令和 6年 6月30日
5,250万円
パークナードグラン吹田SSTの売却相場と価格動向
パークナードグラン吹田SSTの建物情報
パークナードグラン吹田SSTの売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
岸辺駅
築年月
2022年3月
総戸数
100戸
ペット飼育
飼育可（規約有）
所在地（住居表示）
大阪府吹田市岸部中5丁目2番5号
交通
岸辺駅より徒歩で9分
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階数
地上8階建
築年月
2022年3月
総戸数
100戸
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域 準工業地域
分譲会社
パナソニックホームズ、JR西日本不動産開発
施工会社
不二建設
管理会社
パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ
管理形態
日勤
ペット飼育
飼育可（規約有）
マンション情報
パークナードグラン吹田SSTは、吹田市岸部中5丁目のSuitaサステナブル・スマートタウン内に位置するマンションです。複合商業施設や医療施設、公園などが身近に整う街区内にあり、生活利便性と将来性を訴求しやすい点が特徴です。建物はZEH-M Oriented基準を満たした省エネ性能や、太陽光パネル、EV・PHV充電対応区画なども備えており、売却時には環境配慮型マンションとしての魅力も伝えやすい物件です。
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概算の参考価格帯
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入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
パークナードグラン吹田SSTの成約事例
パークナードグラン吹田SSTの成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
成約事例が少ないため、参考情報としてご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
4,950万円
～
5,550万円
平均成約価格
集計対象の平均です
5,250万円
平均㎡単価
成約事例ベース
72.4万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
1件
最終成約日
最新の成約時期です
2024年6月
平均坪単価
坪換算
239.3万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
72.54㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
5,510万円
～
5,780万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
パークナードグラン吹田SSTの売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
周辺エリアの相場
岸部中周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
2,500万円
～
5,250万円
平均成約価格
対象件数の平均です
4,199万円
平均㎡単価
相場の目安です
69.8万円/㎡
平均坪単価
坪換算
230.8万円/坪
平均専有面積
集計対象：8件
59.88㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 6年 4月26日
4,380万円
パークナード吹田ＳＳＴエクラ
令和 6年 6月30日
5,250万円
パークナードグラン吹田ＳＳＴ
令和 6年 8月25日
5,130万円
パークナード・グラン吹田ＳＳＴ
令和 6年 9月16日
4,900万円
パークナード・グラン吹田ＳＳＴ
令和 6年11月16日
4,350万円
パークナード吹田ＳＳＴエクラ
令和 7年10月20日
2,500万円
パークナード吹田ＳＳＴエクラ
令和 7年10月30日
4,300万円
パークナード吹田ＳＳＴエクラ
令和 8年 2月18日
2,780万円
パークナード吹田ＳＳＴエクラ
周辺マンションとの比較
岸部中周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
岸部中周辺で直近3年に成約したマンションデータから、比較されやすいマンションを見やすくまとめています。価格だけでなく、㎡単価や専有面積、駅徒歩もあわせて確認すると、売却価格の見立てがしやすくなります。
パークナード吹田ＳＳＴエクラ
3,662万円
平均㎡単価
69.5万円/㎡
平均専有面積
52.40㎡
最寄・徒歩
東海道線 岸辺 / 徒歩 9分
築年
2022年（令和 4年） 1月
パークナード・グラン吹田ＳＳＴ
5,015万円
平均㎡単価
69.5万円/㎡
平均専有面積
72.25㎡
最寄・徒歩
東海道線 岸辺 / 徒歩 11分
築年
2022年（令和 4年） 1月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
パークナードグラン吹田SSTの売却で失敗しないためのポイント
パークナードグラン吹田SSTのような比較的新しいマンションは、設備面や室内の印象が反響に直結しやすい傾向があります。売却時は、築年数の新しさだけに頼らず、設備、管理、暮らしやすさまで含めて魅力を整理して見せることが大切です。
設備の魅力を分かりやすく伝えることが大切です
比較的新しいマンションでは、設備や仕様の新しさが評価されやすい一方で、購入検討者は他の築浅物件とも比較します。どの設備が暮らしにどう役立つのかまで見せると、印象が伝わりやすくなります。
築浅でも価格設定は慎重に考える必要があります
築浅という理由で高く出しすぎると、反響が伸びにくくなることがあります。現在の売出物件や成約傾向を見ながら、市場とのズレが少ない価格設定を意識することが重要です。
室内の使用感は想像以上に見られます
比較的新しい物件でも、生活感や使用感が強いと印象差が出ます。写真、清掃、収納、内覧時の見え方などを整えることで、築年数の魅力がより伝わりやすくなります。
パークナードグラン吹田SSTの売却でよくあるご質問
パークナードグラン吹田SSTのような築浅マンションは高く売れますか？
築浅マンションは評価されやすい傾向がありますが、必ずしも高値成約になるとは限りません。設備、室内状態、階数、向き、売出価格とのバランスによって反響は変わります。
まだ新しいのに売却する人はいますか？
はい。住み替え、転勤、相続、資産整理などさまざまな理由で売却される方はいます。築年数が浅い分、早めに動くことで比較的良い条件を狙いやすいケースもあります。
築浅マンションの売却で大切なことは何ですか？
設備や室内状態の魅力を分かりやすく伝えることと、市場に合った価格設定を行うことです。築浅だからこそ比較対象も強いため、見せ方まで意識した販売が重要です。
パークナードグラン吹田SSTの売却をご検討中の方へ
パークナードグラン吹田SSTの売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、吹田市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418