令和 7年11月20日
2,100万円
イトーピア緑地公園の売却相場と価格動向
イトーピア緑地公園の建物情報
イトーピア緑地公園の売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
緑地公園駅
築年月
1994年10月
総戸数
103戸
ペット飼育
要確認
所在地（住居表示）
大阪府豊中市西泉丘2丁目2422番1号
交通
緑地公園駅よりバスで5分
桃山台駅よりバスで5分
桃山台駅よりバスで5分
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階数
地上10階建
築年月
1994年10月
総戸数
103戸
用途地域
第一種中高層住居専用地域
分譲会社
伊藤忠商事
施工会社
佐藤工業
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
管理形態
日勤
ペット飼育
要確認
イトーピア緑地公園で見られやすいポイント
イトーピア緑地公園は、緑地公園エリアならではの落ち着いた空気と、暮らしに必要な利便がうまく共存する住まいです。外観は過度な装飾を避けた落ち着いたデザインで、周囲の住宅街にしっとりと溶け込む雰囲気が魅力。エントランス周辺には植栽が施され、日常に自然のやさしさを添えてくれる空間です。共用部には宅配ボックスがあり、外出の多い生活でも荷物受け取りに配慮。敷地内に駐車場が整備されていれば、車移動の多い世帯にも対応しやすくなります。近隣にはスーパーやドラッグストア、医療機関、飲食店などの生活インフラが揃っており、緑地公園エリアらしい静けさと、日常の便利さを両立した暮らしが実現できる住まいです。
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概算の参考価格帯
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入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
イトーピア緑地公園の成約事例
イトーピア緑地公園の成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
1,790万円
～
2,390万円
平均成約価格
集計対象の平均です
2,090万円
平均㎡単価
成約事例ベース
28.9万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
6件
最終成約日
最新の成約時期です
2025年11月
平均坪単価
坪換算
95.3万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
72.47㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
2,190万円
～
2,300万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
イトーピア緑地公園の売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
令和 5年 9月23日
2,300万円
令和 3年 3月13日
2,270万円
令和 2年11月22日
1,900万円
令和 2年 7月17日
2,400万円
イトーピア緑地公園の成約事例をさらに見る（残り1件）
令和 2年 3月16日
1,570万円
周辺エリアの相場
西泉丘周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
1,200万円
～
5,380万円
平均成約価格
対象件数の平均です
2,644万円
平均㎡単価
相場の目安です
34.7万円/㎡
平均坪単価
坪換算
114.4万円/坪
平均専有面積
集計対象：25件
75.87㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 5年 9月23日
2,300万円
イトーピア緑地公園
令和 5年11月11日
3,000万円
ハイロイヤル緑地公園Ｂ棟
令和 6年 1月28日
1,900万円
サニーフラット緑地公園
令和 6年 2月 4日
3,480万円
ジオ緑地公園ブライトヒルズ フォレストコート
令和 6年 2月11日
4,490万円
ジオ緑地公園ブライトヒルズ ガーデンコート
令和 6年 2月 3日
1,750万円
ハイロイヤル緑地公園ＰＡＲＴⅡ
令和 6年 3月 3日
1,880万円
緑地公園グリーンマンション
令和 6年 3月17日
5,380万円
ジオ緑地公園ブライトヒルズガーデンコート
令和 6年 4月20日
2,360万円
藤和緑地公園ホームズ
令和 6年 8月31日
2,440万円
メロディーハイム豊中泉ヶ丘
令和 7年 2月 1日
2,050万円
カネボウ豊中泉丘グリーンマンション
令和 7年 3月10日
2,650万円
藤和緑地公園ホームズ
令和 7年 3月31日
1,970万円
メロディーハイム豊中泉丘 ※価格変更しました！フルリノベーション完了
令和 7年 4月24日
1,850万円
藤和緑地公園ホームズ
令和 7年 5月10日
2,470万円
メロディーハイム豊中泉ケ丘
令和 7年 5月31日
2,300万円
緑地公園グリーンマンション
令和 7年 7月 6日
2,380万円
カネボウ豊中泉丘グリーンマンション
令和 7年 8月14日
2,750万円
藤和緑地公園ホームズ
令和 7年 9月16日
2,800万円
藤和緑地公園ホームズ
令和 7年 9月28日
2,880万円
藤和緑地公園ホームズ
令和 7年11月29日
4,200万円
ゾフィー緑地公園 凛爽館
令和 7年12月 7日
3,080万円
緑地公園グリーンマンション
令和 7年11月20日
2,100万円
イトーピア緑地公園
令和 8年 1月20日
1,200万円
ハイロイヤル緑地公園パート２Ａ棟
令和 8年 3月28日
2,440万円
サニーフラット緑地公園
周辺マンションとの比較
西泉丘周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
イトーピア緑地公園は、西泉丘周辺の成約データと比べると㎡単価が周辺平均よりやや落ち着いた水準です。駅距離や築年数、住戸条件によって価格差が出やすいため、周辺マンションとの比較を見ながら売出価格を考えると判断しやすくなります。
イトーピア緑地公園
2,200万円
平均㎡単価
30.8万円/㎡
平均専有面積
71.52㎡
最寄・徒歩
北大阪急行 桃山台 / 停歩 1分/バス 5分
築年
1994年（平成 6年） 9月
藤和緑地公園ホームズ
2,548万円
平均㎡単価
38.9万円/㎡
平均専有面積
65.69㎡
最寄・徒歩
北大阪急行 桃山台 / 徒歩 19分
築年
2000年（平成12年） 1月
緑地公園グリーンマンション
2,420万円
平均㎡単価
34.9万円/㎡
平均専有面積
69.52㎡
最寄・徒歩
北大阪急行 緑地公園 / 徒歩 19分
築年
1998年（平成10年） 3月
サニーフラット緑地公園
2,170万円
平均㎡単価
30.2万円/㎡
平均専有面積
71.93㎡
最寄・徒歩
北大阪急行 緑地公園 / 徒歩 17分
築年
1994年（平成 6年）11月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
イトーピア緑地公園の売却で失敗しないためのポイント
イトーピア緑地公園は、駅へのアクセスの良さから比較検討に入りやすいマンションです。売却時は、価格だけでなく駅距離や生活利便性、管理状態まで含めて整理して見せることで、購入検討者に伝わりやすくなります。
初動の価格設定が重要です
駅近マンションは注目されやすい一方で、近隣の競合物件とも比較されやすい傾向があります。強気すぎる価格設定は反響の鈍化につながることがあるため、売出事例と成約事例の両方を見ながら、初動でしっかり反響を取れる価格設計が大切です。
立地の魅力を丁寧に伝えることが大切です
駅に近いというだけでなく、通勤・通学、買い物、日常動線の良さまで含めて訴求すると、購入後の暮らしをイメージしてもらいやすくなります。利便性は数字だけでなく、生活目線で見せると反響につながりやすくなります。
室内写真と第一印象が反響を左右します
駅近物件は比較されるスピードも早いため、写真の見え方や室内の印象づくりが重要です。明るさ、清潔感、広さの見え方を整えておくことで、一覧掲載時のクリック率や内覧化率が変わることがあります。
イトーピア緑地公園の売却でよくあるご質問
イトーピア緑地公園はいくらくらいで売却できますか？
イトーピア緑地公園の売却価格は、お部屋の広さ、階数、向き、室内状態、リフォーム履歴などによって変わります。まずは成約事例や価格推移を確認し、現在の市場でどの価格帯なら反響が見込めるかを把握することが大切です。
イトーピア緑地公園は駅に近いことが売却で有利になりますか？
駅近という条件は購入検討者にとって大きな魅力になりやすいです。ただし、駅近であれば必ず高く売れるというわけではなく、相場とのバランスや見せ方も重要になります。
売り出す前に準備しておいた方がよいことはありますか？
販売価格の方針確認、室内写真の準備、必要書類の整理、室内の印象調整などを事前に進めておくとスムーズです。特に第一印象は反響数に影響しやすいため、売却開始前の準備は大切です。
イトーピア緑地公園の売却をご検討中の方へ
イトーピア緑地公園の売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、豊中市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418