◆ 利倉西（としくらにし）ってどんなところ？
利倉西は、豊中市の南西部に位置し、阪急神戸線「園田駅」や阪急宝塚線「服部天神駅」へのアクセスが可能な住宅エリアです。大阪市や尼崎市に隣接しており、梅田・新大阪方面への移動もスムーズで、通勤・通学の利便性が高い点が魅力です。

地域は戸建て住宅を中心に落ち着いた住宅街が広がり、子育て世帯やファミリー層に人気があります。周辺にはスーパーや飲食店、病院などの生活施設が整い、日常生活の利便性も良好。自転車で「服部緑地公園」へ行ける距離にあり、自然を感じながら暮らせる環境が整っています。

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◆ 一戸建て・土地・マンションの価格相場は？

【一戸建て（中古）】
坪単価：約36万〜58万円
👉 南向き・駅近・リフォーム済は高値傾向

【土地】
坪単価：約42万〜74万円
👉 整形地・南向きは需要が高い

【分譲マンション】
㎡単価：約12万〜24万円
👉 管理良好・築浅は評価アップ

※マンションは築年数や管理状況によって価格差が出やすいです。

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◆ 実際の売却事例

・中古戸建（築25年・土地90㎡）
　成約価格：約2,850万円（駅徒歩圏・リフォーム歴あり）

・土地（約95㎡・整形地・南向き）
　成約価格：約4,380万円（生活施設が充実した立地）

・分譲マンション（築22年・3LDK・68㎡）
　成約価格：約2,050万円（管理良好・駅徒歩10分圏内）

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◆ 売却前に押さえておきたい地域の特徴とは？
✅ 阪急「園田駅」「服部天神駅」へのアクセスが便利
✅ 大阪市や尼崎市に隣接し、通勤利便性が高い
✅ スーパー・飲食店・病院など生活施設が整う
✅ 戸建てを中心に落ち着いた住宅街が広がる

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◆ 査定時のポイントとは？
🔸 接道条件や土地形状
整形地・南向き・角地は高評価。旗竿地はマイナス要素。

🔸 建物の築年数とリフォーム履歴
水回りや外壁などのリフォーム歴はプラスに。

🔸 用途地域や建ぺい率・容積率
住宅系地域か準工業地域かで評価が変動。

🔸 マンションの管理体制
長期修繕計画や管理状況が良好な物件は高値がつきやすい。

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◆ まとめ｜利倉西の売却は地域密着のプロにご相談を！
利倉西は、落ち着いた住宅街と都市部へのアクセスの良さを兼ね備えた人気のエリアです。駅近や整形地、リフォーム済物件は高値売却の可能性があります。

売却を成功させるには、地域の特性を踏まえた査定が不可欠です。

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