令和 6年 7月27日
3,250万円
フォルム曽根の売却相場と価格動向
フォルム曽根の建物情報
フォルム曽根の売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
曽根駅
築年月
1990年11月
総戸数
70戸
ペット飼育
要確認
所在地（住居表示）
大阪府豊中市曽根西町2丁目3番5号
交通
曽根駅より徒歩で4分
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階数
地上9階建 地下1階
築年月
1990年11月
総戸数
70戸
用途地域
近隣商業地域
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
熊谷組、奥田組
管理会社
大和ライフネクスト
管理形態
日勤
ペット飼育
要確認
マンション情報
フォルム曽根は、豊中市曽根東町の落ち着いた住宅地に位置し、生活利便と静けさを兼ね備えたマンションです。スーパーや商店街、ドラッグストアが生活圏に揃っており、日常の買物が非常にスムーズ。周辺には公園や緑地も点在し、散歩や子育てに適した環境が整っています。学区となる北緑丘小学校・第十四中学校も評価が安定しているため、ファミリー層からも根強い人気があります。建物は総戸数を抑え目にしたプライベート感ある構成で、駅近でありながら静かな住環境を実現。利便性と落ち着きを両立した住まいを求める方におすすめです。
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概算の参考価格帯
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入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
フォルム曽根の成約事例
フォルム曽根の成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
2,746万円
～
3,346万円
平均成約価格
集計対象の平均です
3,046万円
平均㎡単価
成約事例ベース
29.7万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
7件
最終成約日
最新の成約時期です
2024年7月
平均坪単価
坪換算
98.2万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
102.46㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
3,200万円
～
3,350万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
フォルム曽根の売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
令和 6年 7月21日
3,430万円
令和 5年10月30日
3,280万円
令和 4年 4月17日
2,830万円
令和 4年 4月 7日
3,800万円
フォルム曽根の成約事例をさらに見る（残り2件）
令和 3年 6月16日
2,530万円
令和 2年 8月31日
2,200万円
周辺エリアの相場
曽根西町周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
1,210万円
～
4,900万円
平均成約価格
対象件数の平均です
3,292万円
平均㎡単価
相場の目安です
41.0万円/㎡
平均坪単価
坪換算
135.4万円/坪
平均専有面積
集計対象：18件
81.52㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 5年 9月24日
3,480万円
グランドメゾン豊中曽根
令和 5年10月29日
1,630万円
曽根西町パーク・ハイム
令和 5年10月30日
3,280万円
フォルム曽根
令和 5年11月30日
3,400万円
ウェリス豊中曽根
令和 6年 2月18日
2,800万円
エルコート豊中曽根西町
令和 6年 4月18日
3,150万円
ウェリス豊中曽根
令和 6年 7月21日
3,430万円
フォルム曽根
令和 6年 7月27日
3,250万円
フォルム曽根
令和 6年 7月10日
3,000万円
グランドメゾン豊中曽根
令和 6年10月12日
1,980万円
エバーグリーングランド曽根Ｂ棟
令和 6年11月16日
4,550万円
アゼスト豊中エアレジデンス
令和 6年12月15日
4,330万円
アゼスト豊中エアレジデンス
令和 6年12月23日
4,900万円
ウェリス豊中曽根
令和 7年 3月11日
1,210万円
曽根西町パーク・ハイム
令和 7年11月14日
4,280万円
グランドメゾン豊中曽根
令和 7年12月27日
4,200万円
グランドメゾン豊中曽根
令和 8年 3月19日
3,580万円
グランドメゾン豊中曽根
令和 8年 4月24日
2,800万円
エバーグリーングランド曽根
周辺マンションとの比較
曽根西町周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
フォルム曽根は、曽根西町周辺の成約データと比べると㎡単価が周辺平均よりやや落ち着いた水準です。駅距離や築年数、住戸条件によって価格差が出やすいため、周辺マンションとの比較を見ながら売出価格を考えると判断しやすくなります。
フォルム曽根
3,320万円
平均㎡単価
31.0万円/㎡
平均専有面積
107.59㎡
最寄・徒歩
阪急宝塚線 曽根 / 徒歩 4分
築年
1990年（平成 2年）11月
グランドメゾン豊中曽根
3,708万円
平均㎡単価
49.6万円/㎡
平均専有面積
75.47㎡
最寄・徒歩
阪急宝塚線 曽根 / 徒歩 2分
築年
1994年（平成 6年）12月
ウェリス豊中曽根
3,817万円
平均㎡単価
45.9万円/㎡
平均専有面積
82.47㎡
最寄・徒歩
阪急宝塚線 曽根 / 徒歩 6分
築年
2013年（平成25年） 2月
曽根西町パーク・ハイム
1,420万円
平均㎡単価
26.6万円/㎡
平均専有面積
53.60㎡
最寄・徒歩
阪急宝塚線 曽根 / 徒歩 4分
築年
1984年（昭和59年） 5月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
フォルム曽根の売却で失敗しないためのポイント
フォルム曽根は、駅へのアクセスの良さから比較検討に入りやすいマンションです。売却時は、価格だけでなく駅距離や生活利便性、管理状態まで含めて整理して見せることで、購入検討者に伝わりやすくなります。
初動の価格設定が重要です
駅近マンションは注目されやすい一方で、近隣の競合物件とも比較されやすい傾向があります。強気すぎる価格設定は反響の鈍化につながることがあるため、売出事例と成約事例の両方を見ながら、初動でしっかり反響を取れる価格設計が大切です。
立地の魅力を丁寧に伝えることが大切です
駅に近いというだけでなく、通勤・通学、買い物、日常動線の良さまで含めて訴求すると、購入後の暮らしをイメージしてもらいやすくなります。利便性は数字だけでなく、生活目線で見せると反響につながりやすくなります。
室内写真と第一印象が反響を左右します
駅近物件は比較されるスピードも早いため、写真の見え方や室内の印象づくりが重要です。明るさ、清潔感、広さの見え方を整えておくことで、一覧掲載時のクリック率や内覧化率が変わることがあります。
フォルム曽根の売却でよくあるご質問
フォルム曽根はいくらくらいで売却できますか？
フォルム曽根の売却価格は、お部屋の広さ、階数、向き、室内状態、リフォーム履歴などによって変わります。まずは成約事例や価格推移を確認し、現在の市場でどの価格帯なら反響が見込めるかを把握することが大切です。
フォルム曽根は駅に近いことが売却で有利になりますか？
駅近という条件は購入検討者にとって大きな魅力になりやすいです。ただし、駅近であれば必ず高く売れるというわけではなく、相場とのバランスや見せ方も重要になります。
売り出す前に準備しておいた方がよいことはありますか？
販売価格の方針確認、室内写真の準備、必要書類の整理、室内の印象調整などを事前に進めておくとスムーズです。特に第一印象は反響数に影響しやすいため、売却開始前の準備は大切です。
フォルム曽根の売却をご検討中の方へ
フォルム曽根の売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、豊中市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418