令和 2年 6月15日
1,920万円
ロイヤル吹田藤ヶ丘の売却相場と価格動向
ロイヤル吹田藤ヶ丘の建物情報
ロイヤル吹田藤ヶ丘の売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
吹田駅
築年月
1988年5月
総戸数
35戸
ペット飼育
飼育不可
所在地（住居表示）
大阪府吹田市藤が丘町14番21号
交通
吹田駅より徒歩で15分
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階数
地上5階建
築年月
1988年5月
総戸数
35戸
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
奥村ハウジング
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
管理形態
日勤
ペット飼育
飼育不可
マンション情報
ロイヤル吹田藤ヶ丘は、吹田市藤が丘町の高台に位置する1988年築のマンションです。90㎡超の4LDKが中心で、広さを重視するファミリー層に刺さりやすい物件です。閑静な住宅街の環境を評価する買い手は一定数おり、広さと価格のバランスを意識した売り出しが早期成約のカギになります。
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概算の参考価格帯
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入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
ロイヤル吹田藤ヶ丘の成約事例
ロイヤル吹田藤ヶ丘の成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
成約事例が少ないため、参考情報としてご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
1,620万円
～
2,220万円
平均成約価格
集計対象の平均です
1,920万円
平均㎡単価
成約事例ベース
19.8万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
1件
最終成約日
最新の成約時期です
2020年6月
平均坪単価
坪換算
65.3万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
97.21㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
2,020万円
～
2,110万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
ロイヤル吹田藤ヶ丘の売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
周辺エリアの相場
藤が丘町周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
1,750万円
～
3,150万円
平均成約価格
対象件数の平均です
2,450万円
平均㎡単価
相場の目安です
30.9万円/㎡
平均坪単価
坪換算
101.8万円/坪
平均専有面積
集計対象：2件
79.35㎡
本エリアの成約データ数が少ないため、参考値としてご確認ください。
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 6年 1月27日
3,150万円
藤和吹田藤が丘ホームズ
令和 6年10月26日
1,750万円
コープ野村吹田藤が丘
ロイヤル吹田藤ヶ丘の売却で失敗しないためのポイント
ロイヤル吹田藤ヶ丘は、広さや間取り、周辺環境を重視する実需層から比較検討されやすいマンションです。売却時は、単なる価格比較ではなく、暮らしやすさや住み替え先としての魅力をどう見せるかがポイントになります。
実需層に伝わる見せ方が重要です
ファミリー層は価格だけでなく、広さ、生活動線、収納、周辺環境などを総合的に見て検討する傾向があります。数字だけでなく、住んだ後のイメージが伝わるように見せることが大切です。
間取りと室内状態の印象差が出やすいです
同じマンション内でも、間取りの使いやすさや室内の状態によって反響に差が出やすくなります。家具配置のしやすさ、生活動線、採光の印象なども含めて、内覧時に好印象を持ってもらえる準備が重要です。
価格の出し方は慎重に考えたいところです
実需層向けマンションは、予算感の中で比較されることが多いため、最初の価格設定が売却期間に大きく影響します。成約価格だけでなく、現在売出中の競合物件も見ながら、納得感のある設定が必要です。
ロイヤル吹田藤ヶ丘の売却でよくあるご質問
ロイヤル吹田藤ヶ丘はどのような買主様に選ばれやすいですか？
広さや住環境を重視するご家族、住み替えを検討される方など、実需層からの検討が入りやすい傾向があります。お部屋の条件によっては、幅広い層にアプローチできる可能性があります。
室内が古くても売却できますか？
はい、売却は可能です。リフォームの有無だけでなく、価格設定や見せ方によって反響は変わります。状態に応じて、そのまま売る方がよいか一部手入れした方がよいかを見極めることが大切です。
住みながら売却することはできますか？
可能です。住みながらの売却は一般的ですが、写真撮影や内覧時の印象づくりが重要になります。スケジュール管理と見せ方を工夫することで、無理なく進めやすくなります。
ロイヤル吹田藤ヶ丘の売却をご検討中の方へ
ロイヤル吹田藤ヶ丘の売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、吹田市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418