令和 8年 2月21日
2,050万円
曽根芙蓉ハイツの売却相場と価格動向
曽根芙蓉ハイツの建物情報
曽根芙蓉ハイツの売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
曽根駅
築年月
1981年3月
総戸数
41戸
ペット飼育
飼育不可
所在地（住居表示）
大阪府豊中市城山町1丁目1番7号
交通
曽根駅より徒歩で8分
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階数
地上8階建
築年月
1981年3月
総戸数
41戸
用途地域
第一種中高層住居専用地域
分譲会社
昭興
施工会社
全建開発
管理会社
三菱地所コミュニティ
管理形態
日勤
管理員
日勤の情報があり、共用部の維持管理に期待が持てる点も安心材料。修繕積立金の徴収や、屋上防水・外壁塗装・鉄部塗装などの大規模修繕予定が示されているのも、長く住み継ぐうえで心強いポイントです。近隣に大きな公園があることや、小学校が徒歩圏内といった暮らしやすさも魅力。専有部内工事の制限がある旨の記載もあり、リフォーム計画の際は事前確認して進められると安心。暮らしのルールが整っている分、共用部の秩序も保たれやすい印象です。
ペット飼育
飼育不可
マンション情報
生活施設が点在するエリアで、買い物や用事を近場でまとめやすい住環境。住居系の落ち着きがありつつ、利便施設へもアクセスしやすいバランス感が魅力です。共用部はオートロックに加え宅配ボックスを備え、不在時の受け取りもスムーズ。エレベーター付きで日々の移動も負担を抑えやすく、集会室・駐輪場・バイク置場など共用施設の案内もあります。管理は全部委託・管理員日勤の情報があり、共用部の維持管理に期待が持てる点も安心材料。修繕積立金の徴収や、屋上防水・外壁塗装・鉄部塗装などの大規模修繕予定が示されているのも、長く住み継ぐうえで心強いポイントです。近隣に大きな公園があることや、小学校が徒歩圏内といった暮らしやすさも魅力。専有部内工事の制限がある旨の記載もあり、リフォーム計画の際は事前確認して進められると安心。暮らしのルールが整っている分、共用部の秩序も保たれやすい印象です。
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概算の参考価格帯
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入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
曽根芙蓉ハイツの成約事例
曽根芙蓉ハイツの成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
成約事例が少ないため、参考情報としてご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
1,597万円
～
2,197万円
平均成約価格
集計対象の平均です
1,897万円
平均㎡単価
成約事例ベース
25.8万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
3件
最終成約日
最新の成約時期です
2026年2月
平均坪単価
坪換算
85.0万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
74.27㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
1,990万円
～
2,090万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
曽根芙蓉ハイツの売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
令和 6年10月26日
1,850万円
令和 3年12月20日
1,790万円
周辺エリアの相場
城山町周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
1,620万円
～
4,650万円
平均成約価格
対象件数の平均です
2,585万円
平均㎡単価
相場の目安です
35.1万円/㎡
平均坪単価
坪換算
115.9万円/坪
平均専有面積
集計対象：11件
74.69㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 5年10月15日
2,450万円
レックスガーデン豊中曽根弐番館
令和 6年 1月28日
3,900万円
レジデンシャル豊中曽根
令和 6年 6月29日
2,780万円
レックスガーデン豊中曽根壱番館
令和 6年10月26日
1,850万円
曽根芙蓉ハイツ
令和 7年 3月 1日
3,300万円
ローレルコート豊中服部緑地
令和 7年 8月 2日
4,650万円
レジデンシャル豊中曽根
令和 7年 9月29日
1,650万円
曽根グリーンハイツ
令和 7年10月31日
1,620万円
曽根グリーンハイツ
令和 7年12月 1日
2,380万円
レックスガーデン豊中曽根弐番館
令和 8年 2月21日
2,050万円
曽根芙蓉ハイツ
令和 8年 4月15日
1,800万円
ダイアパレス豊中城山
周辺マンションとの比較
城山町周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
曽根芙蓉ハイツは、城山町周辺の成約データと比べると㎡単価が周辺平均よりやや落ち着いた水準です。駅距離や築年数、住戸条件によって価格差が出やすいため、周辺マンションとの比較を見ながら売出価格を考えると判断しやすくなります。
曽根芙蓉ハイツ
1,950万円
平均㎡単価
25.9万円/㎡
平均専有面積
76.20㎡
最寄・徒歩
阪急宝塚線 曽根 / 徒歩 8分
築年
1981年（昭和56年） 3月
レックスガーデン豊中曽根弐番館
2,415万円
平均㎡単価
34.5万円/㎡
平均専有面積
70.21㎡
最寄・徒歩
阪急宝塚線 曽根 / 徒歩 13分
築年
1995年（平成 7年） 3月
曽根グリーンハイツ
1,635万円
平均㎡単価
19.9万円/㎡
平均専有面積
82.60㎡
最寄・徒歩
阪急宝塚線 曽根 / 徒歩 10分
築年
1977年（昭和52年） 7月
レジデンシャル豊中曽根
4,275万円
平均㎡単価
57.6万円/㎡
平均専有面積
74.48㎡
最寄・徒歩
阪急宝塚線 曽根 / 徒歩 11分
築年
2015年（平成27年）11月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
曽根芙蓉ハイツの売却で失敗しないためのポイント
曽根芙蓉ハイツは、広さや間取り、周辺環境を重視する実需層から比較検討されやすいマンションです。売却時は、単なる価格比較ではなく、暮らしやすさや住み替え先としての魅力をどう見せるかがポイントになります。
実需層に伝わる見せ方が重要です
ファミリー層は価格だけでなく、広さ、生活動線、収納、周辺環境などを総合的に見て検討する傾向があります。数字だけでなく、住んだ後のイメージが伝わるように見せることが大切です。
間取りと室内状態の印象差が出やすいです
同じマンション内でも、間取りの使いやすさや室内の状態によって反響に差が出やすくなります。家具配置のしやすさ、生活動線、採光の印象なども含めて、内覧時に好印象を持ってもらえる準備が重要です。
価格の出し方は慎重に考えたいところです
実需層向けマンションは、予算感の中で比較されることが多いため、最初の価格設定が売却期間に大きく影響します。成約価格だけでなく、現在売出中の競合物件も見ながら、納得感のある設定が必要です。
曽根芙蓉ハイツの売却でよくあるご質問
曽根芙蓉ハイツはどのような買主様に選ばれやすいですか？
広さや住環境を重視するご家族、住み替えを検討される方など、実需層からの検討が入りやすい傾向があります。お部屋の条件によっては、幅広い層にアプローチできる可能性があります。
室内が古くても売却できますか？
はい、売却は可能です。リフォームの有無だけでなく、価格設定や見せ方によって反響は変わります。状態に応じて、そのまま売る方がよいか一部手入れした方がよいかを見極めることが大切です。
住みながら売却することはできますか？
可能です。住みながらの売却は一般的ですが、写真撮影や内覧時の印象づくりが重要になります。スケジュール管理と見せ方を工夫することで、無理なく進めやすくなります。
曽根芙蓉ハイツの売却をご検討中の方へ
曽根芙蓉ハイツの売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、豊中市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418