令和 1年 5月21日
600万円
新南千里マンションの売却相場と価格動向
新南千里マンションの建物情報
新南千里マンションの売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
南千里駅
築年月
1976年10月
総戸数
24戸
ペット飼育
飼育不可
所在地（住居表示）
大阪府吹田市千里山西6丁目63番16号
交通
南千里駅より徒歩で8分
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階数
地上5階建 地下1階
築年月
1976年10月
総戸数
24戸
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
米澤工務店
施工会社
米澤工務店
管理形態
自主
ペット飼育
飼育不可
マンション情報
新南千里マンションは、阪急千里線「南千里」駅から徒歩7分という、生活利便性と落ち着きを両立した立地にあるマンションです。1976年（昭和51年）9月築、総戸数24戸のRC造5階建てで、北大阪急行「桃山台」駅や阪急「千里山」駅も徒歩圏内にあり、3路線利用可能な交通アクセスを誇ります。周辺は第二種住居地域に位置し、住宅を中心に店舗や事務所が混在する利便性の高いエリアです。近隣には「KOHYO南千里店」や「トナリエ南千里アネックス」などの商業施設が充実しており、日々の買い物には不自由しません。教育環境として「桃山台小学校」が徒歩約10分にあり、ファミリー層にも適した環境です。売却の際は、この「複数路線が利用できる交通利便性」と「充実した周辺の商業施設・生活環境」をアピールポイントとして活用することで、立地の良さを求める層に対して効果的な訴求が可能です。
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概算の参考価格帯
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入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
新南千里マンションの成約事例
新南千里マンションの成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
成約事例が少ないため、参考情報としてご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
300万円
～
900万円
平均成約価格
集計対象の平均です
600万円
平均㎡単価
成約事例ベース
13.7万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
1件
最終成約日
最新の成約時期です
2019年5月
平均坪単価
坪換算
45.1万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
43.98㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
630万円
～
660万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
新南千里マンションの売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
周辺エリアの相場
千里山西周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
550万円
～
6,150万円
平均成約価格
対象件数の平均です
2,530万円
平均㎡単価
相場の目安です
36.2万円/㎡
平均坪単価
坪換算
119.5万円/坪
平均専有面積
集計対象：37件
65.82㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 7年 2月 2日
2,950万円
千里山ロイヤルマンション一番街Ａ棟
令和 7年 2月25日
6,150万円
フィールガーデン南千里
令和 7年 3月30日
5,250万円
フィールガーデン南千里
令和 7年 4月12日
550万円
南千里第二コーポラスＡ棟
令和 7年 4月20日
3,280万円
千里山ロイヤルマンション Ｃ棟
令和 7年 4月26日
2,980万円
千里山ロイヤルマンション１番街Ａ棟
令和 7年 5月31日
4,680万円
ワコーレ緑地公園グレイスガーデン
令和 7年 6月 2日
3,880万円
千里山ロイヤルマンションＥ棟
令和 7年 6月20日
5,000万円
フィールガーデン南千里
令和 7年 6月28日
2,800万円
千里山ロイヤルマンションＥ棟
令和 7年 7月18日
1,600万円
千里山コーポラス
令和 7年 7月22日
2,610万円
シャルマンコーポ千里山
令和 7年 8月 4日
2,100万円
千里山ロイヤルマンション１番街Ａ棟
令和 7年 8月25日
3,980万円
千里山ロイヤルマンションＥ棟
令和 7年 8月29日
700万円
南千里第２コーポラスＣ棟
令和 7年 9月20日
1,100万円
南千里第二コーポラスＣ棟
令和 7年 9月21日
2,500万円
千里山ロイヤルマンション Ｃ棟
令和 7年10月 6日
1,280万円
南千里第２コーポラスＢ棟
令和 7年10月11日
1,750万円
ルネ千里山
令和 7年10月18日
1,970万円
ハイマート緑地公園
令和 7年10月26日
2,500万円
千里山ロイヤルマンション Ａ棟
令和 7年11月 8日
1,430万円
千里山コーポラス
令和 7年11月27日
1,080万円
南千里第二コーポラスＡ棟
令和 7年11月30日
1,530万円
ルネ千里山
令和 7年12月12日
3,350万円
千里山ロイヤルマンション１番街Ａ棟
令和 7年12月20日
5,680万円
フィールガーデン南千里
令和 7年12月27日
1,040万円
千里山パレス
令和 8年 1月26日
5,000万円
ワコーレ緑地公園グレイスガーデン
令和 8年 1月27日
1,180万円
千里山パレス
令和 8年 2月23日
1,280万円
南千里第２コーポラスＢ棟
令和 8年 2月23日
780万円
南千里第２コーポラスＡ棟
令和 8年 3月14日
1,120万円
南千里第二コーポラスＣ棟
令和 8年 3月15日
5,380万円
グランアッシュ千里山西
令和 8年 3月24日
1,130万円
南千里第二コーポラスＡ棟【買付証書面上受領】
令和 8年 4月11日
1,280万円
南千里第二コーポラスＣ棟
令和 8年 4月 3日
2,040万円
千里山パレス
令和 8年 5月14日
700万円
南千里第二コーポラス
周辺マンションとの比較
千里山西周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
千里山西周辺で直近3年に成約したマンションデータから、比較されやすいマンションを見やすくまとめています。価格だけでなく、㎡単価や専有面積、駅徒歩もあわせて確認すると、売却価格の見立てがしやすくなります。
フィールガーデン南千里
5,520万円
平均㎡単価
67.1万円/㎡
平均専有面積
82.32㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 千里山 / 徒歩 12分
築年
2018年（平成30年） 1月
南千里第二コーポラスＣ棟
1,167万円
平均㎡単価
24.0万円/㎡
平均専有面積
48.86㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 南千里 / 徒歩 10分
築年
1973年（昭和48年）10月
千里山パレス
1,420万円
平均㎡単価
25.0万円/㎡
平均専有面積
55.83㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 千里山 / 徒歩 7分
築年
1975年（昭和50年） 5月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
新南千里マンションの売却で失敗しないためのポイント
新南千里マンションは、広さや間取り、周辺環境を重視する実需層から比較検討されやすいマンションです。売却時は、単なる価格比較ではなく、暮らしやすさや住み替え先としての魅力をどう見せるかがポイントになります。
実需層に伝わる見せ方が重要です
ファミリー層は価格だけでなく、広さ、生活動線、収納、周辺環境などを総合的に見て検討する傾向があります。数字だけでなく、住んだ後のイメージが伝わるように見せることが大切です。
間取りと室内状態の印象差が出やすいです
同じマンション内でも、間取りの使いやすさや室内の状態によって反響に差が出やすくなります。家具配置のしやすさ、生活動線、採光の印象なども含めて、内覧時に好印象を持ってもらえる準備が重要です。
価格の出し方は慎重に考えたいところです
実需層向けマンションは、予算感の中で比較されることが多いため、最初の価格設定が売却期間に大きく影響します。成約価格だけでなく、現在売出中の競合物件も見ながら、納得感のある設定が必要です。
新南千里マンションの売却でよくあるご質問
新南千里マンションはどのような買主様に選ばれやすいですか？
広さや住環境を重視するご家族、住み替えを検討される方など、実需層からの検討が入りやすい傾向があります。お部屋の条件によっては、幅広い層にアプローチできる可能性があります。
室内が古くても売却できますか？
はい、売却は可能です。リフォームの有無だけでなく、価格設定や見せ方によって反響は変わります。状態に応じて、そのまま売る方がよいか一部手入れした方がよいかを見極めることが大切です。
住みながら売却することはできますか？
可能です。住みながらの売却は一般的ですが、写真撮影や内覧時の印象づくりが重要になります。スケジュール管理と見せ方を工夫することで、無理なく進めやすくなります。
新南千里マンションの売却をご検討中の方へ
新南千里マンションの売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、吹田市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418