令和 6年 4月29日
2,580万円
ラウンドスクエア吹田青葉丘等、吹田市の不動産購入相談
ラウンドスクエア吹田青葉丘の建物情報
ラウンドスクエア吹田青葉丘の売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
宇野辺駅
築年月
1999年6月
総戸数
69戸
ペット飼育
飼育可（規約有）
所在地（住居表示）
大阪府吹田市青葉丘北28番5号
交通
大阪府吹田市青葉丘北28番5号
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階数
地上8階建 地下1階
築年月
地上8階建 地下1階
総戸数
69戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域、準住居地域
分譲会社
伊藤忠商事、大豊建設、シグマコーポレーション
施工会社
大豊建設
管理会社
大成有楽不動産
管理形態
日勤
ペット飼育
飼育可（規約有）
マンション情報
ラウンドスクエア吹田青葉丘は、吹田市青葉丘北に位置するマンションです。 大阪モノレール「宇野辺」駅を利用でき、万博記念公園方面にもアクセスしやすい立地です。 周辺はマンションや戸建てが混在する住宅エリアで、東山田小学校・千里丘中学校区を希望するファミリー層にも検討されやすい住環境です。 エントランスにはオートロックや宅配ボックスも備わっており、日常の安心感や利便性も魅力です。 売却時には、青葉丘北エリアの住環境や学校区、ペット飼育可の条件を整理して訴求することがポイントになります。
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概算の参考価格帯
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入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
ラウンドスクエア吹田青葉丘の成約事例
ラウンドスクエア吹田青葉丘の成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
1,840万円
～
2,440万円
平均成約価格
集計対象の平均です
2,140万円
平均㎡単価
成約事例ベース
32.7万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
4件
最終成約日
最新の成約時期です
2024年4月
平均坪単価
坪換算
108.0万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
65.51㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
2,250万円
～
2,350万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
ラウンドスクエア吹田青葉丘の売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
令和 6年 2月16日
2,380万円
令和 5年 2月27日
1,650万円
令和 1年 5月19日
1,950万円
周辺エリアの相場
青葉丘北周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
1,401万円
～
3,120万円
平均成約価格
対象件数の平均です
2,398万円
平均㎡単価
相場の目安です
32.4万円/㎡
平均坪単価
坪換算
107.1万円/坪
平均専有面積
集計対象：7件
75.39㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 5年 9月22日
2,390万円
青葉丘マンション
令和 5年 9月23日
1,401万円
青葉丘マンション
令和 6年 2月16日
2,380万円
ラウンドスクエア吹田青葉丘
令和 6年 4月29日
2,580万円
ラウンドスクエア吹田青葉丘
令和 6年11月10日
3,120万円
キングマンション千里万博公園
令和 7年10月30日
2,218万円
キングマンション千里万博公園
令和 7年11月16日
2,700万円
キングマンション千里万博公園
周辺マンションとの比較
青葉丘北周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
ラウンドスクエア吹田青葉丘は、青葉丘北周辺の成約データと比べると㎡単価が周辺平均よりやや高めです。駅距離や築年数、住戸条件によって価格差が出やすいため、周辺マンションとの比較を見ながら売出価格を考えると判断しやすくなります。
ラウンドスクエア吹田青葉丘
2,480万円
平均㎡単価
37.7万円/㎡
平均専有面積
65.83㎡
最寄・徒歩
大阪モノレール本線 宇野辺 / 徒歩 12分
築年
1999年（平成11年） 5月
キングマンション千里万博公園
2,679万円
平均㎡単価
35.6万円/㎡
平均専有面積
75.47㎡
最寄・徒歩
大阪モノレール本線 宇野辺 / 徒歩 9分
築年
1997年（平成 9年） 9月
青葉丘マンション
1,896万円
平均㎡単価
22.4万円/㎡
平均専有面積
84.82㎡
最寄・徒歩
大阪モノレール本線 宇野辺 / 徒歩 9分
築年
1980年（昭和55年） 9月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
ラウンドスクエア吹田青葉丘の売却で失敗しないためのポイント
ラウンドスクエア吹田青葉丘は、広さや間取り、周辺環境を重視する実需層から比較検討されやすいマンションです。売却時は、単なる価格比較ではなく、暮らしやすさや住み替え先としての魅力をどう見せるかがポイントになります。
実需層に伝わる見せ方が重要です
ファミリー層は価格だけでなく、広さ、生活動線、収納、周辺環境などを総合的に見て検討する傾向があります。数字だけでなく、住んだ後のイメージが伝わるように見せることが大切です。
間取りと室内状態の印象差が出やすいです
同じマンション内でも、間取りの使いやすさや室内の状態によって反響に差が出やすくなります。家具配置のしやすさ、生活動線、採光の印象なども含めて、内覧時に好印象を持ってもらえる準備が重要です。
価格の出し方は慎重に考えたいところです
実需層向けマンションは、予算感の中で比較されることが多いため、最初の価格設定が売却期間に大きく影響します。成約価格だけでなく、現在売出中の競合物件も見ながら、納得感のある設定が必要です。
ラウンドスクエア吹田青葉丘の売却でよくあるご質問
ラウンドスクエア吹田青葉丘はどのような買主様に選ばれやすいですか？
広さや住環境を重視するご家族、住み替えを検討される方など、実需層からの検討が入りやすい傾向があります。お部屋の条件によっては、幅広い層にアプローチできる可能性があります。
室内が古くても売却できますか？
はい、売却は可能です。リフォームの有無だけでなく、価格設定や見せ方によって反響は変わります。状態に応じて、そのまま売る方がよいか一部手入れした方がよいかを見極めることが大切です。
住みながら売却することはできますか？
可能です。住みながらの売却は一般的ですが、写真撮影や内覧時の印象づくりが重要になります。スケジュール管理と見せ方を工夫することで、無理なく進めやすくなります。
ラウンドスクエア吹田青葉丘の売却をご検討中の方へ
ラウンドスクエア吹田青葉丘の売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、吹田市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418