◆ 原田南（はらだみなみ）ってどんなところ？
原田南は、豊中市の南西部に位置し、阪急宝塚線「曽根駅」や「服部天神駅」へのアクセスが便利な住宅エリアです。大阪市や尼崎市に隣接しており、梅田・新大阪方面へもスムーズに移動でき、通勤・通学の利便性が高い点が魅力です。

エリアには戸建て住宅を中心とした落ち着いた街並みが広がり、子育て世帯やファミリー層に人気があります。スーパーやコンビニ、飲食店、病院など生活に必要な施設も揃い、日常生活の利便性も良好。さらに自転車で「服部緑地公園」や「大曽公園」に行ける距離にあり、自然と利便性を両立した住環境です。

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◆ 一戸建て・土地・マンションの価格相場は？

【一戸建て（中古）】
坪単価：約36万〜58万円
👉 駅徒歩圏・リフォーム済・南向きは高値傾向

【土地】
坪単価：約42万〜74万円
👉 整形地・角地・南向きは人気が高い

【分譲マンション】
㎡単価：約12万〜24万円
👉 管理体制が良好・築浅は高評価

※マンションは築年数や立地条件によって価格差が出やすいです。

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◆ 実際の売却事例

・中古戸建（築28年・土地92㎡）
　成約価格：約2,980万円（駅徒歩圏・室内リフォーム済）

・土地（約105㎡・南向き・整形地）
　成約価格：約4,720万円（生活利便施設が近い立地）

・分譲マンション（築22年・3LDK・72㎡）
　成約価格：約2,280万円（管理良好・駅徒歩圏）

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◆ 売却前に押さえておきたい地域の特徴とは？
✅ 阪急「曽根駅」「服部天神駅」へのアクセスが良好
✅ 大阪市・尼崎市が近く、通勤利便性が高い
✅ 公園・スーパー・病院など生活環境が整っている
✅ 落ち着いた住宅街でファミリー層に人気

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◆ 査定時のポイントとは？
🔸 接道条件や土地形状
整形地や角地は評価アップ。旗竿地はマイナス要因。

🔸 建物の築年数・リフォーム歴
水回り・屋根・外壁の改修歴はプラス査定に。

🔸 用途地域・建ぺい率・容積率
住宅専用地域か準工業地域かで評価に影響。

🔸 マンションの管理体制
修繕積立金の水準や管理状況は査定額に直結。

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◆ まとめ｜原田南の売却は地域密着のプロにご相談を！
原田南は、生活利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた人気エリアです。駅徒歩圏や南向きの土地、リフォーム済物件は高値売却の可能性があります。

不動産売却を成功させるには、地域特性を踏まえた正確な査定が欠かせません。

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