
令和 2年 7月23日
3,700万円
間取り 3LDK
専有面積 80.37㎡
㎡単価 / 坪単価 46.1万円/㎡ / 152.2万円/坪
最寄・徒歩 大阪メトロ御堂筋線 江坂 / 徒歩 10分

周辺エリアの相場

芳野町周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。

周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
3,250万円 5,190万円
平均成約価格
対象件数の平均です
4,059万円
平均㎡単価
相場の目安です
60.2万円/㎡
平均坪単価
坪換算
198.8万円/坪
平均専有面積
集計対象:9件
67.43

年別推移

年ごとの平均㎡単価(万円/㎡)

51.1 2024 60.4 2025 77.2 2026
周辺相場の詳細データを見る
令和 6年 9月 8日
3,250万円
藤和シティホームズ江坂2
間取り 2LDK
専有面積 67.14㎡
㎡単価 / 坪単価 48.5万円/㎡ / 160.1万円/坪
最寄・徒歩 北大阪急行 江坂 / 徒歩 11分
令和 6年12月22日
3,600万円
藤和シティホームズ江坂Ⅱ
間取り 3LDK
専有面積 67.14㎡
㎡単価 / 坪単価 53.7万円/㎡ / 177.3万円/坪
最寄・徒歩 北大阪急行 江坂 / 徒歩 10分
令和 7年 1月27日
5,190万円
藤和シティホームズ江坂2
間取り 3LDK
専有面積 71.19㎡
㎡単価 / 坪単価 73.0万円/㎡ / 241.1万円/坪
最寄・徒歩 大阪メトロ御堂筋線 江坂 / 徒歩 10分
令和 7年 3月31日
3,900万円
藤和シティホームズ江坂2
間取り 3LDK
専有面積 66.40㎡
㎡単価 / 坪単価 58.8万円/㎡ / 194.2万円/坪
最寄・徒歩 北大阪急行 江坂 / 徒歩 11分
令和 7年 4月11日
3,870万円
藤和シティホームズ江坂2
間取り 3LDK
専有面積 66.40㎡
㎡単価 / 坪単価 58.3万円/㎡ / 192.7万円/坪
最寄・徒歩 大阪メトロ御堂筋線 江坂 / 徒歩 10分
令和 7年 4月24日
3,680万円
藤和シティホームズ江坂2
間取り 3LDK
専有面積 67.14㎡
㎡単価 / 坪単価 54.9万円/㎡ / 181.2万円/坪
最寄・徒歩 大阪メトロ御堂筋線 江坂 / 徒歩 10分
令和 7年 7月12日
3,980万円
藤和シティホームズ江坂2
間取り 3LDK
専有面積 67.14㎡
㎡単価 / 坪単価 59.3万円/㎡ / 196.0万円/坪
最寄・徒歩 大阪メトロ御堂筋線 江坂 / 徒歩 10分
令和 7年 9月29日
3,880万円
藤和シティホームズ江坂Ⅱ
間取り 3LDK
専有面積 67.14㎡
㎡単価 / 坪単価 57.8万円/㎡ / 191.1万円/坪
最寄・徒歩 大阪メトロ御堂筋線 江坂 / 徒歩 10分
令和 8年 2月28日
5,180万円
藤和シティホームズ江坂Ⅱ
間取り 3LDK
専有面積 67.14㎡
㎡単価 / 坪単価 77.2万円/㎡ / 255.1万円/坪
最寄・徒歩 大阪メトロ御堂筋線 江坂 / 徒歩 10分

周辺マンションとの比較

芳野町周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。

藤和シティホームズ江坂2は、芳野町周辺の成約データと比べると㎡単価が周辺平均とおおむね近い水準です。駅距離や築年数、住戸条件によって価格差が出やすいため、周辺マンションとの比較を見ながら売出価格を考えると判断しやすくなります。
藤和シティホームズ江坂2
このページのマンション 参考成約事例 6件 最終成約日:2025年7月
3,978万円
平均㎡単価 58.8万円/㎡
平均専有面積 67.57㎡
最寄・徒歩 大阪メトロ御堂筋線 江坂 / 徒歩 10分
築年 1997年(平成 9年) 9月
藤和シティホームズ江坂Ⅱ
参考成約事例 3件 最終成約日:2026年2月
4,220万円
平均㎡単価 62.9万円/㎡
平均専有面積 67.14㎡
最寄・徒歩 大阪メトロ御堂筋線 江坂 / 徒歩 10分
築年 1997年(平成 9年) 9月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。

藤和シティホームズ江坂2の売却で失敗しないためのポイント

藤和シティホームズ江坂2は、広さや間取り、周辺環境を重視する実需層から比較検討されやすいマンションです。売却時は、単なる価格比較ではなく、暮らしやすさや住み替え先としての魅力をどう見せるかがポイントになります。

実需層に伝わる見せ方が重要です

ファミリー層は価格だけでなく、広さ、生活動線、収納、周辺環境などを総合的に見て検討する傾向があります。数字だけでなく、住んだ後のイメージが伝わるように見せることが大切です。

間取りと室内状態の印象差が出やすいです

同じマンション内でも、間取りの使いやすさや室内の状態によって反響に差が出やすくなります。家具配置のしやすさ、生活動線、採光の印象なども含めて、内覧時に好印象を持ってもらえる準備が重要です。

価格の出し方は慎重に考えたいところです

実需層向けマンションは、予算感の中で比較されることが多いため、最初の価格設定が売却期間に大きく影響します。成約価格だけでなく、現在売出中の競合物件も見ながら、納得感のある設定が必要です。

藤和シティホームズ江坂2の売却でよくあるご質問

藤和シティホームズ江坂2はどのような買主様に選ばれやすいですか?
広さや住環境を重視するご家族、住み替えを検討される方など、実需層からの検討が入りやすい傾向があります。お部屋の条件によっては、幅広い層にアプローチできる可能性があります。
室内が古くても売却できますか?
はい、売却は可能です。リフォームの有無だけでなく、価格設定や見せ方によって反響は変わります。状態に応じて、そのまま売る方がよいか一部手入れした方がよいかを見極めることが大切です。
住みながら売却することはできますか?
可能です。住みながらの売却は一般的ですが、写真撮影や内覧時の印象づくりが重要になります。スケジュール管理と見せ方を工夫することで、無理なく進めやすくなります。

藤和シティホームズ江坂2の売却をご検討中の方へ

藤和シティホームズ江坂2の売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、吹田市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。

豊中市 吹田市の不動産売却は【豊中市・吹田市不動産売却エージェント】へ

〒561-0832 大阪府豊中市庄内西町 4-19-10
WEST THREE 1階

宅地建物取引業者免許 大阪府知事(1)第64098号

営業時間:10:00〜19:00 定休日:毎週水曜日