令和 6年12月15日
2,880万円
ネバーランドラルジュ江坂の売却相場と価格動向
ネバーランドラルジュ江坂の建物情報
ネバーランドラルジュ江坂の売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
江坂駅
築年月
2000年12月
総戸数
42戸
ペット飼育
飼育可（規約有）
所在地（住居表示）
大阪府吹田市南吹田5丁目2番34号
交通
江坂駅より徒歩で15分
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階数
地上9階建
築年月
2000年12月
総戸数
42戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
日本エスコン
施工会社
太平工業
管理会社
ＮＳ管理
管理形態
日勤
ペット飼育
飼育可（規約有）
マンション情報
ネバーランドラルジュ江坂は、吹田市南吹田5丁目に建つ総戸数42戸のファミリー向けマンションです。最大の魅力は、専有面積66㎡〜96.1㎡・2SLDK〜4LDKという広めの間取りバリエーション。お子様の成長に合わせて住み替えなくても対応できる余裕のある空間は、ファミリー層の買主に強く響くポイントです。また、おおさか東線「南吹田」駅から徒歩8分と、実は複数路線が使える利便性の高い立地でもあります。小学校まで徒歩数分、公園も近接しており、子育て環境の良さも売却時のアピール材料になります。築年数は経過していますが、その分価格帯は手が届きやすく、リノベーションを前提とした住み替え層への訴求も期待できる物件です。売却をお考えの方は、まず現在の相場をご確認ください。
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概算の参考価格帯
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入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
ネバーランドラルジュ江坂の成約事例
ネバーランドラルジュ江坂の成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
2,815万円
～
3,415万円
平均成約価格
集計対象の平均です
3,115万円
平均㎡単価
成約事例ベース
41.2万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
8件
最終成約日
最新の成約時期です
2024年12月
平均坪単価
坪換算
136.2万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
75.09㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
3,270万円
～
3,430万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
ネバーランドラルジュ江坂の売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
令和 6年 2月28日
4,180万円
令和 5年 6月25日
3,500万円
令和 5年 6月25日
3,580万円
令和 5年 4月30日
3,250万円
ネバーランドラルジュ江坂の成約事例をさらに見る（残り3件）
令和 4年11月28日
2,500万円
令和 2年 6月21日
2,680万円
令和 1年 6月29日
2,350万円
周辺エリアの相場
南吹田周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
1,100万円
～
5,100万円
平均成約価格
対象件数の平均です
3,617万円
平均㎡単価
相場の目安です
47.1万円/㎡
平均坪単価
坪換算
155.6万円/坪
平均専有面積
集計対象：10件
75.21㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 5年11月13日
3,280万円
アドリーム江坂
令和 5年11月26日
1,100万円
コーポ清Ａ棟３階
令和 6年 2月28日
4,180万円
ネバーランドラルジュ江坂
令和 6年 9月30日
5,050万円
レ・ジェイド江坂
令和 6年11月29日
4,380万円
ゾフィー江坂
令和 6年12月15日
2,880万円
ネバーランドラルジュ江坂
令和 6年12月30日
4,400万円
アドリーム江坂
令和 7年 1月26日
4,498万円
アドリーム江坂
令和 7年 6月 9日
1,300万円
コーポ清Ｂ棟
令和 8年 4月 4日
5,100万円
レ・ジェイド江坂
周辺マンションとの比較
南吹田周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
ネバーランドラルジュ江坂は、南吹田周辺の成約データと比べると㎡単価が周辺平均とおおむね近い水準です。駅距離や築年数、住戸条件によって価格差が出やすいため、周辺マンションとの比較を見ながら売出価格を考えると判断しやすくなります。
ネバーランドラルジュ江坂
3,530万円
平均㎡単価
45.6万円/㎡
平均専有面積
77.03㎡
最寄・徒歩
北大阪急行 江坂 / 徒歩 17分
築年
2001年（平成13年） 1月
アドリーム江坂
4,059万円
平均㎡単価
52.1万円/㎡
平均専有面積
77.87㎡
最寄・徒歩
大阪メトロ御堂筋線 江坂 / 徒歩 11分
築年
1998年（平成10年） 1月
レ・ジェイド江坂
5,075万円
平均㎡単価
69.6万円/㎡
平均専有面積
73.11㎡
最寄・徒歩
北大阪急行 江坂 / 徒歩 9分
築年
2014年（平成26年） 8月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
ネバーランドラルジュ江坂の売却で失敗しないためのポイント
ネバーランドラルジュ江坂は、広さや間取り、周辺環境を重視する実需層から比較検討されやすいマンションです。売却時は、単なる価格比較ではなく、暮らしやすさや住み替え先としての魅力をどう見せるかがポイントになります。
実需層に伝わる見せ方が重要です
ファミリー層は価格だけでなく、広さ、生活動線、収納、周辺環境などを総合的に見て検討する傾向があります。数字だけでなく、住んだ後のイメージが伝わるように見せることが大切です。
間取りと室内状態の印象差が出やすいです
同じマンション内でも、間取りの使いやすさや室内の状態によって反響に差が出やすくなります。家具配置のしやすさ、生活動線、採光の印象なども含めて、内覧時に好印象を持ってもらえる準備が重要です。
価格の出し方は慎重に考えたいところです
実需層向けマンションは、予算感の中で比較されることが多いため、最初の価格設定が売却期間に大きく影響します。成約価格だけでなく、現在売出中の競合物件も見ながら、納得感のある設定が必要です。
ネバーランドラルジュ江坂の売却でよくあるご質問
ネバーランドラルジュ江坂はどのような買主様に選ばれやすいですか？
広さや住環境を重視するご家族、住み替えを検討される方など、実需層からの検討が入りやすい傾向があります。お部屋の条件によっては、幅広い層にアプローチできる可能性があります。
室内が古くても売却できますか？
はい、売却は可能です。リフォームの有無だけでなく、価格設定や見せ方によって反響は変わります。状態に応じて、そのまま売る方がよいか一部手入れした方がよいかを見極めることが大切です。
住みながら売却することはできますか？
可能です。住みながらの売却は一般的ですが、写真撮影や内覧時の印象づくりが重要になります。スケジュール管理と見せ方を工夫することで、無理なく進めやすくなります。
ネバーランドラルジュ江坂の売却をご検討中の方へ
ネバーランドラルジュ江坂の売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、吹田市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418