◆ 曽根南町（そねみなみまち）ってどんなところ？
曽根南町は、豊中市の南西部に位置し、阪急宝塚線「曽根駅」や「服部天神駅」へのアクセスが良好な住宅エリアです。梅田・新大阪方面への移動もスムーズで、大阪市や尼崎市に隣接しているため、通勤・通学の利便性に優れています。

エリアは戸建て住宅が中心で、落ち着いた住環境が広がり、子育て世帯やファミリー層に人気があります。周辺にはスーパーや飲食店、コンビニ、病院など生活施設も整っており、毎日の暮らしに便利。さらに自転車圏内には「服部緑地公園」や「大曽公園」もあり、自然を身近に感じられる点も魅力です。

---

◆ 一戸建て・土地・マンションの価格相場は？

【一戸建て（中古）】
坪単価：約36万〜58万円
👉 駅徒歩圏・リフォーム済・南向きは高値傾向

【土地】
坪単価：約42万〜74万円
👉 整形地・角地・南向きは人気が高い

【分譲マンション】
㎡単価：約12万〜24万円
👉 管理体制が良好・築浅は高評価

※マンションは築年数や立地条件によって価格差が出やすいです。

---

◆ 実際の売却事例

・中古戸建（築27年・土地95㎡）
　成約価格：約3,080万円（駅徒歩圏・室内改装済）

・土地（約110㎡・南向き・整形地）
　成約価格：約4,850万円（利便施設充実エリア）

・分譲マンション（築20年・3LDK・70㎡）
　成約価格：約2,350万円（駅徒歩圏・管理良好）

---

◆ 売却前に押さえておきたい地域の特徴とは？
✅ 阪急「曽根駅」「服部天神駅」へのアクセスが便利
✅ 大阪市・尼崎市が近く、通勤・通学の利便性が高い
✅ スーパー・病院・公園が揃い生活利便性が良好
✅ 落ち着いた住宅街でファミリー層に支持される

---

◆ 査定時のポイントとは？
🔸 接道条件や土地形状
整形地や角地はプラス査定、旗竿地はマイナス要因。

🔸 建物の築年数・リフォーム歴
水回りや屋根、外壁の改修歴は高評価に。

🔸 用途地域・建ぺい率・容積率
住宅専用地域か準工業地域かで評価に差が出る。

🔸 マンションの管理体制
修繕積立金や管理状況は査定額を大きく左右。

---

◆ まとめ｜曽根南町の売却は地域密着のプロにご相談を！
曽根南町は、交通利便性と生活環境がバランス良く整った人気エリアです。駅徒歩圏や南向き土地、リフォーム済物件は高値売却の可能性があります。

不動産売却を成功させるには、地域特性を踏まえた精度の高い査定が不可欠です。

**Goofee HOME（グーフィーホーム）**では、豊中市エリアに強いスタッフが無料査定を行い、最適な売却プランをご提案します。ぜひお気軽にご相談ください。

📩 無料査定・ご相談はこちら