令和 8年 6月28日
3,660万円
マナーズヒル千里の売却相場と価格動向
マナーズヒル千里の建物情報
マナーズヒル千里の売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
山田駅
築年月
2007年6月
総戸数
266戸
ペット飼育
飼育可（規約有）
所在地（住居表示）
大阪府吹田市山田西3丁目53番1号
交通
山田駅より徒歩で9分
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階数
地上13階建 地下1階
築年月
2007年6月
総戸数
266戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域 第一種中高層住居専用地域
分譲会社
双日、明豊エンタープライズ、長谷工コーポレーション
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
双日ライフワン
管理形態
日勤
ペット飼育
飼育可（規約有）
マンション情報
マナーズヒル千里は、阪急千里線「山田」駅まで徒歩9分の好立地に位置する分譲マンションです。安心の24時間有人管理体制が整っているほか、棟内にはキッズルームやパーティールーム、ゲストルーム、図書館などの充実した共用施設が揃っています。周辺は「西山田小学校」まで徒歩8分、「西山田中学校」まで徒歩7分と、お子様の通学にも安心の環境が整っており、ファミリー層からの高い購入需要が期待できる魅力的な物件です。
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概算の参考価格帯
---
入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
マナーズヒル千里の成約事例
マナーズヒル千里の成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
3,925万円
～
4,525万円
平均成約価格
集計対象の平均です
4,225万円
平均㎡単価
成約事例ベース
51.3万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
20件
最終成約日
最新の成約時期です
2026年6月
平均坪単価
坪換算
169.6万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
82.17㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
4,440万円
～
4,650万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
マナーズヒル千里の売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
令和 7年 8月21日
5,000万円
令和 7年 6月28日
5,300万円
令和 7年 5月26日
3,675万円
令和 7年 5月19日
4,280万円
マナーズヒル千里の成約事例をさらに見る（残り15件）
令和 7年 5月18日
3,815万円
令和 6年12月 5日
7,100万円
令和 6年10月31日
3,700万円
令和 6年10月27日
4,430万円
令和 6年 2月 1日
3,380万円
令和 5年12月25日
4,780万円
令和 5年10月26日
5,320万円
令和 3年 7月25日
3,500万円
令和 3年 6月26日
4,530万円
令和 3年 2月27日
4,400万円
令和 2年 9月20日
3,600万円
令和 2年 8月22日
3,400万円
令和 2年 8月 9日
3,380万円
令和 2年 3月15日
3,880万円
令和 1年 7月28日
3,360万円
周辺エリアの相場
山田西周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
780万円
～
6,180万円
平均成約価格
対象件数の平均です
2,203万円
平均㎡単価
相場の目安です
28.4万円/㎡
平均坪単価
坪換算
93.8万円/坪
平均専有面積
集計対象：37件
76.15㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 7年 8月22日
1,980万円
公社山田西Ａ団地Ａ１１棟
令和 7年 9月 8日
3,100万円
ルネヒューマンズガーデン万博公園南Ａ棟
令和 7年 9月14日
2,070万円
公社山田西Ｃ団地
令和 7年 9月14日
2,850万円
ルネ・ヒューマンズガーデン万博公園南Ｃ棟
令和 7年 9月25日
1,600万円
山田西第３次団地Ａ３棟
令和 7年 9月29日
1,500万円
千里スカイハイツ
令和 7年10月18日
900万円
南千里グリーンハイツ
令和 7年10月24日
2,350万円
千里スカイハイツ 【売主 手数料正規】※商談中
令和 7年10月25日
3,790万円
ユニーブル高野台北
令和 7年11月 2日
1,330万円
千里一条池スカイハイツＣ棟
令和 7年11月 6日
2,400万円
千里ガーデンハイツ
令和 7年11月 8日
6,180万円
ジオ阪急千里山田サウスウイング
令和 7年11月14日
5,840万円
プラウド千里山田
令和 7年11月16日
1,750万円
千里王子高層住宅Ｂ棟
令和 7年11月28日
1,350万円
千里山田Ｄ団地Ａ２棟
令和 7年11月28日
1,780万円
山田西第１次住宅
令和 7年12月14日
1,580万円
公社山田西団地Ａ３
令和 7年12月15日
2,940万円
公社山田西第３次団地
令和 7年12月20日
780万円
公社千里山田第一次住宅Ａ８棟
令和 7年12月20日
3,630万円
ルネ・ヒューマンズガーデン万博公園南 Ｂ棟
令和 7年12月22日
950万円
公社千里山田Ａ団地 Ａ８棟
令和 7年12月22日
2,100万円
千里グランドコーポ
令和 7年12月26日
1,998万円
千里山田ＢＣ公社Ａ５棟
令和 8年 1月18日
1,780万円
シーアイハイツ南千里
令和 8年 1月23日
1,500万円
山田西第２次住宅Ａ９棟
令和 8年 2月 7日
1,700万円
千里王子高層住宅Ａ棟
令和 8年 2月15日
2,980万円
ルネ・ヒューマンズガーデン万博公園南Ｂ棟
令和 8年 2月24日
2,780万円
千里王子高層住宅Ａ棟
令和 8年 1月31日
950万円
シーアイハイツ南千里Ｂ棟
令和 8年 2月27日
1,280万円
千里山田ＢＣ団地 Ａ４棟
令和 8年 2月27日
1,000万円
千里レックスマンションＡ棟
令和 8年 3月 8日
3,080万円
公社山田西Ｃ団地
令和 8年 3月12日
1,800万円
千里レックスマンションＢ棟
令和 8年 3月18日
1,630万円
千里一条池スカイハイツＢ棟
令和 8年 3月21日
1,300万円
公社千里山田Ｄ住宅Ａ２棟
令和 8年 3月28日
1,320万円
千里レックスマンション
令和 8年 6月28日
3,660万円
マナーズヒル千里
周辺マンションとの比較
山田西周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
マナーズヒル千里は、山田西周辺の成約データと比べると㎡単価が周辺平均よりやや高めです。駅距離や築年数、住戸条件によって価格差が出やすいため、周辺マンションとの比較を見ながら売出価格を考えると判断しやすくなります。
マナーズヒル千里
3,660万円
平均㎡単価
53.5万円/㎡
平均専有面積
68.50㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 山田 / 徒歩 11分
築年
2007年（平成19年） 6月
公社山田西Ｃ団地
2,575万円
平均㎡単価
32.0万円/㎡
平均専有面積
79.76㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 山田 / 停歩 2分/バス 7分
築年
1981年（昭和56年） 3月
千里王子高層住宅Ａ棟
2,240万円
平均㎡単価
32.9万円/㎡
平均専有面積
68.80㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 山田 / 徒歩 2分
築年
1977年（昭和52年） 3月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
マナーズヒル千里の売却で失敗しないためのポイント
マナーズヒル千里のような大規模マンションは、総戸数の多さや管理体制、共用部の印象が評価につながりやすい傾向があります。売却時は、お部屋単体ではなく、マンション全体の安心感や資産性まで含めて伝えることがポイントです。
管理体制の見せ方が重要です
大規模マンションでは、管理会社、管理形態、共用部の維持状況などが購入検討者の安心感につながります。建物全体の管理が良好に見えるかどうかは、売却時の印象を左右しやすい要素です。
競合住戸との比較を意識する必要があります
同じマンション内や周辺の大規模マンションと比較されることが多いため、価格だけでなく、所在階、向き、室内状態、リフォーム歴などの差別化ポイントを整理することが大切です。
共用部と住環境も訴求材料になります
大規模ならではの敷地計画や共用部、日常の安心感は、購入検討者にとって魅力になることがあります。お部屋だけではなく、マンション全体としての価値が伝わる見せ方が効果的です。
マナーズヒル千里の売却でよくあるご質問
マナーズヒル千里のような大規模マンションは売りやすいですか？
大規模マンションは知名度や管理面の安心感から検討に入りやすい一方で、同一マンション内で比較されやすい面もあります。価格設定と差別化ポイントの整理が重要です。
同じマンション内に売出中の部屋があると不利ですか？
必ずしも不利とは限りませんが、比較されることは多くなります。そのため、価格だけでなく、お部屋ごとの強みや見せ方を明確にしておくことが大切です。
大規模マンションの売却で見られやすいポイントは何ですか？
管理体制、共用部の印象、所在階、向き、住戸の広さ、室内状態などが比較対象になりやすいです。マンション全体の安心感と住戸ごとの魅力の両方を伝えることが重要です。
マナーズヒル千里の売却をご検討中の方へ
マナーズヒル千里の売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、吹田市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418