◆ 曽根西町（そねにしまち）ってどんなところ？
曽根西町は、豊中市の西部に位置し、阪急宝塚線「曽根駅」が最寄りとなる住宅エリアです。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店が集まり、生活利便性に優れています。一方で、駅から少し離れると閑静な住宅街が広がり、落ち着いた住環境が魅力です。

また、国道176号線や阪神高速11号池田線へのアクセスも良好で、車での移動にも便利。周辺には学校や医療機関、公園も整っており、ファミリー層からシニア世代まで幅広い層に人気があります。

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◆ 一戸建て・土地・マンションの価格相場は？

【一戸建て（中古）】
坪単価：約42万〜65万円
👉 駅徒歩圏・南向き・リフォーム済は高値に

【土地】
坪単価：約44万〜70万円
👉 整形地・前面道路幅広・南向きは評価大

【分譲マンション】
㎡単価：約24万〜39万円
👉 駅徒歩圏・築浅・管理良好マンションは人気

※曽根西町は、駅距離や道路付け、周辺施設の利便性によって査定価格が大きく変動する傾向があります。

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◆ 実際の売却事例

・中古戸建（築28年・土地100㎡）
　成約価格：約3,480万円（曽根駅徒歩12分・部分リフォーム済）

・土地（約115㎡・南向き・整形地）
　成約価格：約4,980万円（曽根駅徒歩8分）

・分譲マンション（築20年・3LDK・70㎡）
　成約価格：約2,750万円（曽根駅徒歩圏・管理状態良好）

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◆ 売却前に押さえておきたい地域の特徴とは？
✅ 阪急「曽根駅」が徒歩圏で梅田方面アクセス良好
✅ 国道176号線や阪神高速に近く車移動も便利
✅ 学校・公園・スーパーが揃い、子育て世帯に人気
✅ 駅近・築浅・南向き物件は特に高値が期待できる

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◆ 査定時のポイントとは？
🔸 駅からの距離
徒歩10分圏は需要が高く査定UP。

🔸 周辺環境の利便性
スーパーや公園の近さはファミリー層に安心材料。

🔸 建物の状態やリフォーム歴
水回りの更新・耐震性・外壁メンテ状況は評価対象。

🔸 マンションの管理体制
修繕履歴や管理の丁寧さは購入希望者に好印象。

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◆ まとめ｜曽根西町の売却は地域密着の不動産会社へ
曽根西町は、駅近の利便性と住宅街の落ち着きが両立した人気エリアです。特に駅徒歩圏や南向き・築浅物件は高値売却が期待できます。

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