令和 6年12月15日
5,780万円
桃山台ヒルズの売却相場と価格動向
桃山台ヒルズの建物情報
桃山台ヒルズの売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
桃山台駅
築年月
2011年2月
総戸数
81戸
ペット飼育
飼育可（規約有）
所在地（住居表示）
大阪府吹田市竹見台3丁目4番1号
交通
桃山台駅より徒歩で6分
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階数
地上8階建
築年月
2011年2月
総戸数
81戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
分譲会社
住友商事、コスモスイニシア
施工会社
淺沼組
管理会社
大和ライフネクスト
管理形態
日勤
ペット飼育
飼育可（規約有）
マンション情報
2011年2月築、総戸数80戸のマンションです。北大阪急行「桃山台」駅から徒歩6分という駅近の立地でありながら、建物南側には「しいのき公園」が隣接しており、緑豊かで落ち着いた住環境が大きな魅力です。全戸分の駐車場が確保されている点や、宅配ボックス、オートロックなど利便性とセキュリティに配慮された設備が整っています。駅へのアクセスと良好な自然環境を両立した立地は、ファミリー層を中心に需要が高く、売却活動において非常に訴求力の高い物件です。
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概算の参考価格帯
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入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
桃山台ヒルズの成約事例
桃山台ヒルズの成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
5,255万円
～
5,855万円
平均成約価格
集計対象の平均です
5,555万円
平均㎡単価
成約事例ベース
63.9万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
4件
最終成約日
最新の成約時期です
2024年12月
平均坪単価
坪換算
211.0万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
87.16㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
5,830万円
～
6,110万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
桃山台ヒルズの売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
令和 5年 4月 9日
5,980万円
令和 2年 4月12日
5,480万円
令和 1年 5月19日
4,980万円
周辺エリアの相場
竹見台周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
1,900万円
～
7,300万円
平均成約価格
対象件数の平均です
5,715万円
平均㎡単価
相場の目安です
74.7万円/㎡
平均坪単価
坪換算
246.8万円/坪
平均専有面積
集計対象：29件
76.48㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 5年10月15日
6,850万円
ジオ桃山台レジデンス
令和 5年11月 4日
5,100万円
桃山公園ロジュマン
令和 5年11月26日
6,280万円
ジオ桃山台レジデンス
令和 5年12月28日
1,900万円
千里竹見台団地
令和 6年 2月 5日
5,380万円
ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンス
令和 6年 2月25日
5,900万円
ジオ桃山台レジデンス
令和 6年 4月30日
5,300万円
ジオ桃山台レジデンス
令和 6年 5月18日
5,500万円
ジオ千里竹見台
令和 6年 5月28日
4,820万円
ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンス
令和 6年 7月27日
5,290万円
ヴィークコート桃山台
令和 6年 8月 5日
6,180万円
ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンス
令和 6年 9月29日
6,600万円
テラス千里・桃山台
令和 6年11月30日
6,480万円
ローレルコート桃山台 ＴＨＥ ＨＯＵＳＥ
令和 6年12月15日
5,780万円
桃山台ヒルズ
令和 7年 1月25日
6,150万円
ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンス
令和 7年 1月26日
4,850万円
ジオ千里竹見台
令和 7年 2月 8日
6,730万円
テラス千里桃山台
令和 7年 2月16日
5,580万円
テラス千里・桃山台
令和 7年 2月22日
4,500万円
ジオ千里竹見台
令和 7年 3月22日
5,800万円
ローレルコート桃山台ザ・レジデンス
令和 7年 5月10日
5,980万円
ローレルコート桃山台ザ・レジデンス
令和 7年 5月18日
6,000万円
ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンス
令和 7年 6月 8日
5,580万円
ローレルコート桃山台 ＴＨＥ ＨＯＵＳＥ
令和 7年 8月 4日
5,350万円
ジオ千里竹見台
令和 7年 8月31日
5,250万円
ヴィークコート桃山台
令和 7年12月27日
7,300万円
テラス千里・桃山台
令和 7年12月15日
6,380万円
ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンス
令和 8年 4月26日
6,450万円
ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンス
令和 8年 5月16日
6,480万円
ジオ千里竹見台
周辺マンションとの比較
竹見台周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
桃山台ヒルズは、竹見台周辺の成約データと比べると㎡単価が周辺平均とおおむね近い水準です。駅距離や築年数、住戸条件によって価格差が出やすいため、周辺マンションとの比較を見ながら売出価格を考えると判断しやすくなります。
桃山台ヒルズ
5,780万円
平均㎡単価
70.3万円/㎡
平均専有面積
82.22㎡
最寄・徒歩
北大阪急行 桃山台 / 徒歩 6分
築年
2011年（平成23年） 2月
ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンス
5,909万円
平均㎡単価
82.0万円/㎡
平均専有面積
72.14㎡
最寄・徒歩
北大阪急行 桃山台 / 徒歩 6分
築年
2019年（令和 1年） 9月
ジオ千里竹見台
5,336万円
平均㎡単価
73.7万円/㎡
平均専有面積
72.62㎡
最寄・徒歩
北大阪急行 桃山台 / 徒歩 3分
築年
2011年（平成23年） 5月
ジオ桃山台レジデンス
6,083万円
平均㎡単価
77.3万円/㎡
平均専有面積
78.79㎡
最寄・徒歩
北大阪急行 桃山台 / 徒歩 5分
築年
2020年（令和 2年） 9月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
桃山台ヒルズの売却で失敗しないためのポイント
桃山台ヒルズは、駅へのアクセスの良さから比較検討に入りやすいマンションです。売却時は、価格だけでなく駅距離や生活利便性、管理状態まで含めて整理して見せることで、購入検討者に伝わりやすくなります。
初動の価格設定が重要です
駅近マンションは注目されやすい一方で、近隣の競合物件とも比較されやすい傾向があります。強気すぎる価格設定は反響の鈍化につながることがあるため、売出事例と成約事例の両方を見ながら、初動でしっかり反響を取れる価格設計が大切です。
立地の魅力を丁寧に伝えることが大切です
駅に近いというだけでなく、通勤・通学、買い物、日常動線の良さまで含めて訴求すると、購入後の暮らしをイメージしてもらいやすくなります。利便性は数字だけでなく、生活目線で見せると反響につながりやすくなります。
室内写真と第一印象が反響を左右します
駅近物件は比較されるスピードも早いため、写真の見え方や室内の印象づくりが重要です。明るさ、清潔感、広さの見え方を整えておくことで、一覧掲載時のクリック率や内覧化率が変わることがあります。
桃山台ヒルズの売却でよくあるご質問
桃山台ヒルズはいくらくらいで売却できますか？
桃山台ヒルズの売却価格は、お部屋の広さ、階数、向き、室内状態、リフォーム履歴などによって変わります。まずは成約事例や価格推移を確認し、現在の市場でどの価格帯なら反響が見込めるかを把握することが大切です。
桃山台ヒルズは駅に近いことが売却で有利になりますか？
駅近という条件は購入検討者にとって大きな魅力になりやすいです。ただし、駅近であれば必ず高く売れるというわけではなく、相場とのバランスや見せ方も重要になります。
売り出す前に準備しておいた方がよいことはありますか？
販売価格の方針確認、室内写真の準備、必要書類の整理、室内の印象調整などを事前に進めておくとスムーズです。特に第一印象は反響数に影響しやすいため、売却開始前の準備は大切です。
桃山台ヒルズの売却をご検討中の方へ
桃山台ヒルズの売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、吹田市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418