親から空き家を相続したものの、「どうしたらいいのかわからない」「使う予定もないけど、税金や維持費が不安」とお悩みの方も多いのではないでしょうか？
特に豊中市や吹田市では、高齢化や空き家増加により、相続後の不動産売却ニーズが高まっています。

本記事では、相続した空き家をスムーズに売却するための流れと注意点を、地元密着の不動産会社「豊中市・吹田市 不動産売却エージェント」が分かりやすく解説します。

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1. まずは「名義確認」と「相続登記」を行う

相続した空き家を売却するには、まず所有者としての**名義変更（相続登記）**が必要です。

• 2024年4月から相続登記は義務化され、放置すると過料の可能性もあります。

• 手続きは司法書士に依頼するのが一般的で、早めの相談がおすすめです。

👉 豊中市・吹田市内の登記に関するご相談も、弊社がサポート可能です。

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2. 不動産の状態を確認（管理状況・残置物・リフォーム要否）

相続物件には、家具がそのまま残っていたり、長年空き家で劣化が進んでいることも。

• 残置物撤去費用や解体費用が発生するケースもあるため、査定時に確認が必要です。

• 賃貸活用やそのまま売却するかの判断もこの段階で行います。

弊社では、リフォーム業者や片付け専門業者との連携も可能です。

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3. 査定を依頼し、相場を把握する

売却を検討する場合は、まず不動産会社に無料査定を依頼して、相場感を把握しましょう。

• 豊中市・吹田市内では、地域や築年数によって価格差が大きいです。

• 「古くても売れる？」と不安な方も、ぜひご相談ください。

＼弊社では地域相場を熟知した担当者が丁寧にご対応いたします／
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4. 相続人全員の同意を確認する

空き家の売却には、相続人全員の同意が必要です。
特に「兄弟で相続した」「相続分が分かれている」場合は、話し合いが重要です。

• 共有名義のままでは売却が進まないことも

• トラブル防止のため、書面での合意をとっておきましょう

※調整が難しい場合は、弁護士や専門家の紹介も可能です。

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5. 売却活動を開始する（媒介契約・販売開始）

同意と査定が済んだら、不動産会社と「媒介契約」を結び、販売活動を開始します。

• 立地や状態に応じて、現状売却・リフォーム後売却・買取提案など最適な方法をご提案

• 売却期間の目安は、エリアや価格帯によりますが平均2〜6ヶ月程度

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6. 売却後の税金・費用も確認しておく

売却益が出た場合には、譲渡所得税がかかる場合があります。

ただし、相続空き家の特例や控除制度もあり、税負担を軽減できるケースも多くあります。
→ 不安な方は提携税理士をご紹介します。

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「使う予定がない」「管理が負担」「現金化したい」
そんなお悩みを、地域密着の私たちがワンストップでサポートいたします。

• 相続登記・解体・残置物処理もご相談OK

• 豊中市・吹田市での売却実績多数

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