令和 7年 4月13日
2,880万円
イトーピア東千里の売却相場と価格動向
イトーピア東千里の建物情報
イトーピア東千里の売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
千里丘駅
築年月
1984年1月
総戸数
157戸
ペット飼育
飼育可（規約有）
所在地（住居表示）
大阪府吹田市岸部北5丁目3番12号
交通
千里丘駅より徒歩で11分
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階数
地上12階建 地下1階
築年月
1984年1月
総戸数
157戸
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
伊藤忠不動産
施工会社
新井組
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
管理形態
日勤
ペット飼育
飼育可（規約有）
マンション情報
イトーピア東千里は、岸部北5丁目に位置する総戸数157戸の大規模マンションです。JR岸辺駅・千里丘駅方面を利用でき、周辺には阪急オアシス吹田SST店や紫金山公園、市場池公園などがあり、日常利便性と自然環境のバランスが取れた住環境が魅力です。大規模マンションならではの存在感に加え、ペット飼育可の点も検討層を広げやすいアピール材料になります。売却時には、住戸ごとの眺望・階数・リフォーム履歴に加え、周辺施設や公園の近さを整理して伝えることで、ファミリー層やペット飼育希望者にも訴求しやすいマンションです。
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概算の参考価格帯
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入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
イトーピア東千里の成約事例
イトーピア東千里の成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
2,031万円
～
2,631万円
平均成約価格
集計対象の平均です
2,331万円
平均㎡単価
成約事例ベース
33.2万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
8件
最終成約日
最新の成約時期です
2025年4月
平均坪単価
坪換算
109.5万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
70.91㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
2,450万円
～
2,560万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
イトーピア東千里の売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
令和 7年 4月 4日
2,430万円
令和 6年 5月31日
2,780万円
令和 5年11月 3日
2,350万円
令和 4年 6月25日
2,500万円
イトーピア東千里の成約事例をさらに見る（残り3件）
令和 3年 2月18日
1,980万円
令和 2年 6月30日
1,850万円
令和 1年 9月22日
1,880万円
周辺エリアの相場
岸部北周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
2,350万円
～
2,880万円
平均成約価格
対象件数の平均です
2,610万円
平均㎡単価
相場の目安です
37.2万円/㎡
平均坪単価
坪換算
122.9万円/坪
平均専有面積
集計対象：4件
70.72㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 5年11月 3日
2,350万円
イトーピア東千里
令和 6年 5月31日
2,780万円
イトーピア東千里マンション
令和 7年 4月 4日
2,430万円
イトーピア東千里
令和 7年 4月13日
2,880万円
イトーピア東千里
周辺マンションとの比較
岸部北周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
イトーピア東千里は、岸部北周辺の成約データと比べると㎡単価が周辺平均とおおむね近い水準です。駅距離や築年数、住戸条件によって価格差が出やすいため、周辺マンションとの比較を見ながら売出価格を考えると判断しやすくなります。
イトーピア東千里
2,553万円
平均㎡単価
36.4万円/㎡
平均専有面積
70.80㎡
最寄・徒歩
東海道線 岸辺 / 徒歩 12分
築年
1984年（昭和59年） 1月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
イトーピア東千里の売却で失敗しないためのポイント
イトーピア東千里のような大規模マンションは、総戸数の多さや管理体制、共用部の印象が評価につながりやすい傾向があります。売却時は、お部屋単体ではなく、マンション全体の安心感や資産性まで含めて伝えることがポイントです。
管理体制の見せ方が重要です
大規模マンションでは、管理会社、管理形態、共用部の維持状況などが購入検討者の安心感につながります。建物全体の管理が良好に見えるかどうかは、売却時の印象を左右しやすい要素です。
競合住戸との比較を意識する必要があります
同じマンション内や周辺の大規模マンションと比較されることが多いため、価格だけでなく、所在階、向き、室内状態、リフォーム歴などの差別化ポイントを整理することが大切です。
共用部と住環境も訴求材料になります
大規模ならではの敷地計画や共用部、日常の安心感は、購入検討者にとって魅力になることがあります。お部屋だけではなく、マンション全体としての価値が伝わる見せ方が効果的です。
イトーピア東千里の売却でよくあるご質問
イトーピア東千里のような大規模マンションは売りやすいですか？
大規模マンションは知名度や管理面の安心感から検討に入りやすい一方で、同一マンション内で比較されやすい面もあります。価格設定と差別化ポイントの整理が重要です。
同じマンション内に売出中の部屋があると不利ですか？
必ずしも不利とは限りませんが、比較されることは多くなります。そのため、価格だけでなく、お部屋ごとの強みや見せ方を明確にしておくことが大切です。
大規模マンションの売却で見られやすいポイントは何ですか？
管理体制、共用部の印象、所在階、向き、住戸の広さ、室内状態などが比較対象になりやすいです。マンション全体の安心感と住戸ごとの魅力の両方を伝えることが重要です。
イトーピア東千里の売却をご検討中の方へ
イトーピア東千里の売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、吹田市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418