令和 8年 4月12日
880万円
公社山田西第一次団地の売却相場と価格動向
公社山田西第一次団地の建物情報
公社山田西第一次団地の売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
山田駅
築年月
1980年3月
総戸数
150戸
ペット飼育
飼育可（規約有）
所在地（住居表示）
大阪府吹田市山田西2丁目8番-A3〜A7
交通
山田駅より徒歩で18分
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階数
地上5階建
築年月
1980年3月
総戸数
150戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
分譲会社
大阪府住宅供給公社
施工会社
大阪府住宅供給公社
管理会社
管理員不在
管理形態
自主管理
ペット飼育
飼育可（規約有）
マンション情報
公社山田西第一次団地は、吹田市山田西2丁目に建つ1980年築・総戸数150戸(A-3棟〜A-7棟の全5棟構成)の大阪府住宅供給公社分譲の団地型マンションです。最大の訴求ポイントは、約13,600平米の広い敷地にゆとりを持って5棟が配置され、敷地南側は緑豊かな『山田西第2公園』に面するという恵まれた住環境。区画の整った緑の多い住宅地という落ち着いた雰囲気は、静かな暮らしを求める層に響きます。バス停徒歩3分から阪急千里線「山田」駅の他、北大阪急行「千里中央」駅やJR「吹田」「岸辺」駅にもアクセス可能な利便性の高さも魅力です。教育施設・スーパー・公共施設が徒歩圏内に揃い、コストパフォーマンスを重視する住み替え層への訴求材料としても活用できます。売却をお考えの方は、まず現在の相場をご確認ください。
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概算の参考価格帯
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入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
公社山田西第一次団地の成約事例
公社山田西第一次団地の成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
成約事例が少ないため、参考情報としてご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
843万円
～
1,443万円
平均成約価格
集計対象の平均です
1,143万円
平均㎡単価
成約事例ベース
13.6万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
3件
最終成約日
最新の成約時期です
2026年4月
平均坪単価
坪換算
44.8万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
84.14㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
1,200万円
～
1,260万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
公社山田西第一次団地の売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
令和 5年10月29日
1,450万円
令和 3年 2月21日
1,100万円
周辺エリアの相場
山田西周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
780万円
～
6,180万円
平均成約価格
対象件数の平均です
2,203万円
平均㎡単価
相場の目安です
28.4万円/㎡
平均坪単価
坪換算
93.8万円/坪
平均専有面積
集計対象：37件
76.15㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 7年 8月22日
1,980万円
公社山田西Ａ団地Ａ１１棟
令和 7年 9月 8日
3,100万円
ルネヒューマンズガーデン万博公園南Ａ棟
令和 7年 9月14日
2,070万円
公社山田西Ｃ団地
令和 7年 9月14日
2,850万円
ルネ・ヒューマンズガーデン万博公園南Ｃ棟
令和 7年 9月25日
1,600万円
山田西第３次団地Ａ３棟
令和 7年 9月29日
1,500万円
千里スカイハイツ
令和 7年10月18日
900万円
南千里グリーンハイツ
令和 7年10月24日
2,350万円
千里スカイハイツ 【売主 手数料正規】※商談中
令和 7年10月25日
3,790万円
ユニーブル高野台北
令和 7年11月 2日
1,330万円
千里一条池スカイハイツＣ棟
令和 7年11月 6日
2,400万円
千里ガーデンハイツ
令和 7年11月 8日
6,180万円
ジオ阪急千里山田サウスウイング
令和 7年11月14日
5,840万円
プラウド千里山田
令和 7年11月16日
1,750万円
千里王子高層住宅Ｂ棟
令和 7年11月28日
1,350万円
千里山田Ｄ団地Ａ２棟
令和 7年11月28日
1,780万円
山田西第１次住宅
令和 7年12月14日
1,580万円
公社山田西団地Ａ３
令和 7年12月15日
2,940万円
公社山田西第３次団地
令和 7年12月20日
780万円
公社千里山田第一次住宅Ａ８棟
令和 7年12月20日
3,630万円
ルネ・ヒューマンズガーデン万博公園南 Ｂ棟
令和 7年12月22日
950万円
公社千里山田Ａ団地 Ａ８棟
令和 7年12月22日
2,100万円
千里グランドコーポ
令和 7年12月26日
1,998万円
千里山田ＢＣ公社Ａ５棟
令和 8年 1月18日
1,780万円
シーアイハイツ南千里
令和 8年 1月23日
1,500万円
山田西第２次住宅Ａ９棟
令和 8年 2月 7日
1,700万円
千里王子高層住宅Ａ棟
令和 8年 2月15日
2,980万円
ルネ・ヒューマンズガーデン万博公園南Ｂ棟
令和 8年 2月24日
2,780万円
千里王子高層住宅Ａ棟
令和 8年 1月31日
950万円
シーアイハイツ南千里Ｂ棟
令和 8年 2月27日
1,280万円
千里山田ＢＣ団地 Ａ４棟
令和 8年 2月27日
1,000万円
千里レックスマンションＡ棟
令和 8年 3月 8日
3,080万円
公社山田西Ｃ団地
令和 8年 3月12日
1,800万円
千里レックスマンションＢ棟
令和 8年 3月18日
1,630万円
千里一条池スカイハイツＢ棟
令和 8年 3月21日
1,300万円
公社千里山田Ｄ住宅Ａ２棟
令和 8年 3月28日
1,320万円
千里レックスマンション
令和 8年 6月28日
3,660万円
マナーズヒル千里
周辺マンションとの比較
山田西周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
山田西周辺で直近3年に成約したマンションデータから、比較されやすいマンションを見やすくまとめています。価格だけでなく、㎡単価や専有面積、駅徒歩もあわせて確認すると、売却価格の見立てがしやすくなります。
公社山田西Ｃ団地
2,575万円
平均㎡単価
32.0万円/㎡
平均専有面積
79.76㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 山田 / 停歩 2分/バス 7分
築年
1981年（昭和56年） 3月
千里王子高層住宅Ａ棟
2,240万円
平均㎡単価
32.9万円/㎡
平均専有面積
68.80㎡
最寄・徒歩
阪急千里線 山田 / 徒歩 2分
築年
1977年（昭和52年） 3月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
公社山田西第一次団地の売却で失敗しないためのポイント
公社山田西第一次団地は、広さや間取り、周辺環境を重視する実需層から比較検討されやすいマンションです。売却時は、単なる価格比較ではなく、暮らしやすさや住み替え先としての魅力をどう見せるかがポイントになります。
実需層に伝わる見せ方が重要です
ファミリー層は価格だけでなく、広さ、生活動線、収納、周辺環境などを総合的に見て検討する傾向があります。数字だけでなく、住んだ後のイメージが伝わるように見せることが大切です。
間取りと室内状態の印象差が出やすいです
同じマンション内でも、間取りの使いやすさや室内の状態によって反響に差が出やすくなります。家具配置のしやすさ、生活動線、採光の印象なども含めて、内覧時に好印象を持ってもらえる準備が重要です。
価格の出し方は慎重に考えたいところです
実需層向けマンションは、予算感の中で比較されることが多いため、最初の価格設定が売却期間に大きく影響します。成約価格だけでなく、現在売出中の競合物件も見ながら、納得感のある設定が必要です。
公社山田西第一次団地の売却でよくあるご質問
公社山田西第一次団地はどのような買主様に選ばれやすいですか？
広さや住環境を重視するご家族、住み替えを検討される方など、実需層からの検討が入りやすい傾向があります。お部屋の条件によっては、幅広い層にアプローチできる可能性があります。
室内が古くても売却できますか？
はい、売却は可能です。リフォームの有無だけでなく、価格設定や見せ方によって反響は変わります。状態に応じて、そのまま売る方がよいか一部手入れした方がよいかを見極めることが大切です。
住みながら売却することはできますか？
可能です。住みながらの売却は一般的ですが、写真撮影や内覧時の印象づくりが重要になります。スケジュール管理と見せ方を工夫することで、無理なく進めやすくなります。
公社山田西第一次団地の売却をご検討中の方へ
公社山田西第一次団地の売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、吹田市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418