相続した家はリフォームしてから売るべき？判断ポイントと豊中市の傾向

「相続した実家、古いけどそのままじゃ売れないのでは？」 「リフォームしてから売った方が高くなる？」

相続不動産を売却する際に、多くの方が悩まれるのが「リフォームすべきかどうか」です。 実は、リフォームすることで損をしてしまうケースもあるのです。

この記事では、リフォームが向いているケース・向かないケースを豊中市の事例も交えて解説します。

必ずしもリフォーム＝高く売れる ではない

「綺麗にすれば高く売れるはず」と思いがちですが、リフォーム費用を回収できない可能性も多くあります。

購入希望者の多くは「自分好みにリノベーションしたい」と考えており、中途半端なリフォームは評価が下がることも。

リフォームが“向いていない”ケース

• 築30年以上で間取りが古い
• 設備や配管がかなり老朽化している
• 再建築可能な土地で、「更地」として需要がある
• リフォーム費用を回収できないエリアや価格帯

こうした場合は、現状のまま売却した方が結果的に早く・高く売れる可能性があります。

逆にリフォームが“効果的”なケース

• 築15～25年程度で構造はしっかりしている
• 駅近や人気学区など、立地が良く需要が高い
• 水回りなどピンポイントの劣化のみ
• リフォーム業者とのつながりがありコストを抑えられる

ただし、それでも「どの程度までリフォームするか」の判断はプロの意見が必要です。

豊中市の傾向：現状販売が主流です

豊中市では、相続後の売却案件の7割以上が「現状渡し（リフォームせずに販売）」となっています。

なぜなら、買主側がリフォーム前提で探していることが多いからです。

費用・時間・仕上がりの好みなどを自分で決めたいニーズが高まっているためです。

無料査定で「リフォームすべきか」も判定可能です

グーフィーホームでは、査定時に「このまま売る場合」と「リフォーム後」の想定売却価格を両方ご提示しています。

その上で、費用対効果が見込める場合のみリフォームをおすすめしています。

まとめ｜判断に迷ったらまずご相談を

相続した家を売る際、「リフォームするかどうか」は状況により正解が異なります。

豊中市の不動産市場を熟知したグーフィーホームが、無料で適切なアドバイスを行います。 売却前提でなくてもお気軽にご相談ください。