令和 7年 7月28日
4,000万円
ヴィフ江坂垂水町の売却相場と価格動向
ヴィフ江坂垂水町の建物情報
ヴィフ江坂垂水町の売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
関大前駅
築年月
2016年2月
総戸数
35戸
ペット飼育
要確認
所在地（住居表示）
大阪府吹田市垂水町1丁目60番35号
交通
関大前駅より徒歩で10分
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階数
地上6階建
築年月
2016年2月
総戸数
35戸
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
近鉄不動産
施工会社
森本組
管理会社
近鉄住宅管理
管理形態
日勤
ペット飼育
要確認
マンション情報
ヴィフ江坂垂水町は、大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅まで徒歩圏内に位置し、交通利便性が高いマンションです。周辺には生活施設が整っており、実需・投資の両面から安定した需要が見込めるエリアにあります。 売却時は、江坂駅周辺の高い利便性と、周辺環境の住みやすさをアピールすることが重要です。また、内装のメンテナンス状況や水回り設備のコンディションは、査定額の向上やスムーズな売却活動に大きく寄与します。
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概算の参考価格帯
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入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
ヴィフ江坂垂水町の成約事例
ヴィフ江坂垂水町の成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
3,445万円
～
4,045万円
平均成約価格
集計対象の平均です
3,745万円
平均㎡単価
成約事例ベース
51.4万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
4件
最終成約日
最新の成約時期です
2025年7月
平均坪単価
坪換算
169.7万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
73.04㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
3,930万円
～
4,120万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
ヴィフ江坂垂水町の売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
令和 7年 5月25日
4,100万円
令和 3年 3月13日
3,280万円
令和 1年10月22日
3,600万円
周辺エリアの相場
垂水町周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
1,000万円
～
7,400万円
平均成約価格
対象件数の平均です
3,797万円
平均㎡単価
相場の目安です
58.2万円/㎡
平均坪単価
坪換算
192.4万円/坪
平均専有面積
集計対象：49件
64.71㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 6年 8月18日
1,100万円
チサンマンション第一江坂
令和 6年 8月29日
3,480万円
イトーピア江坂ＢＡＬＦＬＡＴ
令和 6年 9月28日
2,280万円
豊津ファミリー
令和 6年10月12日
1,220万円
チサンマンション第２江坂
令和 6年10月10日
3,100万円
ベルデフラッツ江坂Ⅱ
令和 6年10月17日
2,830万円
セザール江坂
令和 6年10月21日
2,590万円
ユニライフ江坂
令和 6年11月15日
3,600万円
リベール江坂垂水町
令和 6年12月 9日
1,000万円
ネオハイツ江坂
令和 6年12月22日
4,780万円
ル・グランデ江坂公園
令和 6年12月28日
4,400万円
ネバーランド江坂垂水町
令和 7年 1月18日
6,180万円
エステムプラザ江坂公園エイジアム
令和 7年 2月 2日
6,000万円
ジオ江坂垂水町
令和 7年 2月 8日
4,480万円
アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ
令和 7年 2月23日
5,280万円
エステムプラザ江坂公園Ⅱライズ
令和 7年 3月19日
1,200万円
チサンマンション第五江坂
令和 7年 3月23日
4,980万円
ネバーランド江坂垂水町
令和 7年 3月29日
4,980万円
ステイツグラン吹田垂水町
令和 7年 5月 8日
4,880万円
アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ
令和 7年 5月 9日
2,790万円
グリーンコーポ江坂第二
令和 7年 5月24日
5,480万円
エステムプラザ江坂公園Ⅱライズ
令和 7年 5月25日
4,100万円
ヴィフ江坂垂水町
令和 7年 6月 1日
5,480万円
プラウド吹田垂水の杜
令和 7年 6月 7日
3,100万円
ユニ・アルス江坂
令和 7年 6月 7日
4,980万円
パークナード江坂垂水町
令和 7年 6月21日
3,580万円
イトーピア江坂アルバフラット
令和 7年 6月29日
3,900万円
ネバーランド江坂
令和 7年 7月 6日
3,960万円
プレサンスロジェ江坂垂水町
令和 7年 7月 6日
5,298万円
エステムプラザ江坂公園Ⅱライズ
令和 7年 7月28日
4,000万円
ヴィフ江坂垂水町
令和 7年 8月17日
5,298万円
プレサンスロジェ江坂垂水町
令和 7年 8月28日
4,298万円
ディオレ江坂
令和 7年 9月29日
2,180万円
セザール江坂
令和 7年10月22日
2,080万円
チサンマンション第二江坂マンション【フルリノベ済】
令和 7年10月30日
2,380万円
ファーストフィオーレ江坂垂水町
令和 7年12月 6日
4,950万円
コート江坂垂水町
令和 7年12月 7日
4,100万円
プラウド吹田垂水の杜
令和 8年 1月26日
2,750万円
ローズコーポ豊津
令和 8年 1月31日
1,750万円
チサンマンション第２江坂
令和 8年 2月15日
3,480万円
ベルデフラッツ江坂
令和 8年 2月21日
2,000万円
ユニライフ江坂
令和 8年 2月28日
3,380万円
ベルデフラッツ江坂Ⅱ
令和 8年 3月 3日
5,700万円
ステイツグラン吹田垂水町
令和 8年 3月 9日
2,750万円
ファーストステージ江坂パークサイド
令和 8年 3月15日
3,150万円
エステムプラザ江坂公園エイジアム
令和 8年 3月27日
2,300万円
グリーンコーポ江坂第２
令和 8年 3月31日
7,400万円
ステイツグラン吹田垂水町 案内可能 決済８月以降
令和 8年 4月19日
5,580万円
パークナード江坂垂水町
令和 8年 5月24日
5,480万円
ユニ・アルス江坂
周辺マンションとの比較
垂水町周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
ヴィフ江坂垂水町は、垂水町周辺の成約データと比べると㎡単価が周辺平均とおおむね近い水準です。駅距離や築年数、住戸条件によって価格差が出やすいため、周辺マンションとの比較を見ながら売出価格を考えると判断しやすくなります。
ヴィフ江坂垂水町
4,050万円
平均㎡単価
54.9万円/㎡
平均専有面積
73.96㎡
最寄・徒歩
大阪メトロ御堂筋線 江坂 / 徒歩 12分
築年
2016年（平成28年） 2月
エステムプラザ江坂公園Ⅱライズ
5,353万円
平均㎡単価
85.4万円/㎡
平均専有面積
62.84㎡
最寄・徒歩
大阪メトロ御堂筋線 江坂 / 徒歩 6分
築年
2019年（平成31年） 1月
ユニ・アルス江坂
4,290万円
平均㎡単価
59.9万円/㎡
平均専有面積
70.66㎡
最寄・徒歩
大阪メトロ御堂筋線 江坂 / 徒歩 10分
築年
2000年（平成12年）12月
パークナード江坂垂水町
5,280万円
平均㎡単価
77.4万円/㎡
平均専有面積
68.22㎡
最寄・徒歩
大阪メトロ御堂筋線 江坂 / 徒歩 8分
築年
2013年（平成25年）10月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
ヴィフ江坂垂水町の売却で失敗しないためのポイント
ヴィフ江坂垂水町のような比較的新しいマンションは、設備面や室内の印象が反響に直結しやすい傾向があります。売却時は、築年数の新しさだけに頼らず、設備、管理、暮らしやすさまで含めて魅力を整理して見せることが大切です。
設備の魅力を分かりやすく伝えることが大切です
比較的新しいマンションでは、設備や仕様の新しさが評価されやすい一方で、購入検討者は他の築浅物件とも比較します。どの設備が暮らしにどう役立つのかまで見せると、印象が伝わりやすくなります。
築浅でも価格設定は慎重に考える必要があります
築浅という理由で高く出しすぎると、反響が伸びにくくなることがあります。現在の売出物件や成約傾向を見ながら、市場とのズレが少ない価格設定を意識することが重要です。
室内の使用感は想像以上に見られます
比較的新しい物件でも、生活感や使用感が強いと印象差が出ます。写真、清掃、収納、内覧時の見え方などを整えることで、築年数の魅力がより伝わりやすくなります。
ヴィフ江坂垂水町の売却でよくあるご質問
ヴィフ江坂垂水町のような築浅マンションは高く売れますか？
築浅マンションは評価されやすい傾向がありますが、必ずしも高値成約になるとは限りません。設備、室内状態、階数、向き、売出価格とのバランスによって反響は変わります。
まだ新しいのに売却する人はいますか？
はい。住み替え、転勤、相続、資産整理などさまざまな理由で売却される方はいます。築年数が浅い分、早めに動くことで比較的良い条件を狙いやすいケースもあります。
築浅マンションの売却で大切なことは何ですか？
設備や室内状態の魅力を分かりやすく伝えることと、市場に合った価格設定を行うことです。築浅だからこそ比較対象も強いため、見せ方まで意識した販売が重要です。
ヴィフ江坂垂水町の売却をご検討中の方へ
ヴィフ江坂垂水町の売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、豊中市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418