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東急ドエルアルス江坂の売却相場と価格動向

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東急ドエルアルス江坂の売却相場と価格動向

東急ドエルアルス江坂

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現在の売却目安
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東急ドエルアルス江坂の建物情報

東急ドエルアルス江坂の売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。

最寄駅
江坂駅
築年月
1996年3月
総戸数
58戸
ペット飼育
要確認
所在地(住居表示)
大阪府吹田市芳野町6番3号
交通
江坂駅より徒歩で11分
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階数
地上10階建 地下1階
築年月
1996年3月
総戸数
58戸
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
東急不動産
施工会社
竹中工務店
管理会社
東急コミュニティー
管理形態
日勤
ペット飼育
要確認

マンション情報

「東急ドエルアルス江坂」は、大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅から徒歩約13分の平坦な道のりに位置する、利便性と豊かな自然環境が融合した分譲マンションです。 東急不動産旧分譲、竹中工務店施工による確かな品質と高い信頼性を兼ね備えた本マンションは、西向きに全住戸が配置された10階建て・総戸数58戸のファミリー向けレジデンスです。外観は上品なタイル貼りで、エントランスにはオートロックや宅配ボックスなど充実した共有設備を完備しており、細やかな管理が行き届いている点が魅力です。 マンションが位置する芳野町は、都会的な江坂エリアの便利さを日常使いしながらも、西側を流れる高川の遊歩道や、関西最大級のゴルフ練習場・スポーツ施設を有する「アメニティ江坂」が身近にあり、休日のリフレッシュにも最適な住環境を形成しています。 この「大手分譲による資産価値の高さ」と「江坂駅徒歩圏の利便性」は、中古市場においても購入希望者様に対して大きなアピールポイントとなります。 現在、東急ドエルアルス江坂の売却を検討されている所有者様は、地域のニーズや市場価格の推移をしっかりと把握し、強みを活かした戦略的な売却活動を進めることが重要です。「現在の査定価格が知りたい」「具体的な売却の手順を確認したい」など、不動産売却に関するご相談がございましたら、吹田・豊中エリアの取引実績が豊富な弊社まで、どうぞお気軽にお問い合わせください。

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東急ドエルアルス江坂の成約事例

東急ドエルアルス江坂の成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。

現在、このマンションの公開可能な成約事例が確認できておりません。
詳細な売却実績については個別にご案内可能ですので、お気軽にご相談ください。

周辺エリアの相場

芳野町周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。

周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
3,250万円 5,190万円
平均成約価格
対象件数の平均です
4,059万円
平均㎡単価
相場の目安です
60.2万円/㎡
平均坪単価
坪換算
198.8万円/坪
平均専有面積
集計対象:9件
67.43

年別推移

年ごとの平均㎡単価(万円/㎡)

51.1 2024 60.4 2025 77.2 2026
周辺相場の詳細データを見る
令和 6年 9月 8日
3,250万円
藤和シティホームズ江坂2
間取り 2LDK
専有面積 67.14㎡
㎡単価 / 坪単価 48.5万円/㎡ / 160.1万円/坪
最寄・徒歩 北大阪急行 江坂 / 徒歩 11分
令和 6年12月22日
3,600万円
藤和シティホームズ江坂Ⅱ
間取り 3LDK
専有面積 67.14㎡
㎡単価 / 坪単価 53.7万円/㎡ / 177.3万円/坪
最寄・徒歩 北大阪急行 江坂 / 徒歩 10分
令和 7年 1月27日
5,190万円
藤和シティホームズ江坂2
間取り 3LDK
専有面積 71.19㎡
㎡単価 / 坪単価 73.0万円/㎡ / 241.1万円/坪
最寄・徒歩 大阪メトロ御堂筋線 江坂 / 徒歩 10分
令和 7年 3月31日
3,900万円
藤和シティホームズ江坂2
間取り 3LDK
専有面積 66.40㎡
㎡単価 / 坪単価 58.8万円/㎡ / 194.2万円/坪
最寄・徒歩 北大阪急行 江坂 / 徒歩 11分
令和 7年 4月11日
3,870万円
藤和シティホームズ江坂2
間取り 3LDK
専有面積 66.40㎡
㎡単価 / 坪単価 58.3万円/㎡ / 192.7万円/坪
最寄・徒歩 大阪メトロ御堂筋線 江坂 / 徒歩 10分
令和 7年 4月24日
3,680万円
藤和シティホームズ江坂2
間取り 3LDK
専有面積 67.14㎡
㎡単価 / 坪単価 54.9万円/㎡ / 181.2万円/坪
最寄・徒歩 大阪メトロ御堂筋線 江坂 / 徒歩 10分
令和 7年 7月12日
3,980万円
藤和シティホームズ江坂2
間取り 3LDK
専有面積 67.14㎡
㎡単価 / 坪単価 59.3万円/㎡ / 196.0万円/坪
最寄・徒歩 大阪メトロ御堂筋線 江坂 / 徒歩 10分
令和 7年 9月29日
3,880万円
藤和シティホームズ江坂Ⅱ
間取り 3LDK
専有面積 67.14㎡
㎡単価 / 坪単価 57.8万円/㎡ / 191.1万円/坪
最寄・徒歩 大阪メトロ御堂筋線 江坂 / 徒歩 10分
令和 8年 2月28日
5,180万円
藤和シティホームズ江坂Ⅱ
間取り 3LDK
専有面積 67.14㎡
㎡単価 / 坪単価 77.2万円/㎡ / 255.1万円/坪
最寄・徒歩 大阪メトロ御堂筋線 江坂 / 徒歩 10分

周辺マンションとの比較

芳野町周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。

芳野町周辺で直近3年に成約したマンションデータから、比較されやすいマンションを見やすくまとめています。価格だけでなく、㎡単価や専有面積、駅徒歩もあわせて確認すると、売却価格の見立てがしやすくなります。
藤和シティホームズ江坂2
参考成約事例 6件 最終成約日:2025年7月
3,978万円
平均㎡単価 58.8万円/㎡
平均専有面積 67.57㎡
最寄・徒歩 大阪メトロ御堂筋線 江坂 / 徒歩 10分
築年 1997年(平成 9年) 9月
藤和シティホームズ江坂Ⅱ
参考成約事例 3件 最終成約日:2026年2月
4,220万円
平均㎡単価 62.9万円/㎡
平均専有面積 67.14㎡
最寄・徒歩 大阪メトロ御堂筋線 江坂 / 徒歩 10分
築年 1997年(平成 9年) 9月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。

東急ドエルアルス江坂の売却で失敗しないためのポイント

東急ドエルアルス江坂は、広さや間取り、周辺環境を重視する実需層から比較検討されやすいマンションです。売却時は、単なる価格比較ではなく、暮らしやすさや住み替え先としての魅力をどう見せるかがポイントになります。

実需層に伝わる見せ方が重要です

ファミリー層は価格だけでなく、広さ、生活動線、収納、周辺環境などを総合的に見て検討する傾向があります。数字だけでなく、住んだ後のイメージが伝わるように見せることが大切です。

間取りと室内状態の印象差が出やすいです

同じマンション内でも、間取りの使いやすさや室内の状態によって反響に差が出やすくなります。家具配置のしやすさ、生活動線、採光の印象なども含めて、内覧時に好印象を持ってもらえる準備が重要です。

価格の出し方は慎重に考えたいところです

実需層向けマンションは、予算感の中で比較されることが多いため、最初の価格設定が売却期間に大きく影響します。成約価格だけでなく、現在売出中の競合物件も見ながら、納得感のある設定が必要です。

東急ドエルアルス江坂の売却でよくあるご質問

東急ドエルアルス江坂はどのような買主様に選ばれやすいですか?
広さや住環境を重視するご家族、住み替えを検討される方など、実需層からの検討が入りやすい傾向があります。お部屋の条件によっては、幅広い層にアプローチできる可能性があります。
室内が古くても売却できますか?
はい、売却は可能です。リフォームの有無だけでなく、価格設定や見せ方によって反響は変わります。状態に応じて、そのまま売る方がよいか一部手入れした方がよいかを見極めることが大切です。
住みながら売却することはできますか?
可能です。住みながらの売却は一般的ですが、写真撮影や内覧時の印象づくりが重要になります。スケジュール管理と見せ方を工夫することで、無理なく進めやすくなります。

東急ドエルアルス江坂の売却をご検討中の方へ

東急ドエルアルス江坂の売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、吹田市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。

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〒561-0832 大阪府豊中市庄内西町 4-19-10
WEST THREE 1階

宅地建物取引業者免許 大阪府知事(1)第64098号

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