【豊中市豊南町西の不動産相場】地域の特徴と売却時のポイント | 豊中市　吹田市の不動産売却は【豊中市・吹田市不動産売却エージェント】へ

◆ 豊南町西（ほうなんまちにし）ってどんなところ？

豊南町西は、阪急宝塚線「庄内駅」や大阪メトロ御堂筋線「江坂駅」からアクセスしやすい利便性の高い住宅街です。大阪市と豊中市の市境にも近く、通勤・通学に便利な立地として単身者からファミリー層まで幅広い世代に人気があります。

エリア内にはスーパー、ドラッグストア、飲食店など生活に必要な施設が揃っており、庄内幸町や神州町方面への買い物アクセスも良好。また、近隣には豊南西公園や保育施設、小中学校も点在しており、子育て世帯にも支持されています。

豊南町西の不動産価格は、接道条件や面積、建物の状態などにより変動します。2025年時点の参考相場は以下の通りです。

※マンション価格は階数・築年数・方角・管理状況などで大きく変動します。

✅ 「庄内駅」や「江坂駅」へのアクセスが良好
✅ 生活利便施設が充実し、日常の買い物も便利
✅ 古くからの戸建と新築が混在し、住宅ニーズが多様
✅ 公園や教育施設もあり、ファミリー層にも人気

🔸 接道状況・間口の広さ
南向きや角地、前面道路が広い物件は、評価が上がりやすくなります。

🔸 建物の状態とリフォーム歴
築年数だけでなく、内装・外装の手入れ状況や修繕履歴も査定の重要要素です。

🔸 土地の形状と用途地域
不整形地や旗竿地は価格が下がる可能性も。用途地域による建築制限も査定に影響します。

🔸 マンションの場合は管理状態や修繕積立金
エントランスや共用部の管理状況、過去の修繕履歴、管理組合の体制なども評価されます。

豊南町西は、生活利便性と交通アクセスに優れたバランスの取れたエリアです。
不動産の価値は「物件の状態」だけでなく、「立地特性」や「需要動向」も大きく影響します。

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