令和 7年 3月16日
3,780万円
東急ドエルアルス津雲台の売却相場と価格動向
東急ドエルアルス津雲台の建物情報
東急ドエルアルス津雲台の売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
山田駅
築年月
1983年3月
総戸数
26戸
ペット飼育
要確認
所在地（住居表示）
大阪府吹田市津雲台5丁目17番-D59
交通
山田駅より徒歩で6分
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階数
地上5階建
築年月
1983年3月
総戸数
26戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
東急不動産
施工会社
東急建設
管理会社
東急コミュニティー
管理形態
巡回
ペット飼育
要確認
マンション情報
東急ドエルアルス津雲台は、1983年3月築、総戸数26戸の落ち着いたマンションです。阪急千里線および大阪モノレール本線の「山田」駅まで徒歩圏内と、2沿線が利用可能な利便性の高い立地が、売却時における大きな強みとなります。駅周辺の生活利便性を享受しつつ、周辺は閑静な住環境が守られているため、落ち着いた暮らしを求めるファミリー層を中心に、手堅く安定した需要が期待できる物件です。
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概算の参考価格帯
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入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
東急ドエルアルス津雲台の成約事例
東急ドエルアルス津雲台の成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
成約事例が少ないため、参考情報としてご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
3,098万円
～
3,698万円
平均成約価格
集計対象の平均です
3,398万円
平均㎡単価
成約事例ベース
34.1万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
2件
最終成約日
最新の成約時期です
2025年3月
平均坪単価
坪換算
112.5万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
99.96㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
3,570万円
～
3,740万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
東急ドエルアルス津雲台の売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
令和 5年 9月28日
3,015万円
周辺エリアの相場
津雲台周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
1,560万円
～
8,880万円
平均成約価格
対象件数の平均です
5,595万円
平均㎡単価
相場の目安です
70.8万円/㎡
平均坪単価
坪換算
233.9万円/坪
平均専有面積
集計対象：48件
79.69㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 6年 7月16日
7,780万円
ＢｒｉｌｌｉａＣｉｔｙ千里津雲台
令和 6年 9月10日
6,000万円
リーザス南千里
令和 6年 9月20日
3,880万円
ステイツ千里津雲台ビュースクエア
令和 6年 9月25日
7,770万円
Ｂｒｉｌｌｉａ Ｃｉｔｙ 千里津雲台
令和 6年10月 5日
5,480万円
ファインシティ千里津雲台
令和 6年10月22日
6,700万円
ファインシティ千里津雲台
令和 6年10月27日
6,480万円
リーザス南千里
令和 6年11月17日
5,600万円
ル・サンク南千里ローレルコート
令和 6年11月17日
3,800万円
パークハイム千里津雲台
令和 6年11月29日
5,100万円
リーザス南千里
令和 7年 2月 1日
5,480万円
Ｂｒｉｌｌｉａ Ｃｉｔｙ千里津雲台
令和 7年 2月24日
2,750万円
東急ドエル・アルス津雲台
令和 7年 2月28日
4,615万円
リーザス南千里
令和 7年 3月16日
3,780万円
東急ドエルアルス津雲台
令和 7年 3月22日
1,560万円
公社津雲台団地Ａ２２号棟
令和 7年 3月29日
4,780万円
プレミスト南千里津雲台パークブリーゼ
令和 7年 4月28日
4,980万円
プレミスト南千里津雲台パークブリーゼ
令和 7年 4月28日
7,280万円
ル・サンク南千里ローレルコート
令和 7年 4月27日
1,600万円
公社津雲台Ａ２２住宅
令和 7年 4月30日
4,340万円
プレミスト南千里津雲台パークブリーゼ
令和 7年 5月18日
6,400万円
ル・サンク南千里ローレルコート
令和 7年 5月23日
4,080万円
ステイツ千里津雲台アバント
令和 7年 6月 7日
3,900万円
クレアヒルズ千里津雲台
令和 7年 6月21日
3,430万円
東急ドエル・アルス津雲台
令和 7年 6月22日
5,390万円
リーザス南千里
令和 7年 6月20日
4,500万円
プレミスト南千里津雲台パークフロント
令和 7年 6月22日
6,600万円
ファインシティ千里津雲台
令和 7年 6月27日
6,080万円
ル・サンク南千里ローレルコート
令和 7年 6月28日
8,880万円
ファインシティ千里津雲台
令和 7年 8月29日
6,800万円
リーザス南千里
令和 7年 8月31日
6,400万円
ファインシティ千里津雲台
令和 7年 9月 8日
4,430万円
プレミスト南千里津雲台パークブリーゼ
令和 7年 9月20日
7,000万円
ファインシティ千里津雲台
令和 7年 9月28日
6,730万円
プレミスト南千里津雲台パークブリーゼ
令和 7年 9月29日
5,800万円
ブリリアシティ千里津雲台
令和 7年11月22日
6,700万円
リーザス南千里
令和 7年11月28日
4,360万円
リーザス南千里
令和 7年11月30日
6,850万円
ル・サンク南千里ローレルコート
令和 7年12月29日
4,830万円
クレアヒルズ千里津雲台★フルリノベーション済み★
令和 8年 1月11日
5,180万円
プレミスト南千里津雲台パークブリーゼ
令和 8年 1月19日
6,980万円
リーザス南千里
令和 8年 1月24日
5,965万円
ワコーレ千里津雲台
令和 8年 1月24日
4,350万円
ステイツ千里津雲台ビュースクエア
令和 8年 3月15日
7,500万円
リーザス南千里
令和 8年 4月 6日
7,200万円
ファインシティ千里津雲台
令和 8年 5月26日
6,980万円
【購入申込あり】ル・サンク南千里ローレルコート
令和 8年 5月31日
7,980万円
ル・サンク南千里ローレルコート
令和 8年 6月 5日
7,500万円
ファインシティ千里津雲台
周辺マンションとの比較
津雲台周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
東急ドエルアルス津雲台は、津雲台周辺の成約データと比べると㎡単価が周辺平均よりやや落ち着いた水準です。駅距離や築年数、住戸条件によって価格差が出やすいため、周辺マンションとの比較を見ながら売出価格を考えると判断しやすくなります。
東急ドエルアルス津雲台
3,780万円
平均㎡単価
37.9万円/㎡
平均専有面積
99.96㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 山田 / 徒歩 5分
築年
1983年（昭和58年） 3月
リーザス南千里
5,993万円
平均㎡単価
73.3万円/㎡
平均専有面積
82.08㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 南千里 / 徒歩 2分
築年
2007年（平成19年） 1月
ファインシティ千里津雲台
6,970万円
平均㎡単価
89.5万円/㎡
平均専有面積
77.76㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 山田 / 徒歩 2分
築年
2018年（平成30年） 1月
ル・サンク南千里ローレルコート
6,739万円
平均㎡単価
90.5万円/㎡
平均専有面積
74.49㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 南千里 / 徒歩 2分
築年
2016年（平成28年） 2月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
東急ドエルアルス津雲台の売却で失敗しないためのポイント
東急ドエルアルス津雲台は、駅へのアクセスの良さから比較検討に入りやすいマンションです。売却時は、価格だけでなく駅距離や生活利便性、管理状態まで含めて整理して見せることで、購入検討者に伝わりやすくなります。
初動の価格設定が重要です
駅近マンションは注目されやすい一方で、近隣の競合物件とも比較されやすい傾向があります。強気すぎる価格設定は反響の鈍化につながることがあるため、売出事例と成約事例の両方を見ながら、初動でしっかり反響を取れる価格設計が大切です。
立地の魅力を丁寧に伝えることが大切です
駅に近いというだけでなく、通勤・通学、買い物、日常動線の良さまで含めて訴求すると、購入後の暮らしをイメージしてもらいやすくなります。利便性は数字だけでなく、生活目線で見せると反響につながりやすくなります。
室内写真と第一印象が反響を左右します
駅近物件は比較されるスピードも早いため、写真の見え方や室内の印象づくりが重要です。明るさ、清潔感、広さの見え方を整えておくことで、一覧掲載時のクリック率や内覧化率が変わることがあります。
東急ドエルアルス津雲台の売却でよくあるご質問
東急ドエルアルス津雲台はいくらくらいで売却できますか？
東急ドエルアルス津雲台の売却価格は、お部屋の広さ、階数、向き、室内状態、リフォーム履歴などによって変わります。まずは成約事例や価格推移を確認し、現在の市場でどの価格帯なら反響が見込めるかを把握することが大切です。
東急ドエルアルス津雲台は駅に近いことが売却で有利になりますか？
駅近という条件は購入検討者にとって大きな魅力になりやすいです。ただし、駅近であれば必ず高く売れるというわけではなく、相場とのバランスや見せ方も重要になります。
売り出す前に準備しておいた方がよいことはありますか？
販売価格の方針確認、室内写真の準備、必要書類の整理、室内の印象調整などを事前に進めておくとスムーズです。特に第一印象は反響数に影響しやすいため、売却開始前の準備は大切です。
東急ドエルアルス津雲台の売却をご検討中の方へ
東急ドエルアルス津雲台の売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、吹田市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418