令和 5年 8月 5日
3,500万円
モンテベルデ豊津山手の売却相場と価格動向
モンテベルデ豊津山手の建物情報
モンテベルデ豊津山手の売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
豊津駅
築年月
1988年6月
総戸数
19戸
ペット飼育
要確認
所在地（住居表示）
大阪府吹田市山手町2丁目12番21号
交通
豊津駅より徒歩で5分
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階数
地上6階建 地下1階
築年月
1988年6月
総戸数
19戸
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
宏和興産
施工会社
青木建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
管理形態
日勤
ペット飼育
要確認
マンション情報
モンテベルデ豊津山手は、阪急千里線「豊津」駅から徒歩5分の高い利便性を誇る、吹田市山手町2丁目に佇む1988年6月築・総戸数19戸の分譲マンションです。 駅近ならではの暮らしやすさを享受しながらも、周辺は「吹田市立山手小学校」や落ち着いた公園が点在する、緑に恵まれた閑静な低層〜中高層住宅街に位置しています。総戸数19戸という小規模設計ならではの独立性の高さとプライベート感があり、利便性と落ち着いた住環境の双方を求める幅広い実需層から安定した需要を維持しています。 地域に精通した独自の売却プロモーションと確かな市場動向分析をもって、売主様の「大切なご資産」の魅力を最大限にアピールする売却活動を全力でサポートいたします。売却や査定をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。
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概算の参考価格帯
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入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
モンテベルデ豊津山手の成約事例
モンテベルデ豊津山手の成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
成約事例が少ないため、参考情報としてご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
3,200万円
～
3,800万円
平均成約価格
集計対象の平均です
3,500万円
平均㎡単価
成約事例ベース
31.5万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
1件
最終成約日
最新の成約時期です
2023年8月
平均坪単価
坪換算
104.1万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
111.24㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
3,680万円
～
3,850万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
モンテベルデ豊津山手の売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
周辺エリアの相場
山手町周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
780万円
～
7,980万円
平均成約価格
対象件数の平均です
3,219万円
平均㎡単価
相場の目安です
42.2万円/㎡
平均坪単価
坪換算
139.3万円/坪
平均専有面積
集計対象：36件
73.33㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 6年 9月15日
1,480万円
関大前スカイハイツＢ棟
令和 6年 9月14日
3,850万円
ルナコート吹田山手町
令和 6年10月31日
1,790万円
豊津パロス山手町二番館Ａ棟 ※１０／２６申込有り
令和 6年11月16日
1,650万円
パロス山手町Ａ棟★広告全て可
令和 7年 1月26日
4,750万円
ウエリス吹田山手町ウエスト
令和 7年 1月30日
4,750万円
プラウド千里山手町
令和 7年 2月23日
2,580万円
プラネ吹田山手町アーバンビュー
令和 7年 2月23日
7,980万円
プラウド千里山手町
令和 7年 3月17日
1,680万円
関大前スカイハイツＢ棟
令和 7年 4月 6日
4,900万円
プラウド千里山手町
令和 7年 4月19日
1,398万円
関大前スカイハイツＢ棟
令和 7年 4月29日
3,180万円
ルナコート吹田山手町
令和 7年 5月17日
2,380万円
豊津パロス山手町二番館
令和 7年 5月18日
980万円
千里関大前コ－ポラス
令和 7年 5月31日
4,980万円
ウエリス吹田山手町ウエスト
令和 7年 6月10日
1,900万円
豊津パロス山手町Ａ棟２番館
令和 7年 7月13日
4,480万円
ＢＥＬＩＳＴＡ吹田山手町
令和 7年 9月14日
3,500万円
ライオンズガーデン吹田山手
令和 7年 9月29日
3,880万円
プラネ吹田山手町アーバンビュー
令和 7年11月29日
1,100万円
千里関大前コーポラス（Ａ棟）
令和 7年12月 1日
880万円
千里関大前コーポラス
令和 7年12月12日
4,980万円
プラウド千里山手町
令和 7年12月13日
1,320万円
千里関大前コーポラスＡ棟
令和 7年12月22日
5,480万円
ウエリス吹田山手町イースト
令和 8年 1月25日
5,630万円
ウエリス吹田山手町
令和 8年 1月25日
1,090万円
関大前スカイハイツＡ棟
令和 8年 3月21日
5,680万円
ウエリス吹田山手町 ウエスト
令和 8年 3月15日
3,380万円
ステイツ千里・山手町
令和 8年 4月20日
1,960万円
関大前スカイハイツＢ棟
令和 8年 4月26日
5,300万円
ＢＥＬＩＳＴＡ吹田山手町
令和 8年 4月26日
1,540万円
関大前スカイハイツＢ棟
令和 8年 5月16日
3,280万円
ヴィルヌーブ吹田山手町
令和 8年 5月25日
6,480万円
ウエリス吹田山手町イースト
令和 8年 5月31日
1,680万円
関大前スカイハイツＣ棟
令和 8年 6月 5日
780万円
千里関大前コーポラスＣ棟
令和 8年 7月13日
3,250万円
プラネ吹田山手町アーバンビュー
周辺マンションとの比較
山手町周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
山手町周辺で直近3年に成約したマンションデータから、比較されやすいマンションを見やすくまとめています。価格だけでなく、㎡単価や専有面積、駅徒歩もあわせて確認すると、売却価格の見立てがしやすくなります。
関大前スカイハイツＢ棟
1,612万円
平均㎡単価
24.4万円/㎡
平均専有面積
66.26㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 関大前 / 徒歩 10分
築年
1974年（昭和49年） 9月
プラウド千里山手町
5,653万円
平均㎡単価
67.3万円/㎡
平均専有面積
83.14㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 関大前 / 徒歩 6分
築年
2018年（平成30年）11月
プラネ吹田山手町アーバンビュー
3,237万円
平均㎡単価
42.8万円/㎡
平均専有面積
75.27㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 関大前 / 徒歩 10分
築年
2001年（平成13年） 4月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
モンテベルデ豊津山手の売却で失敗しないためのポイント
モンテベルデ豊津山手は、駅へのアクセスの良さから比較検討に入りやすいマンションです。売却時は、価格だけでなく駅距離や生活利便性、管理状態まで含めて整理して見せることで、購入検討者に伝わりやすくなります。
初動の価格設定が重要です
駅近マンションは注目されやすい一方で、近隣の競合物件とも比較されやすい傾向があります。強気すぎる価格設定は反響の鈍化につながることがあるため、売出事例と成約事例の両方を見ながら、初動でしっかり反響を取れる価格設計が大切です。
立地の魅力を丁寧に伝えることが大切です
駅に近いというだけでなく、通勤・通学、買い物、日常動線の良さまで含めて訴求すると、購入後の暮らしをイメージしてもらいやすくなります。利便性は数字だけでなく、生活目線で見せると反響につながりやすくなります。
室内写真と第一印象が反響を左右します
駅近物件は比較されるスピードも早いため、写真の見え方や室内の印象づくりが重要です。明るさ、清潔感、広さの見え方を整えておくことで、一覧掲載時のクリック率や内覧化率が変わることがあります。
モンテベルデ豊津山手の売却でよくあるご質問
モンテベルデ豊津山手はいくらくらいで売却できますか？
モンテベルデ豊津山手の売却価格は、お部屋の広さ、階数、向き、室内状態、リフォーム履歴などによって変わります。まずは成約事例や価格推移を確認し、現在の市場でどの価格帯なら反響が見込めるかを把握することが大切です。
モンテベルデ豊津山手は駅に近いことが売却で有利になりますか？
駅近という条件は購入検討者にとって大きな魅力になりやすいです。ただし、駅近であれば必ず高く売れるというわけではなく、相場とのバランスや見せ方も重要になります。
売り出す前に準備しておいた方がよいことはありますか？
販売価格の方針確認、室内写真の準備、必要書類の整理、室内の印象調整などを事前に進めておくとスムーズです。特に第一印象は反響数に影響しやすいため、売却開始前の準備は大切です。
モンテベルデ豊津山手の売却をご検討中の方へ
モンテベルデ豊津山手の売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、吹田市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418