令和 5年11月20日
3,780万円
セレッソコート江坂アネックス（商談中１１月１１日）
ファーストフィオーレ江坂グレイスの売却相場と価格動向
ファーストフィオーレ江坂グレイスの建物情報
ファーストフィオーレ江坂グレイスの売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
江坂駅
築年月
2020年6月
総戸数
98戸
ペット飼育
要確認
所在地（住居表示）
大阪府吹田市豊津町31番25号
交通
江坂駅より徒歩で7分
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階数
地上8階建
築年月
2020年6月
総戸数
98戸
土地権利
所有権
用途地域
第1種住居地域
ペット飼育
要確認
マンション情報
ファーストフィオーレ江坂グレイスは、吹田市豊津町にある2020年築のマンションです。大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅徒歩圏に位置し、築浅マンションとして単身者・投資用・収益物件を検討する買主層からも注目されやすい物件です。江坂エリアの利便性を活かし、賃貸需要や周辺の成約事例を踏まえた価格設定が売却時のポイントになります。
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概算の参考価格帯
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入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
ファーストフィオーレ江坂グレイスの成約事例
ファーストフィオーレ江坂グレイスの成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
現在、このマンションの公開可能な成約事例が確認できておりません。
詳細な売却実績については個別にご案内可能ですので、お気軽にご相談ください。
詳細な売却実績については個別にご案内可能ですので、お気軽にご相談ください。
周辺エリアの相場
豊津町周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
1,380万円
～
3,780万円
平均成約価格
対象件数の平均です
2,536万円
平均㎡単価
相場の目安です
38.8万円/㎡
平均坪単価
坪換算
128.2万円/坪
平均専有面積
集計対象：12件
65.11㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 6年 4月13日
2,690万円
サンマンション江坂
令和 6年 7月 6日
1,840万円
ライオンズマンション江坂
令和 6年11月28日
2,300万円
ライオンズマンション第六江坂東
令和 7年 4月28日
2,630万円
ライオンズマンション第六江坂東
令和 7年 6月27日
2,000万円
ライオンズマンション第６江坂
令和 7年 7月20日
1,380万円
サンマンション江坂
令和 7年 8月31日
2,480万円
サンマンション江坂
令和 8年 1月16日
2,930万円
ライオンズマンション第６江坂
令和 8年 2月28日
3,400万円
サンマンション江坂
令和 8年 3月15日
2,600万円
ライオンズマンション第六江坂
令和 8年 5月22日
2,400万円
ライオンズマンション第六江坂西
周辺マンションとの比較
豊津町周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
豊津町周辺で直近3年に成約したマンションデータから、比較されやすいマンションを見やすくまとめています。価格だけでなく、㎡単価や専有面積、駅徒歩もあわせて確認すると、売却価格の見立てがしやすくなります。
サンマンション江坂
2,488万円
平均㎡単価
35.6万円/㎡
平均専有面積
68.69㎡
最寄・徒歩
大阪メトロ御堂筋線 江坂 / 徒歩 2分
築年
1981年（昭和56年） 6月
ライオンズマンション第６江坂
2,465万円
平均㎡単価
39.4万円/㎡
平均専有面積
62.70㎡
最寄・徒歩
大阪メトロ御堂筋線 江坂 / 徒歩 4分
築年
1981年（昭和56年）12月
ライオンズマンション第六江坂東
2,465万円
平均㎡単価
39.9万円/㎡
平均専有面積
61.88㎡
最寄・徒歩
大阪メトロ御堂筋線 江坂 / 徒歩 4分
築年
1981年（昭和56年）12月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
ファーストフィオーレ江坂グレイスの売却で失敗しないためのポイント
ファーストフィオーレ江坂グレイスのような比較的新しいマンションは、設備面や室内の印象が反響に直結しやすい傾向があります。売却時は、築年数の新しさだけに頼らず、設備、管理、暮らしやすさまで含めて魅力を整理して見せることが大切です。
設備の魅力を分かりやすく伝えることが大切です
比較的新しいマンションでは、設備や仕様の新しさが評価されやすい一方で、購入検討者は他の築浅物件とも比較します。どの設備が暮らしにどう役立つのかまで見せると、印象が伝わりやすくなります。
築浅でも価格設定は慎重に考える必要があります
築浅という理由で高く出しすぎると、反響が伸びにくくなることがあります。現在の売出物件や成約傾向を見ながら、市場とのズレが少ない価格設定を意識することが重要です。
室内の使用感は想像以上に見られます
比較的新しい物件でも、生活感や使用感が強いと印象差が出ます。写真、清掃、収納、内覧時の見え方などを整えることで、築年数の魅力がより伝わりやすくなります。
ファーストフィオーレ江坂グレイスの売却でよくあるご質問
ファーストフィオーレ江坂グレイスのような築浅マンションは高く売れますか？
築浅マンションは評価されやすい傾向がありますが、必ずしも高値成約になるとは限りません。設備、室内状態、階数、向き、売出価格とのバランスによって反響は変わります。
まだ新しいのに売却する人はいますか？
はい。住み替え、転勤、相続、資産整理などさまざまな理由で売却される方はいます。築年数が浅い分、早めに動くことで比較的良い条件を狙いやすいケースもあります。
築浅マンションの売却で大切なことは何ですか？
設備や室内状態の魅力を分かりやすく伝えることと、市場に合った価格設定を行うことです。築浅だからこそ比較対象も強いため、見せ方まで意識した販売が重要です。
ファーストフィオーレ江坂グレイスの売却をご検討中の方へ
ファーストフィオーレ江坂グレイスの売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、吹田市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418