令和 6年 1月14日
3,190万円
ネバーランド豊中岡町
グランフォルム豊中岡町の売却相場と価格動向
グランフェルティ東豊中三ツ池２番館の建物情報
グランフェルティ東豊中三ツ池２番館の売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
岡町駅
築年月
1992年2月
総戸数
11戸
ペット飼育
飼育可（規約有）
所在地（住居表示）
大阪府豊中市岡町南1丁目2番22号
交通
岡町駅より徒歩で2分
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階数
地上5階建
築年月
1992年2月
総戸数
11戸
用途地域
商業地域
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
大末建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
管理形態
日勤
ペット飼育
飼育可（規約有）
マンション情報
岡町の閑静な住宅街に調和する低層レジデンス。重厚感のある外観と植栽の緑が心地よく、落ち着いた佇まいを演出しています。エントランスはオートロックと宅配ボックスを備え、防犯性と利便性を確保。敷地はゆとりある造りで、歩行スペースも広く確保されており、ベビーカーや荷物の多い日もスムーズに出入りできます。周辺には教育施設やスーパー、公園が揃い、暮らしやすさと静けさの両立が叶う環境です。
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概算の参考価格帯
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プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
グランフェルティ東豊中三ツ池２番館の成約事例
グランフェルティ東豊中三ツ池２番館の成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
現在、このマンションの公開可能な成約事例が確認できておりません。
詳細な売却実績については個別にご案内可能ですので、お気軽にご相談ください。
詳細な売却実績については個別にご案内可能ですので、お気軽にご相談ください。
周辺エリアの相場
岡町南周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
450万円
～
4,600万円
平均成約価格
対象件数の平均です
2,806万円
平均㎡単価
相場の目安です
36.8万円/㎡
平均坪単価
坪換算
121.4万円/坪
平均専有面積
集計対象：7件
71.79㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 6年 7月27日
450万円
ボヌール豊中
令和 7年 2月 8日
2,900万円
ネバーランド豊中岡町
令和 7年 2月16日
3,130万円
デ・リード岡町南
令和 7年 8月17日
4,600万円
ネバーランド豊中岡町
令和 7年 9月 7日
2,100万円
ライオンズガーデン豊中
令和 8年 1月25日
3,270万円
ライオンズガーデン豊中
周辺マンションとの比較
岡町南周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
岡町南周辺で直近3年に成約したマンションデータから、比較されやすいマンションを見やすくまとめています。価格だけでなく、㎡単価や専有面積、駅徒歩もあわせて確認すると、売却価格の見立てがしやすくなります。
ネバーランド豊中岡町
3,563万円
平均㎡単価
42.1万円/㎡
平均専有面積
83.93㎡
最寄・徒歩
阪急宝塚線 岡町 / 徒歩 7分
築年
2002年（平成14年） 7月
ライオンズガーデン豊中
2,685万円
平均㎡単価
38.3万円/㎡
平均専有面積
70.20㎡
最寄・徒歩
阪急宝塚線 岡町 / 徒歩 7分
築年
1995年（平成 7年）10月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
グランフェルティ東豊中三ツ池２番館の売却で失敗しないためのポイント
グランフェルティ東豊中三ツ池２番館は、駅へのアクセスの良さから比較検討に入りやすいマンションです。売却時は、価格だけでなく駅距離や生活利便性、管理状態まで含めて整理して見せることで、購入検討者に伝わりやすくなります。
初動の価格設定が重要です
駅近マンションは注目されやすい一方で、近隣の競合物件とも比較されやすい傾向があります。強気すぎる価格設定は反響の鈍化につながることがあるため、売出事例と成約事例の両方を見ながら、初動でしっかり反響を取れる価格設計が大切です。
立地の魅力を丁寧に伝えることが大切です
駅に近いというだけでなく、通勤・通学、買い物、日常動線の良さまで含めて訴求すると、購入後の暮らしをイメージしてもらいやすくなります。利便性は数字だけでなく、生活目線で見せると反響につながりやすくなります。
室内写真と第一印象が反響を左右します
駅近物件は比較されるスピードも早いため、写真の見え方や室内の印象づくりが重要です。明るさ、清潔感、広さの見え方を整えておくことで、一覧掲載時のクリック率や内覧化率が変わることがあります。
グランフェルティ東豊中三ツ池２番館の売却でよくあるご質問
グランフェルティ東豊中三ツ池２番館はいくらくらいで売却できますか？
グランフェルティ東豊中三ツ池２番館の売却価格は、お部屋の広さ、階数、向き、室内状態、リフォーム履歴などによって変わります。まずは成約事例や価格推移を確認し、現在の市場でどの価格帯なら反響が見込めるかを把握することが大切です。
グランフェルティ東豊中三ツ池２番館は駅に近いことが売却で有利になりますか？
駅近という条件は購入検討者にとって大きな魅力になりやすいです。ただし、駅近であれば必ず高く売れるというわけではなく、相場とのバランスや見せ方も重要になります。
売り出す前に準備しておいた方がよいことはありますか？
販売価格の方針確認、室内写真の準備、必要書類の整理、室内の印象調整などを事前に進めておくとスムーズです。特に第一印象は反響数に影響しやすいため、売却開始前の準備は大切です。
グランフェルティ東豊中三ツ池２番館の売却をご検討中の方へ
グランフェルティ東豊中三ツ池２番館の売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、豊中市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418