令和 8年 3月30日
5,100万円
プレサンスロジェ江坂の売却相場と価格動向
プレサンスロジェ江坂の建物情報
プレサンスロジェ江坂の売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
豊津駅
築年月
2018年7月
総戸数
44戸
ペット飼育
飼育可（規約有）
所在地（住居表示）
大阪府吹田市金田町5番22号
交通
豊津駅より徒歩で10分
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階数
地上9階建 地下1階
築年月
2018年7月
総戸数
44戸
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
南海辰村建設
管理会社
グローバルコミュニティ、プレサンスコミュニティ
管理形態
日勤
ペット飼育
飼育可（規約有）
マンション情報
プレサンスロジェ江坂は、豊津・江坂・吹田方面を生活圏にできる利便性と、比較的新しい築年帯を訴求しやすいマンションです。オートロックや宅配ボックス、防犯カメラなど日常の安心感につながる設備が整っており、ファミリー層にも提案しやすい物件です。小学校・中学校が近く、周辺には公園や買い物施設も揃っているため、暮らしやすさを重視する買主にも響きやすい立地です。売却時には、築年数の新しさ、複数沿線の利用、ペット飼育可能という条件を整理して伝えることで、周辺中古マンションとの差別化を図りやすいマンションです。
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概算の参考価格帯
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入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
プレサンスロジェ江坂の成約事例
プレサンスロジェ江坂の成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
3,854万円
～
4,454万円
平均成約価格
集計対象の平均です
4,154万円
平均㎡単価
成約事例ベース
67.0万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
10件
最終成約日
最新の成約時期です
2026年3月
平均坪単価
坪換算
221.3万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
62.41㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
4,360万円
～
4,570万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
プレサンスロジェ江坂の売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
令和 7年 8月17日
5,298万円
令和 7年 7月 6日
3,960万円
令和 7年 5月26日
3,800万円
令和 7年 1月31日
3,650万円
プレサンスロジェ江坂の成約事例をさらに見る（残り5件）
令和 6年 9月16日
4,380万円
令和 6年 1月29日
3,980万円
令和 4年10月 1日
4,170万円
令和 4年 4月29日
3,700万円
令和 3年 9月28日
3,500万円
周辺エリアの相場
金田町周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
3,650万円
～
5,100万円
平均成約価格
対象件数の平均です
4,182万円
平均㎡単価
相場の目安です
63.5万円/㎡
平均坪単価
坪換算
209.8万円/坪
平均専有面積
集計対象：5件
66.36㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 6年 1月29日
3,980万円
プレサンスロジェ江坂
令和 6年 9月16日
4,380万円
プレサンスロジェ江坂
令和 7年 1月31日
3,650万円
プレサンスロジェ江坂
令和 7年 5月26日
3,800万円
プレサンスロジェ江坂
令和 8年 3月30日
5,100万円
プレサンスロジェ江坂
周辺マンションとの比較
金田町周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
プレサンスロジェ江坂は、金田町周辺の成約データと比べると㎡単価が周辺平均とおおむね近い水準です。駅距離や築年数、住戸条件によって価格差が出やすいため、周辺マンションとの比較を見ながら売出価格を考えると判断しやすくなります。
プレサンスロジェ江坂
4,182万円
平均㎡単価
63.5万円/㎡
平均専有面積
66.36㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 豊津 / 徒歩 11分
築年
2018年（平成30年） 7月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
プレサンスロジェ江坂の売却で失敗しないためのポイント
プレサンスロジェ江坂のような比較的新しいマンションは、設備面や室内の印象が反響に直結しやすい傾向があります。売却時は、築年数の新しさだけに頼らず、設備、管理、暮らしやすさまで含めて魅力を整理して見せることが大切です。
設備の魅力を分かりやすく伝えることが大切です
比較的新しいマンションでは、設備や仕様の新しさが評価されやすい一方で、購入検討者は他の築浅物件とも比較します。どの設備が暮らしにどう役立つのかまで見せると、印象が伝わりやすくなります。
築浅でも価格設定は慎重に考える必要があります
築浅という理由で高く出しすぎると、反響が伸びにくくなることがあります。現在の売出物件や成約傾向を見ながら、市場とのズレが少ない価格設定を意識することが重要です。
室内の使用感は想像以上に見られます
比較的新しい物件でも、生活感や使用感が強いと印象差が出ます。写真、清掃、収納、内覧時の見え方などを整えることで、築年数の魅力がより伝わりやすくなります。
プレサンスロジェ江坂の売却でよくあるご質問
プレサンスロジェ江坂のような築浅マンションは高く売れますか？
築浅マンションは評価されやすい傾向がありますが、必ずしも高値成約になるとは限りません。設備、室内状態、階数、向き、売出価格とのバランスによって反響は変わります。
まだ新しいのに売却する人はいますか？
はい。住み替え、転勤、相続、資産整理などさまざまな理由で売却される方はいます。築年数が浅い分、早めに動くことで比較的良い条件を狙いやすいケースもあります。
築浅マンションの売却で大切なことは何ですか？
設備や室内状態の魅力を分かりやすく伝えることと、市場に合った価格設定を行うことです。築浅だからこそ比較対象も強いため、見せ方まで意識した販売が重要です。
プレサンスロジェ江坂の売却をご検討中の方へ
プレサンスロジェ江坂の売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、吹田市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418