◆ 利倉（としくら）ってどんなところ？
利倉は、豊中市の南西部に位置し、阪急宝塚線「服部天神駅」や阪急神戸線「園田駅」へのアクセスが可能な住宅エリアです。大阪市淀川区や尼崎市に隣接し、梅田・新大阪方面への移動もスムーズで、通勤・通学の利便性が魅力です。

地域は落ち着いた住宅街が広がり、戸建てを中心にマンションも点在。周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店、病院などが整い、生活利便性が高い環境です。自転車圏内には「服部緑地公園」もあり、自然を感じながら暮らせる点も人気の理由です。

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◆ 一戸建て・土地・マンションの価格相場は？

【一戸建て（中古）】
坪単価：約37万〜60万円
👉 駅徒歩圏・リフォーム済は高値傾向

【土地】
坪単価：約43万〜76万円
👉 南向き・整形地は需要高

【分譲マンション】
㎡単価：約13万〜25万円
👉 築浅・管理良好物件は評価高め

※マンションは築年数や階数、管理状況によって価格差が大きくなります。

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◆ 実際の売却事例

・中古戸建（築27年・土地92㎡）
　成約価格：約2,980万円（駅徒歩圏・リフォーム歴あり）

・土地（約100㎡・整形地・南向き）
　成約価格：約4,650万円（生活施設充実エリア）

・分譲マンション（築24年・3LDK・70㎡）
　成約価格：約2,180万円（管理良好・駅徒歩10分圏内）

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◆ 売却前に押さえておきたい地域の特徴とは？
✅ 阪急「服部天神駅」「園田駅」へのアクセスが便利
✅ 大阪市や尼崎市に隣接し、通勤利便性が高い
✅ スーパー・病院・飲食店など生活施設が整う
✅ 戸建てを中心に落ち着いた住宅街が広がる

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◆ 査定時のポイントとは？
🔸 接道条件や土地形状
南向き・角地・整形地は高評価。旗竿地は価格に影響。

🔸 建物の築年数とリフォーム履歴
キッチン・浴室・外壁塗装などの改修があればプラス要素に。

🔸 用途地域や建ぺい率・容積率
住宅系か準工業地域かなど、条件によって評価が変わる。

🔸 マンションの管理体制
長期修繕計画や管理状況が良好だと高評価につながる。

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◆ まとめ｜利倉の売却は地域密着のプロにご相談を！
利倉は、落ち着いた住宅街と都市部へのアクセスの良さを兼ね備えた住みやすいエリアです。駅近や整形地など条件が揃う物件は高値売却のチャンスがあります。

売却を成功させるには、地域特性を踏まえた査定が重要です。

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