令和 6年 1月29日
4,400万円
イニシア豊中刀根山の売却相場と価格動向
イニシア豊中刀根山の建物情報
イニシア豊中刀根山の売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
柴原阪大前駅
築年月
2011年5月
総戸数
42戸
ペット飼育
要確認
所在地（住居表示）
大阪府豊中市刀根山6丁目10番40号
交通
柴原阪大前駅より徒歩で8分
蛍池駅より徒歩で10分
蛍池駅より徒歩で10分
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階数
地上6階建 地下1階
築年月
2011年5月
総戸数
42戸
用途地域
第一種中高層住居専用地域
分譲会社
コスモスイニシア
施工会社
淺沼組
管理会社
大和ライフネクスト
管理形態
日勤
ペット飼育
要確認
マンション情報
イニシア豊中刀根山は、落ち着いた住環境の中で快適な暮らしを叶えられるマンションです。周囲には緑が点在し、住棟まわりも丁寧に整えられているため、日々の生活に自然の心地よさが感じられます。共用部はシンプルながらも清潔感があり、管理状態の良さがうかがえる点も魅力。近隣にはスーパー・ドラッグストア・クリニック・公園など生活に必要な施設が揃い、日々の家事や通院もスムーズです。静けさと利便性のバランスがよく、ファミリー層から幅広い世代に適した住まいといえます。
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概算の参考価格帯
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入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
イニシア豊中刀根山の成約事例
イニシア豊中刀根山の成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
成約事例が少ないため、参考情報としてご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
4,290万円
～
4,890万円
平均成約価格
集計対象の平均です
4,590万円
平均㎡単価
成約事例ベース
48.7万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
2件
最終成約日
最新の成約時期です
2024年1月
平均坪単価
坪換算
161.0万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
94.41㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
4,820万円
～
5,050万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
イニシア豊中刀根山の売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
令和 4年12月26日
4,780万円
周辺エリアの相場
刀根山周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
450万円
～
4,400万円
平均成約価格
対象件数の平均です
2,182万円
平均㎡単価
相場の目安です
28.7万円/㎡
平均坪単価
坪換算
94.7万円/坪
平均専有面積
集計対象：19件
74.46㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 5年10月21日
3,680万円
ルモンヒルズ豊中刀根山
令和 6年 1月29日
4,400万円
イニシア豊中刀根山
令和 6年 4月 6日
2,499万円
刀根山レックスマンション
令和 6年 7月28日
580万円
サンハイツ刀根山
令和 6年 7月14日
650万円
サンハイツ刀根山
令和 7年 1月18日
1,260万円
メゾン豊中刀根山
令和 7年 3月 9日
1,750万円
藤和豊中刀根山ホームズ
令和 7年 5月12日
3,280万円
豊中刀根山パーク・ホームズ
令和 7年 6月 7日
3,480万円
エンゼルプレージュ豊中刀根山
令和 7年 7月14日
2,600万円
－
令和 7年 7月 5日
2,700万円
藤和豊中刀根山ホームズ
令和 7年 7月31日
2,050万円
刀根山レックスマンション
令和 7年 9月 5日
1,650万円
刀根山レックスマンション
令和 7年 9月28日
450万円
刀根山ガーデンハイツ
令和 7年10月 3日
1,290万円
シャトー蛍池
令和 7年11月19日
1,490万円
サンハイツ刀根山
令和 7年12月13日
1,750万円
刀根山グリーンハイツ
令和 8年 1月30日
2,830万円
エンゼルハイム豊中
令和 8年 2月10日
3,060万円
刀根山レックスマンション
周辺マンションとの比較
刀根山周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
イニシア豊中刀根山は、刀根山周辺の成約データと比べると㎡単価が周辺平均よりやや高めです。駅距離や築年数、住戸条件によって価格差が出やすいため、周辺マンションとの比較を見ながら売出価格を考えると判断しやすくなります。
イニシア豊中刀根山
4,400万円
平均㎡単価
45.8万円/㎡
平均専有面積
96.14㎡
最寄・徒歩
大阪モノレール本線 柴原阪大前 / 徒歩 10分
築年
2011年（平成23年） 5月
刀根山レックスマンション
2,315万円
平均㎡単価
27.7万円/㎡
平均専有面積
83.22㎡
最寄・徒歩
阪急宝塚線 蛍池 / 徒歩 8分
築年
1989年（平成 1年） 4月
サンハイツ刀根山
907万円
平均㎡単価
16.0万円/㎡
平均専有面積
54.33㎡
最寄・徒歩
阪急宝塚線 蛍池 / 徒歩 10分
築年
1977年（昭和52年） 5月
藤和豊中刀根山ホームズ
2,225万円
平均㎡単価
37.3万円/㎡
平均専有面積
59.48㎡
最寄・徒歩
阪急宝塚線 蛍池 / 徒歩 6分
築年
1992年（平成 4年） 2月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
イニシア豊中刀根山の売却で失敗しないためのポイント
イニシア豊中刀根山のような比較的新しいマンションは、設備面や室内の印象が反響に直結しやすい傾向があります。売却時は、築年数の新しさだけに頼らず、設備、管理、暮らしやすさまで含めて魅力を整理して見せることが大切です。
設備の魅力を分かりやすく伝えることが大切です
比較的新しいマンションでは、設備や仕様の新しさが評価されやすい一方で、購入検討者は他の築浅物件とも比較します。どの設備が暮らしにどう役立つのかまで見せると、印象が伝わりやすくなります。
築浅でも価格設定は慎重に考える必要があります
築浅という理由で高く出しすぎると、反響が伸びにくくなることがあります。現在の売出物件や成約傾向を見ながら、市場とのズレが少ない価格設定を意識することが重要です。
室内の使用感は想像以上に見られます
比較的新しい物件でも、生活感や使用感が強いと印象差が出ます。写真、清掃、収納、内覧時の見え方などを整えることで、築年数の魅力がより伝わりやすくなります。
イニシア豊中刀根山の売却でよくあるご質問
イニシア豊中刀根山のような築浅マンションは高く売れますか？
築浅マンションは評価されやすい傾向がありますが、必ずしも高値成約になるとは限りません。設備、室内状態、階数、向き、売出価格とのバランスによって反響は変わります。
まだ新しいのに売却する人はいますか？
はい。住み替え、転勤、相続、資産整理などさまざまな理由で売却される方はいます。築年数が浅い分、早めに動くことで比較的良い条件を狙いやすいケースもあります。
築浅マンションの売却で大切なことは何ですか？
設備や室内状態の魅力を分かりやすく伝えることと、市場に合った価格設定を行うことです。築浅だからこそ比較対象も強いため、見せ方まで意識した販売が重要です。
イニシア豊中刀根山の売却をご検討中の方へ
イニシア豊中刀根山の売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、豊中市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418